Sus derechos como inquilino en el Condado de Los Angeles

Si no puede pagar su renta debido a dificultades económicas causadas por el COVID-19, o si se le está amenazando con el desalojo por cualquier motivo, no se mude de su casa. Solo se le puede obligar a salirse con una orden judicial. ¡Usted tiene derechos!

Estado de California

El 31 de agosto de 2020, el Estado de California promulgó protecciones para inquilinos mediante el Proyecto de Ley 3088 de la Asamblea. Estas protecciones impiden que los propietarios desalojen a sus inquilinos antes del 1 de febrero de 2021 sin tener un motivo válido o por no pagar la renta entre el 4 de marzo de 2020 y el 31 de enero de 2021debido a la pérdida de ingresos o por tener mayores gastos relacionados con el COVID-19. Aunque esta ley lo protege del desalojo por no pagar su renta, no cancela la renta adeudada.

Si usted debe la renta de cualquiera de los meses entre marzo de 2020 y agosto de 2020, deberá presentar un formulario con su declaración al propietario de su vivienda por todos los meses en que no pagó. Deberá hacerlo enviando tal declaración por correo regular con constancia del envío y también por email. Una vez que la presente, el propietario de su vivienda no podrá desalojarlo legalmente por no pagar la renta.

Si no puede pagar la renta de cualquier mes entre septiembre de 2020 y enero de 2021, deberá presentar un formulario de declaración al propietario de su vivienda en cada mes que no pueda pagar íntegramente la renta. En ese formulario deberá usted declarar que no puede pagar la renta debido a la pérdida de ingresos causada por el COVID-19. También deberá pagar un mínimo de 25% de la renta adeudada para el 31 de enero de 2021. Para cumplir este requisito, podrá pagar ya sea el 25% en cada mes o puede pagar esa cantidad de una sola vez, siempre que pague el 25% del total de la renta antes del 31 de enero de 2021. Cuando pague la renta, siempre deberá anotar en el pago mismo el mes para el cual está pagando. Por ejemplo:

  • 25% de la renta de septiembre de 2020 para LA DIRECCIÓN DE SU VIVIENDA; O
  • 25% de la renta para los meses de septiembre, octubre, noviembre, diciembre de 2020 y enero de 2021 para LA DIRECCIÓN DE SU VIVIENDA

Siempre que cumpla con estos requisitos, el propietario de su vivienda no puede apoyarse en la ley para desalojarlo. Empezando el 1 de marzo de 2021, dicho propietario podrá demandarlo por la cantidad de la renta adeudada en el Tribunal de Reclamos de Pequeñas Cuantías.

Si no ha hecho ningún pago para cubrir la renta de estos meses, el propietario deberá darle un aviso de 15 días para desalojar y además darle un formulario en blanco para que usted haga su declaración y se lo devuelva. Aunque no está obligado a darle su declaración hasta que el propietario le entregue este aviso de 15 días, recomendados que llene el formulario para el día 15 de cada mes y se lo entregue. Haga clik aquí para obtener una copia del formulario de declaración. (haga clik aquí para el versión en inglés)

Aunque estas leyes le protegen de los desalojos, no significa que el propietario aún así no trate de desalojarlo. Si recibe aviso de una demanda de desalojo, deberá presentar una contestación a la demanda judicial. Si recibe un aviso de cualquier tipo o papeleo del tribunal, ¡no se salga de su casa hasta que un juez se lo ordene! Solicite asistencia legal ahora para entender sus derechos y responder adecuadamente a la demanda de desalojo en el tribunal.

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Condado de Los Angeles

Además de las leyes estatales descritas arriba, es posible que haya protecciones locales que también apliquen en su caso. Cada caso es distinto y deberá ser analizado por un abogado, pero por lo general, si usted es un inquilino en la zona no incorporada del condado de Los Ángeles, o vive en una ciudad que no ha promulgado su propia ordenanza de protección de inquilinos, lo siguiente se aplica:

