facebook

twitter

instagram

Learn how to defend yourself from eviction

entity.node.canonical

خودیاری جهت دفاع در برابر تخلیه

دانستن اینکه نحوه تخلیه چگونه است

Learn about Stay Housed LA and our mission

درباره Stay Housed LA

درخواست دادن برای کمک حقوقی

پیدا کردن یک کارگاه آموزشی

<h3>قانون حفاظت از مستأجران کالیفرنیا</h3>(ممکن است حفاظت‌های محلی قوت بیشتری داشته باشد)<h3>&nbsp;سقف افزایش اجاره:</h3>ایالت در ماه آگوست هر سال میزان اجاره را که می‌تواند افزایش یابد تعیین می‌کند. از 1 آگوست 2023، چنانکه توسط قوانین محلی نیرومندتری محافظت نشوید مالکان در لس آنجلس می‌توانند اجاره را به میزان 8.8% افزایش دهند.<h3>حفاظت‌های دلیل موجه</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟&nbsp;&nbsp; خانوارهایی که در آنها همه مستأجران به مدت 12 ماه یا بیشتر به‌طور مستمر و قانونی در واحد اجاره‌ای سکونت داشته باشند، مگر اینکه یکی از مستأجران بیش از 2 سال در آن واحد سکونت داشته باشد. اگر مستاجران تحت پوشش این قانون قرار ندارند، مالکان باید به آنها اطلاع دهند.چه نوع واحدهایی مستثنی هستند؟&nbsp;&nbsp;<ul><li>مسکن ساخته شده طی 15 سال گذشته</li><li>خانه‌هایی که مستأجر به همراه مالک از امکانات دستشویی/حمام یا آشپزخانه استفاده می‌کند</li><li>منزل تک‌خانواری که مالک ساکن آن است یا دوبلکس که در آن مالک در یک واحد اقامتی زندگی می‌کند.</li><li>منازل تک‌خانواری یا مجتمع‌های مسکونی اگر مالک آن شخص حقیقی باشد (نه یک تراست سرمایه‌گذاری املاک، شرکت یا LLC).</li><li>مسکن کم‌درآمد که از نظر سند مالکیت، محدودیت نظارتی، یا ترتیبات دیگر محدود شده باشد</li><li>هتل‌ها، بیمارستان‌ها، مراکز سالمندان، مراکز مذهبی، خوابگاه مدارس &nbsp;</li></ul>&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟ &nbsp; مستأجران را فقط می‌توان به خاطر "دلیل موجه" یا "عدم تقصیر" مشخص به شرح زیر وادار به تخلیه کرد:<ul><li>&nbsp;عدم پرداخت اجاره</li><li>نقض شرط عمده (مهم) قرارداد اجاره.</li><li>مزاحمت</li><li>اتلاف (آسیب زدن به خانه)</li><li>خودداری از انعقاد قرارداد اجاره مشابه جدید</li><li>فعالیت مجرمانه</li><li>اجاره دادن مجدد برخلاف مفاد قرارداد اجاره</li><li>نپذیرفتن درخواست‌های معقول مالک برای ورود به ملک</li><li>استفاده از واحد مسکونی برای اهداف غیرقانونی</li><li>عدم تخلیه کارمند، نماینده یا دارنده مجوز پس از پایان فعالیت به‌عنوان کارمند، نماینده یا دارنده مجوز</li><li>عدم تخلیه پس از ارائه اخطار کتبی توسط مالک مبنی بر قصد فسخ اجاره یا پس از ارائه پیشنهاد کتبی برای فسخ اجاره که توسط مالک پذیرفته شود</li></ul>دلایل "عدم تقصیر" مستأجر (که احتمالاً نیازمند جابجایی است):<ul><li>&nbsp;مالک یا اعضای نزدیک خانواده‌اش می‌خواهند به واحد اجاره‌ای نقل مکان کنند</li><li>مالک قصد دارد ملک را برای همیشه از بازار مسکن اجاره‌ای خارج سازد</li><li>مالک قصد تخریب یا بازسازی اساسی واحد را دارد (و بازسازی را نمی‌توان در حین حضور مستأجر در محل انجام داد)</li><li>مالک دستور دولت را برای تخلیه مستأجر رعایت می‌کند</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی</h3><ul><li>&nbsp;درخصوص تمام موارد تخلیه "با دلیل موجه عدم تقصیر"، مستأجری که وادار به تخلیه می‌شود حق دریافت کمک جهت جابجایی به میزان یک ماه اجاره را دارد. مالک می‌تواند تصمیم بگیرد که به مستأجر پول پرداخت کرده یا از اجاره آخرین ماه چشم‌پوشی کند.</li></ul><h3>&nbsp;از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li><a href="https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=201920200AB1482">https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=201920200AB1482</a></li><li><a href="https://actionnetwork.org/user_files/user_files/000/036/428/original/TT_AB_1482_Toolkit.pdf?link_id=1&amp;can_id=3710757622930a4a8ff2ea10f2dd5792&amp;source=email-new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections&amp;email_referrer=email_658492&amp;email_subject=new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections ">https://actionnetwork.org/user_files/user_files/000/036/428/original/TT_AB_1482_Toolkit.pdf?link_id=1&amp;can_id=3710757622930a4a8ff2ea10f2dd5792&amp;source=email-new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections&amp;email_referrer=email_658492&amp;email_subject=new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections</a></li><li><a href="https://www.youtube.com/watch?v=3rf780Cg2xI">https://www.youtube.com/watch?v=3rf780Cg2xI</a></li></ul>

<h3>حفاظت‌های آیین‌نامه دلیل موجه (JCO).</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟&nbsp; &nbsp;.تقریباً تمام مستأجران شهر لس آنجلس که در املاک LARSO زندگی نمی‌کنند، از جمله منازل تک‌خانواری. مستأجران تنها در موارد زیر مورد حفاظت JCO قرار می‌گیرند: اگر قرارداد اجاره خود را تمدید کنند یا 6 ماه از شروع اجاره اولیه آنها گذشته باشد، هرکدام که زودتر اتفاق بیفتد.استثنا‌ها عبارتند از:<ul><li>هم‌اتاقی مالک</li><li>هتل‌های تجاری، مراکز مراقبتی دارای مجوز، مسکن مربوط به مدرسه</li><li>برخی از مراکز غیرانتفاعی برای بی‌خانمان‌ها یا مراکز درمانی کوتاه‌مدت سوءمصرف مواد</li><li>برخی از املاک متعلق به سازمان‌های دولتی</li></ul>&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟&nbsp;مستأجران را فقط می‌توان به دلیل قانونی مشخصی وادار به تخلیه کرد که برخی از آنها عبارتند از:&nbsp;مقصر بودن:<ul><li>&nbsp;عدم پرداخت اجاره‌ای که بیش از یک ماه اجاره منصفانه بازار طبق اعلام HUD است</li><li>نقض قرارداد اجاره</li><li>ایجاد مزاحمت یا آسیب رساندن به اموال</li><li>استفاده از واحد اجاره‌ای برای اهداف غیرقانونی</li><li>عدم دادن اجازه به مالک جهت دسترسی معقول به واحد</li><li>شخص در پایان مدت اجاره مستأجر مجدد مورد تأیید مالک نباشد.</li></ul>عدم تقصیر (نیازمند جابجایی است):<ul><li>نقل مکان مالک یا عضو خانواده به خانه</li><li>نقل مکان مدیر ساکن به خانه</li><li>تخریب/خارج کردن کل ملک از بازار اجاره</li><li>دستور دولت برای تخلیه</li><li>فروش ملک توسط HUD</li><li>تبدیل/تخریب هتل مسکونی، یا تبدیل ساختمان به مسکن مقرون به صرفه &nbsp;&nbsp;</li></ul>افزایش اجاره:<ul><li>مستأجرانی که طی مدت 12 ماه با بیش از 10% افزایش اجاره مواجه شده و قادر به پرداخت هزینه افزایش اجاره نیستند، می‌توانند در عوض کمک جهت جابجایی را دریافت کرده و از آن واحد نقل مکان کنند.&nbsp;</li></ul><h3>حفاظت‌های آیین‌نامه تثبیت اجاره لس آنجلس (LARSO). &nbsp;</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟&nbsp; &nbsp;بیشتر املاک دارای دو یا چند واحد اجاره‌ای در شهر لس آنجلس و ساخته شده قبل از اکتبر 1978.&nbsp;استثنا‌ها عبارتند از:<ul><li>&nbsp;هر واحدی که دارای گواهی سکونت (ساخت) بعد از اکتبر 1978 باشد</li><li>منازل تک‌خانواری</li><li>هتل‌های تجاری، مراکز مراقبتی دارای مجوز، مسکن مربوط به مدرسه</li><li>برخی از مراکز غیرانتفاعی برای بی‌خانمان‌ها یا مراکز درمانی کوتاه‌مدت سوءمصرف مواد</li><li>برخی از املاک متعلق به سازمان‌های دولتی</li></ul>What Eviction Protections does the law offer?قانون چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟&nbsp;مستأجران را فقط می‌توان به دلیل قانونی مشخصی وادار به تخلیه کرد که عبارتند از:مقصر بودن:<ul><li>&nbsp;عدم پرداخت اجاره‌ای که بیش از یک ماه اجاره منصفانه بازار طبق اعلام HUD است</li><li>نقض قرارداد اجاره</li><li>ایجاد مزاحمت یا آسیب رساندن به اموال</li><li>استفاده از واحد اجاره‌ای برای اهداف غیرقانونی</li><li>عدم دادن اجازه به مالک جهت دسترسی معقول به واحد</li><li>شخص در پایان مدت اجاره مستأجر مجدد مورد تأیید مالک نباشد.</li></ul>عدم تقصیر (نیازمند جابجایی است):<ul><li>&nbsp;نقل مکان مالک یا عضو خانواده به خانه</li><li>نقل مکان مدیر ساکن به خانه</li><li>تخریب/بازسازی/خارج کردن کل ملک از بازار اجاره</li><li>دستور دولت برای تخلیه</li><li>فروش ملک توسط HUD</li><li>تبدیل/تخریب هتل مسکونی، یا تبدیل ساختمان به مسکن مقرون به صرفه.</li></ul>افزایش اجاره:&nbsp;• &nbsp;بر اساس شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) و بخش مسکن لس آنجلس، هر سال یک درصد افزایش اجاره خاص مجاز است. <a href="https://housing.lacity.org/rso-rent-increase-calculator">https://housing.lacity.org/rso-rent-increase-calculator</a>&nbsp; &nbsp;• &nbsp;از فوریه 2024، 4٪ است &nbsp;• &nbsp;اگر صاحبخانه هزینه گاز و/یا برق را پرداخت کند، 1٪ اضافی برای هر یک (تا 2٪ اضافی) قابل دریافت است. &nbsp;<h3>قراردادهای خرید خروج مستأجر&nbsp;</h3><ul><li>&nbsp;قرارداد خرید خروج باید به زبان اصلی مستأجر به مستأجر ارائه شده و با هزینه مالک ترجمه شود.</li><li>مستأجران حق دارند قرارداد خرید خروج خودداری را نپذیرند.</li><li>مستأجران می‌توانند قبل از موافقت با قرارداد خرید خروج با وکیل مشورت کنند.</li><li>مستأجران 30 روز فرصت دارند قرارداد را فسخ کنند (پس بگیرند).</li><li>قرارداد خرید خروج که این حقوق را به وضوح بیان نکرده یا به زبان اصلی مستأجر نباشد، باطل است.</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی</h3><ul><li>&nbsp;شهرداری هر سال میزان کمک جهت جابجایی را تعیین می‌کند. مستأجرانی که به دلایل "عدم تقصیر" خانه را تخلیه می‌کنند، حق دریافت کمک جهت جابجایی را دارند. مستأجرانی که شصت و دو سال یا بیشتر دارند، معلول، کم‌درآمد یا فرزند خردسال دارند، بسته به اینکه در یک ملک LARSO یا JCO زندگی می‌کنند، ممکن است کمک بیشتری جهت جابجایی دریافت کنند.</li><li>مستأجران نمی‌توانند از حق خود برای کمک جهت جابجایی چشم‌پوشی کنند (دست بکشند).</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر</h3><ul><li>&nbsp;نقض مقررات ساختمانی: اگر مستأجر واحدی را در ساختمانی اجاره کند که به دلیل نقض مقررات متعدد توسط شهرداری جریمه شده است و تعمیرات در بازه زمانی مجاز به پایان نرسد، شهرداری می‌تواند ملک را به برنامه حساب سپرده اجاره (REAP) ارجاع دهد. اگر مستأجر در ساختمانی زندگی می‌کند که به برنامه REAP ارجاع داده شده است، مستأجر می‌تواند اجاره کمتری را بپردازد. همچنین اگر ساختمان محل سکونت مستأجر بخشی از برنامه REAP باشد، مستأجر می‌تواند انتظار داشته باشد که شهرداری با او تماس بگیرد تا درباره حقوق خود اطلاعاتی کسب کند.</li><li>مالکان مجاز به مطالبه یا الزامی کردن پرداخت اجاره فقط به صورت نقدی یا الکترونیکی نیستند.</li><li>همه مستأجران واحدهای اجاره‌ای در شهر لس آنجلس توسط آیین‌نامه مقابله با آزار مستأجران (TAHO) مورد محافظت قرار دارند. مالکان نمی‌توانند خدمات ارائه شده به مستأجر را بدون کاهش اجاره به همان نسبت کاهش دهند، نباید مستأجران را گمراه کنند یا قانون را طوری جلوه بدهند تا آنها را وادار به نقل مکان کنند، نباید مستأجران را در معرض مواد زیانبار مثل آزبست قرار دهند، باید پرداخت‌های اجاره را که مطابق با قرارداد اجاره پیشنهاد می‌شود، بپذیرند، نباید در مورد وضعیت شهروندی سؤال کنند، در صورت امتناع مستأجر از قرارداد خرید خروج مکرراً برای تخلیه به مستأجر پیشنهاد پرداخت پول نکنند، و نباید مکرراً آرامش مستأجر را طوری به هم بزنند که مستأجر بخواهد آنجا را ترک کند.&nbsp; &nbsp;</li><li>درخصوص املاک غیر LARSO، قانون حفاظت از مستأجران کالیفرنیا بیشترین میزان افزایش اجاره در سال را برای ساختمان‌هایی که بیش از 15 سال عمر دارند به 10% محدود می‌کند.&nbsp;</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li>برای اطلاع از اینکه آیا در ملکی زندگی می‌کنید که مشمول آیین‌نامه تثبیت اجاره شهر است یا خیر به این آدرس مراجعه کنید: &nbsp;<a href="https://housing.lacity.org/rental-property-owners/rso-property-search">https://housing.lacity.org/rental-property-owners/rso-property-search</a></li><li><a href="https://housing.lacity.org/wp-content/uploads/2022/01/Allowable-Rent-Increase-Bulletin-English.pdf">https://housing.lacity.org/wp-content/uploads/2022/01/Allowable-Rent-Increase-Bulletin-English.pdf</a></li><li><a href="https://housing.lacity.org/residents/just-cause-for-eviction-ordinance-jco">https://housing.lacity.org/residents/just-cause-for-eviction-ordinance-jco</a></li><li><a href="https://housing.lacity.org/residents/my-building-has-been-cited">https://housing.lacity.org/residents/my-building-has-been-cited</a></li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ مستأجرانی که در واحد اجاره‌ای مسکونی در محدوده‌های ثبت نشده شهرستان لس آنجلس زندگی می‌کنند.