  1. Hay restricciones sobre:
    1. Los desalojos sin culpa, a menos que sean por una molestia que está creando problemas de salud y seguridad;
    2. Los desalojos por impago de la renta por inquilinos que no pueden pagarla debido al COVID-19; y
    3. Los desalojos debido a ocupantes no autorizados, mascotas, o molestias relacionadas con la pandemia (por ejemplo, si un inquilino le da alojamiento a un pariente o mascota y hay más ruido como resultado de eso.)
    Los inquilinos que enfrentan un desalojo por estos motivos pueden valerse de esto para defenderse en el tribunal. Estas restricciones entraron en efecto el 4 de marzo de 2020 para los que viven en la zona no incorporada de LA y las ciudades sujetas a la ordenanza del Condado de LA.
  2. Están congeladas las rentas en propiedades residenciales y casas móviles que están sujetas a la Ordenanza de Estabilización de Rentas del Condado de Los Ángeles, la cual aplica a viviendas multifamiliares construidas antes de enero de 1995 en las zonas no incorporadas del condado de LA. Todos los aumentos de rentas que entraron en efecto después del 4 de marzo de 2020 son inválidas. Los propietarios tampoco podrán imponer nuevos reembolsos de gastos (cobros a los inquilinos para compensar el costo de varias cuotas o mejoras a la propiedad).

Las protecciones del Condado de Los Ángeles están en efecto hasta el 30 de septiembre de 2020. La Junta de Supervisores decide cada mes si extenderlas por otro mes.

Para tener la protección contra el desalojo por no pagar la renta, usted deberá presentar una declaración por escrito al propietario de su vivienda dentro de 7 días de la fecha de vencimiento de la renta para avisarle de que no puede pagar la renta por las dificultades financieras causadas por COVID-19. (Haga clik aquí para descargar el formulario de declaración, haga clik aquí para el versión en inglés)) Si fuera posible, es recomendable adjuntar a la declaración las pruebas que la respalda, pero no es obligatorio según la ley.

El Condado anima a los propietarios e inquilinos a que lleguen a un arreglo sobre el plan de pagos del adeudo, pero recomendamos que solicite asistencia legal antes de concertar tal plan. La orden del Condado explícitamente prohíbe que los propietarios y sus representantes hostiguen o intimiden a los inquilinos sobre estas cuestiones.

Si ha recibido un aviso del tribunal o del propietario de su vivienda, es importante que acuda inmediatamente a recibir asistencia legal para verificar sus derechos según la zona en la que vive y recibir ayuda para responder a la notificación judicial y mantenerse en su hogar.

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Otras ciudades del condado

Es posible que tenga derecho a otras protecciones dependiendo del lugar en que vive.

Hay 88 ciudades en el condado de Los Ángeles y aproximadamente la mitad de ellas tienen reglas propias que protegen a inquilinos, incluyendo la Ciudad de Los Ángeles.

¡Stay Housed L.A. County le cubre las espaldas!

Para mayor información acerca de las protecciones que ofrece su ciudad, lea la Guía de Protecciones para Inquilinos por el COVID-19 del Centro de Derechos de Vivienda (“Guide to Covid-19 Tenant Protections”).

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Nacional

El 4 de septiembre de 2020, los Centros de Control y Prevención de Enfermedades (CDC, por sus siglas en inglés) expidió una orden federal que impide que los inquilinos sean desalojados de su vivienda por no pagar la renta o sin un motivo justificable que sea culpa del inquilino. La orden de los CDC está en efecto actualmente hasta el 31 de diciembre de 2020.

La mayoría de los inquilinos en el condado de Los Ángeles tienen protecciones iguales o superiores debido a AB3088, las protecciones del Condado de Los Ángeles descritas anteriormente o las de sus propias ciudades. Dado lo difícil que es cumplir con los requisitos de los CDC es recomendable consultar con un abogado antes de solicitar la protección, ya que posiblemente no sea necesario.

Si ha recibido un aviso del tribunal o del propietario de su vivienda, es importante que acuda inmediatamente a recibir asistencia legal para verificar sus derechos según la zona en la que vive y recibir ayuda para responder a la notificación judicial y mantenerse en su hogar.

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La Ley CARES también protege a inquilinos, pero solo los que viven en vivienda pública, otros edificios subsidiados por el gobierno federal o aquellos que cuentan con vouchers de la Sección 8. También aplica a inquilinos de propiedades cuyas hipotecas están aseguradas por el gobierno federal.

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