&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟ &nbsp;مستأجران را فقط می‌توان به خاطر "مقصر بودن" یا "عدم تقصیر" مشخص به شرح زیر وادار به تخلیه کرد:<ul><li>&nbsp;عدم پرداخت اجاره ظرف 3 روز پس از دریافت اطلاعیه و درصورتی‌که مستأجر به اندازه کمتر از یک ماه اجاره بازار عادلانه منطقه کلانشهر لس آنجلس-لانگ بیچ-گلندیل بدهکار باشد.</li><li>نقض قرارداد اجاره</li><li>ایجاد مزاحمت یا استفاده از واحد برای اهداف غیرقانونی</li><li>امتناع از امضای قرارداد اجاره‌ای که اساساً با شرایط قرارداد اجاره اولیه یکسان است</li><li>عدم تخلیه طبق بنا به الزام درخواست جابجایی مورد تأیید شهرستان</li><li>درآمد خانوار مستأجر از حد درآمد برای مسکن عمومی بیشتر باشد.</li><li>مالک یا اعضای نزدیک خانواده‌اش می‌خواهند به واحد اجاره‌ای نقل مکان کنند</li><li>مالک قصد دارد ملک را برای همیشه از بازار مسکن اجاره‌ای خارج سازد (قانون الیس)</li><li>مالک دستور دولت را برای تخلیه مستأجر رعایت می‌کند&nbsp;</li></ul><h3>حفاظت‌های تثبیت اجاره</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟&nbsp; &nbsp; تمام واحدهای اجاره‌ای مسکونی و خانه‌های سیار در محدوده‌های ثبت نشده لس آنجلس باید از این مقررات پیروی کنند مگر اینکه مستثنی باشند.&nbsp;استثنا‌ها عبارتند از:<ul><li>&nbsp;واحدهای ساخته شده بعد از 1 فوریه 1995</li><li>منازل تک‌خانواری</li><li>مجتمع‌های مسکونی</li><li>مسکن عرضه شده با کمک دولت یا متعلق به دولت</li><li>مسکن مشترک که مالک در آن سکونت دارد</li><li>هتل‌ها، متل‌ها، پانسیون‌ها/اتاق‌ها، یا سایر مراکز مشمول مالیات سکونت موقت</li><li>اقامتگاه مسکونی در بیمارستان غیرانتفاعی، مدرسه، مرکز مذهبی، مرکز مراقبت گسترده یا مرکز مراقبت اقامتی</li><li>فضاهای خانه سیار که پس از 1 ژانویه 1990 برای اجاره در نظر گرفته شده است</li><li>فضاهای خانه سیار اجاره شده برای کاربردهای غیرمسکونی&nbsp;</li></ul>&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را درخصوص اجاره ارائه می‌دهد؟<ul><li>&nbsp;مالک نمی‌تواند اجاره مستأجر جهت واحد خانه سیار را به میزانی بیش از 75% نسبت به درصد تغییر در شاخص قیمت مصرف‌کننده (تورم) یا 3% اجاره مطالبه شده در زمان افزایش، هرکدام که بیشتر باشد، افزایش دهد. افزایش اجاره نباید بیش از 8% باشد.</li><li>مالک نمی‌تواند اجاره مستأجر جهت واحد مسکونی را بیش از 8% یا کمتر از 3% تغییر سالانه در شاخص قیمت مصرف‌کننده (تورم) افزایش دهد. اگر مستأجر در یک واحد لوکس زندگی می‌کند، اجاره را می‌توان تا قبل از 31 دسامبر 2023 به میزان 2% دیگر نیز افزایش داد.</li><li>فقط 1 بار افزایش اجاره در هر دوره 12 ماهه.</li><li>افزایش اجاره فقط برای واحدهای ثبت شده مجاز است</li><li>مالکان نمی‌توانند اجاره را به این دلیل افزایش دهند که مستأجر دارای ساکنان اضافی است.</li><li>میزان حفاظت از مستأجرانی که از پرداخت افزایش غیرقانونی اجاره خودداری می‌کنند، صرف‌نظر از دلیل تخلیه افزایش می‌یابد.</li><li>مالکان نمی‌توانند مبلغ سپرده تضمین را بیش از مبلغی که در ابتدای اجاره دریافت می‌شود، افزایش دهند.</li><li>اگر افزایش اجاره در طی یک دوره 12 ماهه صورت نگیرد، مالکان نمی‌توانند افزایش اجاره را "تجمیع" کنند.</li><li>اگر مالک آیین‌نامه را نقض کرده باشد، در حفظ قابل سکونت بودن اماکن کوتاهی کرده یا خدمات مسکن را به شکلی غیرقانونی کاهش داده باشد، مستأجران می‌توانند درخواست کاهش اجاره را مطرح کنند.</li></ul><h3>قراردادهای خرید خروج مستأجر</h3><ul><li>&nbsp;قرارداد خرید خروج باید به زبان اصلی مستأجر به مستأجر ارائه شده و با هزینه مالک ترجمه شود.</li><li>مستأجران حق دارند وارد مذاکره یا توافق قرارداد خرید خروج نشوند.</li><li>مستأجران می‌توانند قبل از مذاکره یا انعقاد قرارداد با وکیل مشورت کنند.</li><li>مستأجران 45 روز قبل از اجرای کامل قرارداد فرصت دارند آن را فسخ کنند.</li><li>قرارداد خرید خروج که موارد مذکور را به وضوح بیان نکرده یا به زبان اصلی مستأجر نباشد، باطل است.</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی</h3><ul><li>&nbsp;شهرستان مبالغ استاندارد کمک جهت جابجایی دائمی را تعیین می‌کند. مستأجرانی که به دلایل "عدم تقصیر" خانه را تخلیه می‌کنند، حق دریافت کمک جهت جابجایی را دارند. مستأجرانی که شصت و دو سال یا بیشتر سن دارند، معلول هستند، دچار بیماری لاعلاج بوده، کم‌درآمد هستند یا فرزندان خردسال دارند، ممکن است کمک بیشتری برای جابجایی دریافت کنند.</li><li>کمک جهت جابجایی باید در زمان ابلاغ اطلاعیه برای فسخ قرارداد اجاره پرداخت شود.</li><li>کمک جهت جابجایی موقت باید به مستأجرانی که به دلیل تعمیرات، بازسازی، اشکالات مربوط به بهداشت و ایمنی و کارهای دیگر محل اسکان خود را از دست داده‌اند، ارائه شود.</li><li>مستأجران نمی‌توانند از حق خود برای کمک جهت جابجایی چشم‌پوشی کنند.</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر</h3><ul><li>محافظت در برابر تخلیه برمبنای تلافی‌جویی مالکان علیه مستأجرانی که اجاره آنها عقب نیفتاده است.</li><li>محافظت در برابر آزار مالکان یا نمایندگان آنها، از جمله اقداماتی که با هدف مجبور کردن مستأجران به ترک واحد صورت می‌گیرد.</li><li>درخصوص قراردادهای اجاره جدید و تمدید قراردادهای قبلی لازم است در مورد حفاظت‌ها و هزینه‌های قابل انتقال احتمالی به مستأجران اطلاع داده شود.</li><li>به مستأجران زمان اضافی برای برطرف کردن تخلف مورد ادعا از قرارداد اجاره داده می‌شود (10 روز).</li><li>درخصوص تخلفات مربوط به بهداشت، ایمنی و رفاه جهت رفع مشکل، فرصت زمانی معقولی به مستأجران داده می‌شود.</li><li>مستأجران دربرابر تخلیه به دلیل حوادث ناشی از خشونت خانگی مورد محافظت قرار می‌گیرند.</li><li>مستأجران حق دارند بدون دخالت مالک یا نماینده مالک حقوق خود را سامان داده و اعمال کنند.&nbsp;</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li><a href="https://dcba.lacounty.gov/rentstabilizationprogram/">https://dcba.lacounty.gov/rentstabilizationprogram/</a></li><li><a href="https://library.municode.com/ca/los_angeles_county/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT8COPRBUWARE_DIV3HO_CH8.52RESTTEPR">https://library.municode.com/ca/los_angeles_county/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT8COPRBUWARE_DIV3HO_CH8.52RESTTEPR</a></li></ul>

<h3>تثبیت اجاره&nbsp;</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟&nbsp; &nbsp;مستأجرانی که در خانه‌های ساخته شده قبل از سال 1995 زندگی می‌کنند و استثنای زیر شامل آنها نمی‌شودچه نوع واحدهایی مستثنی هستند؟ &nbsp;<ul><li>منازل تک‌خانواری</li><li>خانه دوبلکس که مالک در یکی از واحدها زندگی می‌کند</li><li>خانه‌های سیار ایجاد شده قبل از سال 1990 مگر اینکه قرارداد اجاره یک ساله یا بیشتر را داشته باشید.</li><li>هتل‌ها، بیمارستان‌ها، مراکز سالمندان، مراکز مذهبی، خوابگاه مدارس&nbsp; &nbsp;</li></ul>قانون چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟&nbsp; مستأجران را فقط می‌توان به خاطر "دلیل موجه" یا "عدم تقصیر" مشخص به شرح زیر وادار به تخلیه کرد:&nbsp;&nbsp;درخصوص دلیل موجه تخلیه&nbsp;<ul><li>اجاره را نپردازید.</li><li>آسیب قابل توجهی به واحد وارد کرده یا مزاحمت ایجاد کنید</li><li>پس از اخطار کتبی باز هم از قرارداد اجاره تخلف کنید.</li><li>مرتکب فعالیت غیرقانونی در واحد خود شوید یا اجازه چنین کاری را بدهید.</li><li>پس از درخواست کتبی مالک از امضای قرارداد اجاره جدید با همان شرایط خودداری کنید.</li><li>اجازه ندهید مالک برای تعمیر یا نشان دادن واحد وارد آن شود.</li><li>در پایان مدت قرارداد اجاره، مستأجر مجدد تأیید نشده باشید&nbsp; &nbsp;</li></ul>دلایل "عدم تقصیر" مستأجر (که احتمالاً نیازمند جابجایی است) &nbsp;<ul><li>مالک یا اعضای نزدیک خانواده‌اش می‌خواهند به واحد اجاره‌ای نقل مکان کنند</li><li>مالک قصد دارد ملک را برای همیشه از بازار مسکن اجاره‌ای خارج سازد</li><li>مالک قصد تخریب یا تغییر اساسی واحد را دارد</li><li>مالک دستور دولت را برای تخلیه مستأجر رعایت می‌کند&nbsp;</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی&nbsp;</h3><ul><li>اگر مالک بخواهد شما را به دلایل "عدم تقصیر" وادار به تخلیه کند و درآمد خانوار شما کمتر از 140% متوسط درآمد منطقه باشد، باید 2.5 ماه اجاره منصفانه بازار را به شما بپردازد.</li><li>مالکان همچنین باید هزینه‌های جابجایی را به این صورت بپردازند:<ul><li>باید حداقل 1,400 دلار جهت هزینه‌های جابجایی به مستأجران پرداخت شود.</li><li>به خانوارهای دارای فرزند، سالمندان یا افراد معلول باید حداقل 4,300 دلار هزینه جابجایی پرداخت شود.</li></ul></li><li>مستأجرانی که بیش از 10 سال در واحد خود زندگی می‌کنند باید مبلغ بیشتری دریافت کنند.&nbsp; &nbsp;</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر&nbsp;</h3><ul><li>&nbsp;در هر دوره دوازده ماهه اجاره را فقط می‌توان از 1% تا 5% افزایش داد (مبلغ آن به CPI بستگی دارد)&nbsp;</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟&nbsp;</h3><ul><li><a href="https://www.baldwinpark.com/docssidemenu/community-development/housing/2489-rent-control/file">https://www.baldwinpark.com/docssidemenu/community-development/housing/2489-rent-control/file</a></li><li><a href="https://www.baldwinpark.com/public-notices/ordinances/2785-draft-amended-rent-stabilization-ordinance/file">https://www.baldwinpark.com/public-notices/ordinances/2785-draft-amended-rent-stabilization-ordinance/file</a></li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ مستأجرانی که در واحد اجاره‌ای مسکونی یا خانه سیار زندگی کرده که موافقت کرده‌اند آن را از مالک اجاره کنند. مستأجر باید 12 ماه یا بیشتر به‌طور مستمر و قانونی در واحد اجاره‌ای زندگی کرده باشد.قانون چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟&nbsp; مستأجران را فقط می‌توان به خاطر "دلیل موجه" یا "عدم تقصیر" مشخص به شرح زیر وادار به تخلیه کرد:&nbsp;<ul><li>عدم پرداخت اجاره ظرف 3 روز پس از دریافت اطلاعیه&nbsp; &nbsp;</li><li>ایجاد مزاحمت یا استفاده از واحد برای اهداف غیرقانونی</li><li>اجاره دادن مجدد واحد اجاره‌ای بدون مجوز</li><li>عدم دادن اجازه دسترسی معقول مالک به واحد اجاره‌ای جهت انجام تعمیرات ضروری</li><li>نقض قرارداد اجاره</li><li>امتناع از امضای قرارداد اجاره‌ای که مشابه قرارداد اجاره اولیه باشد</li><li>امتناع از نقل مکان پس از دادن اطلاعیه به مالک</li><li>مالک یا اعضای نزدیک خانواده‌اش می‌خواهند به واحد اجاره‌ای نقل مکان کنند</li><li>مالک قصد تخریب واحد را دارد</li><li>مالک قصد دارد ملک را برای همیشه از بازار مسکن اجاره‌ای خارج سازد</li><li>مالک دستور دولت را برای تخلیه مستأجر رعایت می‌کند&nbsp; &nbsp;</li></ul><h3>حفاظت‌های تثبیت اجاره</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟&nbsp; &nbsp;تمام واحدها در شهر باید این مقررات را رعایت کنند مگر اینکه مستثنی باشند.استثنا‌ها عبارتند از:<ul><li>واحدهای ساخته شده بعد از 1 فوریه 1995</li><li>منازل تک‌خانواری</li><li>مجتمع‌های مسکونی</li><li>مسکن کم‌درآمد</li><li>اگر مستأجر در خانه دوبلکس یا سه‌واحدی زندگی می‌کند و مالک (1) قبل از مستأجر در یکی از واحدها زندگی می‌کرده است و (2) هنوز در آن واحد زندگی می‌کند.</li><li>هتل‌ها، متل‌ها، پانسیون‌ها/اتاق‌ها، یا سایر مراکز مشمول مالیات سکونت موقت</li><li>اقامتگاه مسکونی در بیمارستان غیرانتفاعی، مرکز مذهبی، مرکز مراقبت گسترده یا مرکز مراقبت اقامتی&nbsp;</li></ul>&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را درخصوص اجاره ارائه می‌دهد؟&nbsp;<ul><li>مالک نمی‌تواند اجاره مستأجر را بیش از 50% تغییر در شاخص قیمت مصرف‌کننده (تورم) یا 4% افزایش دهد؛ مالک فقط می‌تواند اجاره سالانه را به هر میزان از این دو که کمتر باشد افزایش دهد.</li><li>فقط 1 بار افزایش اجاره در هر دوره 12 ماهه</li><li>افزایش اجاره فقط برای واحدهای ثبت شده مجاز است&nbsp;</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی&nbsp;</h3><ul><li>مستأجرانی که به "دلیل موجه عدم تقصیر" وادار به تخلیه می‌شوند، حق دارند کمک هزینه جابجایی تا 3 برابر مبلغ اجاره ماهانه مستأجر، یا اگر "مستأجر واجد شرایط" در واحد زندگی کند، 4 برابر اجاره ماهانه را دریافت کنند.</li><li>کمک جهت جابجایی موقت برای مستأجرانی که به دلیل تعمیرات، بازسازی و کارهای دیگر محل اسکان خود را از دست داده‌اند</li><li>عدم چشم‌پوشی از کمک جهت جابجایی&nbsp;</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر</h3><ul><li>محافظت در برابر تخلیه برمبنای تلافی‌جویی مالکان علیه مستأجرانی که اجاره آنها عقب نیفتاده است</li><li>محافظت در برابر آزار مالکان یا نمایندگان آنها</li><li>الزامی بودن ارائه اطلاعیه به مستأجران در مورد حفاظت‌ها درخصوص قراردادهای اجاره جدید و تمدید قراردادهای قبلی</li><li>به مستأجران زمان اضافی برای برطرف کردن تخلف مورد ادعا از قرارداد اجاره داده می‌شود (10 روز)</li><li>درخصوص تخلفات مربوط به بهداشت، ایمنی و رفاه جهت رفع مشکل، فرصت زمانی معقولی به مستأجران داده می‌شود</li><li>مستأجران دربرابر تخلیه به دلیل حوادث ناشی از خشونت خانگی مورد محافظت قرار می‌گیرند&nbsp;</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li><a href="https://www.bellgardens.org/government/city-departments/community-development/faqs">https://www.bellgardens.org/government/city-departments/community-development/faqs</a></li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ درخواست واحد مسکونی طراحی‌شده برای کاربرد اجاره در 31 می 1978، یا پس از آن ارائه شده باشد یا این واحد در 31 می 1978، یا پس از آن اجاره شده باشدچه واحدهایی هستند از این حفاظت‌ها مستثنی هستند؟:&nbsp;<ul><li>خانه‌های تک-خانواده</li><li>هتل‌ها، متل‌ها، مسافرخانه‌ها و پانسیون‌هایی که عمدتاً به‌مدت حداکثر 30 روز پیاپی به مسافران اجاره داده می‌شود.</li><li>خانه‌های چند-خانواده‌ای که گواهی سکونت آنها پس از 1 فوریه 1995 صادر شده است.</li><li>بیشتر آپارتمان‌های مستغلاتی.</li><li>تعاونی‌های غیرانتفاعی تحت مالکیت و مدیریت اکثریت ساکنان.</li><li>واحدهای مسکونی که تحت مالکیت و مدیریت نهادهای دولتی یا سازمان یا نهاد دارای اختیارات دولتی قرار دارند</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر</h3><ul><li>محدودیت در تناوب دفعات و مبلغ افزایش اجاره‌بها</li><li>ممنوعیت اخراج بی‌تقصیر</li><li>کمک‌رسانی در زمینه تغییر مکان</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li><a href="http://www.beverlyhills.org/departments/communitydevelopment/rentstabilizationdivision/web.jsp">http://www.beverlyhills.org/departments/communitydevelopment/rentstabilizationdivision/web.jsp&nbsp;</a></li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ حمایت‌های ویژه مستاجران در این فصل شامل مستاجران و مالکان املاک مشمول مفاد اخراج موجه&nbsp;AB 1482، مندرج در بخش فرعی (a) از بخش 1946.2 آیین دادرسی مدنی کالیفرنیا، (غیر از معافیت مشمول بخش فرعی&nbsp;(e))، که گهگاه اصلاح می‌شود یا جای خود را به قوانین بعدی می‌دهد، می‌شود.&nbsp;<h3>کمک جهت جابجایی&nbsp;</h3><ul><li>3 ماه تغییر مکان، اگر به دلیل بازسازی اساسی باشد (صاحب‌خانه شاید بتواند معافیت پرداخت سه ماه اجاره‌بها را به‌جای پرداخت مستقیم اجاره‌بها انتخاب کند)</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر</h3><ul><li>&nbsp;اخراج موجه بی‌تقصیر با نیت تخریب یا بازسازی اساسی مبتنی بر&nbsp;AB-1482</li><li>برنامه جابجایی مستاجران شهر (با&nbsp;Home Again LA از طریق شماره&nbsp;[(818) 847-1547] یا نشانی [Support@HomeAgainLA.org] تماس بگیرید</li><li>مالک فقط در صورتی مجاز به اخراج با نیت «تخریب یا بازسازی اساسی خانه» کند که<ul><li>(1) صاحب‌خانه اخطار کتبی پایان دوره اجاره را ابلاغ کرده باشد؛</li><li>(2) مجوز ساخت (برای بازسازی اساسی) از شهرداری بربانک گرفته شده باشد، مجوز تخریب (برای تخریب) از شهرداری بربانک گرفته شده باشد، و/یا مجوزهای لازم (برای کاهش مواد خطرناک) از نهاد محلی، ایالتی یا فدرال گرفته شده باشد؛ (3)</li><li>مستاجر رونوشت مجوز ساخت، مجوز تخریب، و/یا مجوز(های) ضروری کاهش مواد خطرناک را دریافت کرده باشد؛ و</li><li>(4) گزارش مشروح کتبی حوزه کار، دلیل انجام‌پذیر نبودن ایمن کار در حضور مستاجر، و دلیل انجام‌پذیر نبودن کار در مهلت سی-روزه، را دریافت کرده باشد. کوتاهی مالک در رعایت دقیق الزامات اخراج مبتنی بر تخریب/بازسازی اساسی باعث باطل شدن اخطار پایان دوره اجاره می‌شود و دفاعیه موجهی در دعوای توقیف غیرقانونی ایجاد می‌کند.</li></ul></li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li><a href="https://www.burbankca.gov/tenantprotections">https://www.burbankca.gov/tenantprotections</a></li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ • کاربردپذیری. حمایت‌های ویژه مستاجران در این فصل شامل مستاجران و مالکان املاک مشمول مفاد اخراج موجه&nbsp;AB 1482، مندرج در بخش فرعی (a) از بخش 1946.2 آیین دادرسی مدنی کالیفرنیا، که گهگاه اصلاح می‌شود یا جای خود را به قوانین بعدی می‌دهد، می‌شود. &nbsp;چه واحدهایی هستند از این حفاظت‌ها مستثنی هستند؟:&nbsp;<ul><li>این فصل شامل انواع املاک مسکونی یا شرایط مسکونی معاف از مواد اخراج موجه&nbsp;AB 1482، مندرج در بخش فرعی (e) از بخش 1946.2 آیین دادرسی مدنی کالیفرنیا، که گهگاه اصلاح می‌شود یا جای خود را به قوانین بعدی می‌دهد، نمی‌شود.</li><li>ضمناً این فصل شامل اجاره‌های مسکونی در ساختمان یا مجتمع ساختمانی دارای مالکان مشترک با حداکثر نُه (9) واحد اجاره‌ای، نمی‌شود.</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی&nbsp;</h3><ul><li>&nbsp;3 ماه تغییر مکان، اگر به دلیل بازسازی اساسی باشد</li><li>کمک‌رسانی در زمینه تغییر مکان در مورد اخراج «بی‌تقصیر».</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر</h3><ul><li>اخراج موجه بی‌تقصیر با نیت تخریب یا بازسازی اساسی بر اساس&nbsp;AB-1482</li><li>الزامات سختگیرانه مربوط به اخراج بر اساس نیت تخریب یا بازسازی اساسی ملک مسکونی.</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li><a href="https://www.ci.claremont.ca.us/living/housing/tenant-assistance">https://www.ci.claremont.ca.us/living/housing/tenant-assistance&nbsp;</a></li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ مستأجرانی که در واحد اجاره‌ای مسکونی یا خانه سیار زندگی کرده و موافقت می‌کنند که آن را از مالک اجاره کنند. تمام مستأجران بالغ خانوار باید 12 ماه یا بیشتر به‌طور مستمر و قانونی در واحد اجاره‌ای سکونت داشته باشند یا هر مستأجر بالغ که 24 ماه یا بیشتر در واحد مذکور سکونت داشته باشد. این واحد نباید مستثنی باشد.&nbsp;چه واحدهایی هستند از حفاظت‌ها مستثنی هستند؟&nbsp;<ul><li>منازل تک‌خانواری یا مجتمع مسکونی، مگر اینکه متعلق به یک شرکت، LLC، یا تراست سرمایه‌گذاری املاک باشد</li><li>خانه‌های تک‌خانواده‌ای که مالک در آنها سکونت دارد، به‌شرطی‌که مالک بیش از دو اتاق خواب یا واحدهای مسکونی جانبی را اجاره ندهد</li><li>مسکن ساخته شده طی 15 سال گذشته</li><li>مسکنی که مستأجر مشترکاً با مالک از حمام/دستشویی یا آشپزخانه استفاده می‌کند (و محل سکونت اصلی مالک است).</li><li>مسکن کم‌درآمد</li><li>هتل‌ها، متل‌ها، خوابگاه‌های مدارس</li><li>اقامتگاه مسکونی در بیمارستان غیرانتفاعی، مرکز مذهبی، مرکز مراقبت گسترده یا مرکز مراقبت اقامتی&nbsp;</li></ul>قانون محلی چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟&nbsp; مستأجران را فقط می‌توان به خاطر "دلیل موجه" یا "عدم تقصیر" مشخص زیر وادار به تخلیه کرد:&nbsp;به دلیل موجه:&nbsp;<ul><li>عدم پرداخت اجاره ظرف 3 روز پس از دریافت اطلاعیه</li><li>ایجاد مزاحمت یا استفاده از واحد برای اهداف غیرقانونی</li><li>اجاره دادن مجدد واحد اجاره‌ای بدون مجوز</li><li>عدم اعطای اجازه دسترسی معقول مالک به واحد اجاره‌ای جهت انجام تعمیرات ضروری</li><li>نقض قرارداد اجاره</li><li>امتناع از امضای قرارداد اجاره‌ای که مشابه قرارداد اجاره اولیه باشد</li><li>امتناع از نقل مکان پس از دادن اطلاعیه به مالک&nbsp;</li></ul>عدم تقصیر (که احتمالاً نیازمند جابجایی است)<ul><li>&nbsp;مالک یا اعضای نزدیک خانواده‌اش می‌خواهند به واحد اجاره‌ای نقل مکان کنند</li><li>درخصوص قراردادهای اجاره منعقد شده بعد از 1 جولای 2020 اعمال نمی‌شود، مگر اینکه مستأجر کتباً موافقت کند</li><li>در مورد مستأجری که 60 سال یا بیشتر داشته یا معلول است چنانچه بیش از 5 سال در خانه زندگی کرده باشد، اعمال نمی‌شود</li><li>مالک قصد تخریب یا بازسازی اساسی واحد را دارد</li><li>لازم است ملکی با همان اجاره ملک بازسازی شده به مستأجر پیشنهاد گردد</li><li>مالک قصد دارد ملک را برای همیشه از بازار مسکن اجاره‌ای خارج سازد</li><li>مالک دستور دولت را برای تخلیه مستأجر رعایت می‌کند&nbsp;</li></ul><h3>حفاظت‌های تثبیت اجاره</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟&nbsp; &nbsp; تمام واحدها در شهر باید این مقررات را رعایت کنند مگر اینکه مستثنی باشند.&nbsp;&nbsp;اجاره را چقدر می‌توان افزایش داد؟&nbsp;<ul><li>مالک نمی‌تواند در یک دوره 12 ماهه اجاره مستأجر را بیش از 5% به اضافه CPI یا 10% - هرکدام کمتر باشد - افزایش دهد.&nbsp;&nbsp; &nbsp;</li></ul>چه واحدهایی هستند از این حفاظت‌ها مستثنی هستند؟: &nbsp;<ul><li>واحدهای ساخته شده ظرف 15 سال</li><li>منازل تک‌خانواری یا مجتمع مسکونی، مگر اینکه متعلق به یک شرکت، LLC، یا تراست سرمایه‌گذاری املاک باشد</li><li>خانه‌های دوبلکس که مالک آن در یک واحد به‌عنوان محل سکونت اصلی زندگی می‌کند</li><li>مسکن کم‌درآمد</li><li>اقامتگاه مسکونی در بیمارستان غیرانتفاعی، مرکز مذهبی، مرکز مراقبت گسترده یا مرکز مراقبت اقامتی</li><li>هتل‌ها، متل‌ها، خوابگاه‌های مدارس&nbsp; &nbsp;</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی&nbsp;</h3>چه کسی کمک جهت جابجایی را دریافت می‌کند؟&nbsp;<ul><li>مستأجرانی که به دلیل "عدم تقصیر" وادار به تخلیه می‌شوند، حق دریافت کمک جهت جابجایی تا سقف مبلغ اجاره ماهانه را دارند&nbsp;</li></ul>حفاظت‌های بیشتر&nbsp;<ul><li>Tenants must be provided notice at the beginning of the tenancy if the unit is exempt</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟&nbsp;</h3><ul><li><a href="https://library.municode.com/ca/commerce/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PESAMO_CH9.95JUCATETEREST">https://library.municode.com/ca/commerce/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PESAMO_CH9.95JUCATETEREST</a></li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه</h3>&nbsp;چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ مستأجرانی که در واحد اجاره‌ای مسکونی یا خانه سیار زندگی کرده و موافقت می‌کنند آن را از مالک اجاره کنند. مستأجر باید 12 ماه یا بیشتر به‌طور مستمر و قانونی در واحد اجاره‌ای زندگی کرده باشد.قانون محلی چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟ مستأجران را فقط می‌توان به خاطر "دلیل موجه" یا "عدم تقصیر" مشخص زیر وادار به تخلیه کرد:&nbsp;به دلیل موجه:&nbsp;<ul><li>&nbsp;عدم پرداخت اجاره ظرف 3 روز پس از دریافت اطلاعیه</li><li>ایجاد مزاحمت یا استفاده از واحد برای اهداف غیرقانونی</li><li>اجاره دادن مجدد واحد اجاره‌ای بدون مجوز</li><li>عدم دادن اجازه دسترسی معقول مالک به واحد اجاره‌ای برای انجام تعمیرات ضروری</li><li>نقض قرارداد اجاره</li><li>امتناع از امضای قرارداد اجاره‌ای که مشابه قرارداد اجاره اولیه باشد</li><li>امتناع از نقل مکان پس از دادن اطلاعیه به مالک</li></ul>عدم تقصیر (که احتمالاً نیازمند جابجایی است):<ul><li>مالک یا اعضای نزدیک خانواده‌اش می‌خواهند به واحد اجاره‌ای نقل مکان کنند</li><li>مالک قصد تخریب واحد را دارد</li><li>مالک قصد دارد ملک را برای همیشه از بازار مسکن اجاره‌ای خارج سازد</li><li>مالک دستور دولت را برای تخلیه مستأجر رعایت می‌کند</li></ul><h3>حفاظت‌های تثبیت اجاره</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ تمام واحدها در شهر باید این مقررات را رعایت کنند مگر اینکه مستثنی باشند.&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را درخصوص اجاره ارائه می‌دهد؟&nbsp;<ul><li>&nbsp;مالک نمی‌تواند اجاره مستأجر را بیش از میزان تغییر در شاخص قیمت مصرف‌کننده (تورم) یا 3% افزایش دهد؛ مالک فقط می‌تواند اجاره سالانه را به هر میزان از این دو که کمتر باشد افزایش دهد.</li><li>مالکان در هر دوره 12 ماهه فقط می‌توانند یک بار اجاره را افزایش دهند</li><li>مالکان فقط می‌توانند اجاره واحدهای ثبت شده را افزایش دهند</li><li>خانه‌های سیار اجاره شده توسط مالک تحت پوشش قرار می‌گیرند&nbsp;</li></ul>چه واحدهایی هستند از این حفاظت‌ها مستثنی هستند؟:&nbsp;<ul><li>واحدهای ساخته شده بعد از 1 فوریه 1995</li><li>منازل تک‌خانواری</li><li>مجتمع‌های مسکونی</li><li>مسکن کم‌درآمد</li><li>اگر مستأجر در خانه دوبلکس یا سه‌واحدی زندگی می‌کند و مالک (1) قبل از مستأجر در یکی از واحدها زندگی می‌کرده است و (2) هنوز در آن واحد زندگی می‌کند.</li><li>هتل‌ها، متل‌ها، پانسیون‌ها/اتاق‌ها، یا سایر مراکز مشمول مالیات سکونت موقت</li><li>اقامتگاه مسکونی در بیمارستان غیرانتفاعی، مرکز مذهبی، مرکز مراقبت گسترده یا مرکز مراقبت اقامتی</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی</h3>چه کسی کمک جهت جابجایی را دریافت می‌کند؟<ul><li>مستأجرانی که به "عدم تقصیر، دلیل موجه" وادار به تخلیه می‌شوند، حق دارند کمک هزینه جابجایی تا 3 برابر مبلغ اجاره ماهانه مستأجر، یا اگر "مستأجر واجد شرایط" در واحد زندگی کند، 4 برابر اجاره ماهانه را دریافت کنند.</li><li>همچنین مستأجرانی که به دلیل تعمیرات، بازسازی و کارهای دیگر محل اسکان خود را از دست داده‌اند ممکن است کمک جهت جابجایی موقت دریافت کنند</li><li>توجه: هیچ‌گونه چشم‌پوشی از حق کمک جهت جابجایی وجود ندارد.</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر</h3><ul><li>مستأجران در برابر تخلیه برمبنای تلافی‌جویی مالکان علیه مستأجرانی که اجاره آنها عقب نیفتاده است مورد محافظت قرار می‌گیرند</li><li>مستأجران در برابر آزار مالکان یا نمایندگان آنها مورد محافظت قرار می‌گیرند</li><li>لازم است حفاظت‌ها در هنگام امضای قرارداد اجاره جدید یا تمدید قرارداد اجاره به همه مستأجران اطلاع داده شود</li><li>مستأجران زمان اضافی برای برطرف کردن تخلف مورد ادعا از قرارداد اجاره را خواهند داشت (10 روز)</li><li>مستأجران فرصت زمانی معقولی درخصوص تخلفات مربوط به بهداشت، ایمنی و رفاه خواهند داشت</li><li>مستأجران دربرابر تخلیه به دلیل حوادث ناشی از خشونت خانگی مورد محافظت قرار می‌گیرند</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li>https://www.cityofcudahy.com/432/Rent-Stabilization-and-tenant-protection</li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه&nbsp;</h3>فقط در مورد آن دسته از مستأجرانی اعمال می‌شود که 12 ماه یا بیشتر در واحد خود اقامت داشته‌اند و برای واحدهایی که دارای حمام/دستشویی و آشپزخانه هستند&nbsp;&nbsp;مستأجران را فقط می‌توان با "دلیل" یا "دلیل موجه" وادار به تخلیه کرد، از جمله:<ul><li>عدم پرداخت اجاره ظرف 3 روز پس از دریافت اطلاعیه کتبی از طرف مالک؛</li><li>تخلف از قرارداد اجاره و عدم برطرف کردن این تخلف ظرف مدت 10 روز پس از دریافت اطلاعیه کتبی از طرف مالک درخصوص تخلف؛</li><li>عدم اجازه دسترسی معقول مالک به واحد پس از درخواست کتبی مالک جهت دسترسی به واحد؛</li><li>استفاده از واحد برای ایجاد مزاحمت یا اهداف غیرقانونی؛</li><li>فسخ سمت مدیر ساکن که در قرارداد اجاره گنجانده شده است</li></ul>مالک همچنین می‌تواند به دلایل "عدم تقصیر" فرد را وادار به تخلیه کند، از جمله:<ul><li>تخریب واحد</li><li>خارج کردن واحد از بازار اجاره؛</li><li>مالک قصد دارد به خانه نقل مکان کند، به‌شرطی‌که حداقل به مدت 3 سال به سکونت در ملک ادامه دهد؛</li><li>الزامی بودن به دلیل رعایت حکم یا محدودیت نظارتی؛</li><li>به دلیل رعایت دستورات دولت یا سایر دستوراتی که الزام دارد واحد خالی باشد</li></ul>برای جهت تخلیه به دلیل "عدم تقصیر"، مالک باید کمک جهت جابجایی را ارائه دهد:<ul><li>کمک جهت جابجایی باید سه برابر بیشتر از اجاره فعلی مستأجر یا اجاره بازار به اضافه 1000 دلار باشد</li><li>اگر مالک مبلغ جابجایی را بدهکار باشد، می‌تواند آن را از اجاره عقب‌افتاده و همچنین مبالغ مربوط به پوشش هزینه‌های فرسودگی فوق‌العاده کسر کند. با این حال، مالک نمی‌تواند مبلغی را از اجاره عقب‌افتاده که در طول توقف تخلیه مستأجران مسکونی شهرداری به وجود آمده است، کسر کند</li><li>مالکانی که در داخل و خارج از شهر کالور مالک 3 واحد یا کمتر هستند، تنها باید 50% مبلغ کمک جهت جابجایی را بپردازند</li></ul>&nbsp;مستأجران زیر در برابر تخلیه مورد محافظت قرار می‌گیرند:<ul><li>&nbsp;مستأجران بلندمدت که 62 سال سن دارند یا معلول هستند؛</li><li>مستأجران دچار بیماری لاعلاج؛</li><li>مستأجران کم‌درآمد؛</li><li>مستأجران دارای کودکان در سن مدرسه در طول سال تحصیلی مورد محافظت قرار می‌گیرند</li></ul>&nbsp;مالکان در شرایط زیر از پرداخت کمک جهت جابجایی معاف هستند:<ul><li>قبل از بستن قرارداد اجاره، به مستأجر اطلاع داده شده بود که مالک درخواست تقسیم ملک یا تبدیل ساختمان را مطرح کرده یا مورد تأیید شهرداری قرار گرفته بود.</li><li>وادار کردن مستأجر به تخلیه طبق دستور دولت یا دادگاه مبنی بر تخلیه به دلیل بلای طبیعی بوده است</li></ul><h3>حفاظت‌های کنترل اجاره</h3>&nbsp;حفاظت‌های کنترل اجاره در مورد همه واحدهای اجاره‌ای دارای گواهی سکونت قبل از سال 1995 اعمال می‌شود&nbsp;<ul><li>مبلغ اجاره فقط یک بار در سال قابل افزایش است</li><li>هرگونه افزایش اجاره بسته به میزان تورم نمی‌تواند بیش از 2-5% باشد</li><li>مالکان نمی‌توانند مستأجران را مورد آزار قرار داده یا به‌عنوان تلافی‌جویی آنها را وادار به تخلیه کنند</li><li>مالکان باید حتی در دوره‌های اجرای پروژه‌های ساخت‌وساز، واحدهای ایمن و قابل سکونتی را برای مستأجران فراهم کنند</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟&nbsp;</h3><ul><li><a href="https://www.culvercity.org/Services/Housing-Homeless-Human-Services/Rent-Control-Tenant-Protection-Measures">https://www.culvercity.org/Services/Housing-Homeless-Human-Services/Rent-Control-Tenant-Protection-Measures</a></li><li><a href="https://www.culvercity.org/files/content/public/services/housing-homeless-human-services/rent-control-tenant-protection-measures/2020-09-29__ord-2020-015_tenant-protections-ordinance.pdf">https://www.culvercity.org/files/content/public/services/housing-homeless-human-services/rent-control-tenant-protection-measures/2020-09-29__ord-2020-015_tenant-protections-ordinance.pdf</a></li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه</h3>چه واحدهایی هستند از این حفاظت‌ها مستثنی هستند؟:&nbsp;<ul><li>&nbsp;خانه‌های تک-خانواده‌ای، آپارتمان مستغلاتی</li><li>سکونت مسافران موقت در هتل، متل یا مکان‌های دیگر.</li><li>تاسیسات سازمانی، متعلق به دولت</li><li>اتاق‌هایی که به افراد پانسیون-نشین اجاره داده می‌شود</li><li>تخریبی که شهرداری یا دیگر نهاد عمومی به دلایل بهداشتی یا ایمنی الزامی کرده است. (§ 12-1.204 از قانون قبلی)</li></ul>آیین دادرسی مدنی کالیفرنیا، که گهگاه اصلاح می‌شود یا جای خود را به قوانین بعدی می‌دهد، نمی‌شود. ضمناً این فصل شامل اجاره‌های مسکونی در ساختمان یا مجتمع ساختمانی دارای مالکان مشترک با حداکثر نُه (9) واحد اجاره‌ای، نمی‌شود.<h3>کمک جهت جابجایی&nbsp;</h3><ul><li>&nbsp;کمک‌رسانی در زمینه تغییر مکان =&nbsp;$3,000</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر</h3>• اخراج موجه بی‌تقصیر با نیت تخریب یا بازسازی اساسی بر اساس&nbsp;AB-1482 • میانجی‌گری اجاره مسکونی<h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li><a href="https://cityofgardena.org/rent-mediation/">https://cityofgardena.org/rent-mediation/</a></li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ &nbsp;مستأجرانی که در واحد اجاره‌ای مسکونی در شهر گلندیل زندگی می‌کنند.&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟ مستأجران را فقط می‌توان به خاطر "مقصر بودن" یا "عدم تقصیر" مشخص وادار به تخلیه کرد.موارد تخلیه به دلیل "مقصر بودن" شامل موارد زیر است:<ul><li>&nbsp;عدم پرداخت اجاره</li><li>نقض قرارداد اجاره</li><li>ایجاد مزاحمت یا آسیب رساندن به واحد اجاره‌ای</li><li>استفاده کردن از واحد اجاره‌ای برای اهداف غیرقانونی</li><li>اجاره دادن مجدد و غیرقانونی واحد اجاره‌ای</li><li>عدم دادن اجازه دسترسی معقول مالک به واحد اجاره‌ای</li><li>سیگار کشیدن مستأجر در واحد اجاره‌ای یا مشاعات</li></ul>موارد تخلیه به دلیل "عدم تقصیر" شامل موارد زیر است:<ul><li>&nbsp;مالک در حال تخریب واحد اجاره‌ای یا خارج کردن دائمی آن از بازار اجاره مسکن است</li><li>واحد نیاز به بازسازی اساسی دارد که همین مسئله باعث می‌شود واحد اجاره‌ای به مدت بیش از 30 روز غیر قابل سکونت باشد</li><li>مالک، عضو خانواده مالک، مدیر ساکن یا مستأجری که طبق قرارداد اجاره به مدیریت پرونده یا مشاوره نیاز دارد، به واحد اجاره‌ای نقل مکان می‌کنند</li><li>مالک دستور دولت را برای تخلیه مستأجر رعایت می‌کند</li></ul>&nbsp;مالک پیش از وادار کردن مستأجر به تخلیه به دلیل "عدم تقصیر"، باید 1,000 دلار به علاوه دو برابر اجاره بازار منصفانه منطقه کلانشهر لس آنجلس - لانگ بیچ - گلندیل را به مستأجر بپردازد.استثنا‌ها عبارتند از:<ul><li>&nbsp;واحدهای اجاره‌ای در املاک دارای 2 واحد مسکونی یا کمتر</li><li>ADUها</li><li>منازل تک‌خانواری</li><li>مجتمع‌های مسکونی و خانه‌های وبلایی</li><li>اتاق‌های هتل که کمتر از 30 روز اجاره داده شوند</li><li>مسکن بخش 8 و/یا مسکن دیگر دریافت‌کننده یارانه از دولت</li></ul><h3>افزایش اجاره</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟&nbsp; مستأجرانی که در واحدهای اجاره‌ای مسکونی در شهر گلندیل زندگی می‌کنند که قبل از 1 فوریه 1995 گواهی سکونت را دریافت کرده‌اند.&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را درخصوص اجاره ارائه می‌دهد؟درصورتی‌که مستأجر پس از دریافت اطلاعیه مبنی بر افزایش بیش از 7% اجاره از سوی مالک در یک دوره 12 ماهه، تصمیم به تخلیه واحد اجاره‌ای بگیرد واجد شرایط کمک جهت جابجایی خواهد بود.مستأجر باید ظرف 14 روز پس از دریافت اطلاعیه افزایش اجاره، درخواست کمک جهت جابجایی را مطرح کند&nbsp;&nbsp;مالک باید اخطار حقوق مربوط به جابجایی را به همراه اطلاعیه افزایش اجاره به مستأجر ارائه دهد. عدم ارائه اطلاعیه حقوق جابجایی توسط مالک موجب ابطال و بی‌اثر شدن افزایش اجاره می‌گرددمیزان کمک جهت جابجایی:<ul><li>&nbsp;واحدهای اجاره‌ای در املاک دارای 3-4 واحد مسکونی:&nbsp; 3 برابر اجاره فعلی</li><li>واحدهای اجاره‌ای در املاک دارای 5 واحد مسکونی یا بیشتر<ul><li>مستأجر بالاتر از سطح 130% AMI قرار دارد:&nbsp; 3 برابر اجاره فعلی</li><li>مستأجر پایین‌تر از سطح 130% AMI قرار دارد<ul><li>مستأجر 5 سال یا بیشتر در واحد اجاره‌ای سکونت دارد:&nbsp; 6 برابر اجاره پیشنهادی</li><li>مستأجر بیش از 4 سال در واحد اجاره‌ای سکونت دارد:&nbsp; 5 برابر اجاره پیشنهادی</li><li>مستأجر بیش از 3 سال در واحد اجاره‌ای سکونت دارد:&nbsp; 4 برابر اجاره پیشنهادی</li><li>مستأجر 3 سال یا کمتر در واحد اجاره‌ای سکونت دارد:&nbsp; 3 برابر اجاره پیشنهادی &nbsp; &nbsp; &nbsp;</li></ul></li></ul></li></ul>استثنا‌ها عبارتند از:<ul><li>&nbsp;واحدهای اجاره‌ای ساخته شده بعد از 1 فوریه 1995</li><li>واحدهای اجاره‌ای در املاک دارای 2 واحد مسکونی یا کمتر</li><li>ADUها</li><li>منازل تک‌خانواری</li><li>مجتمع‌های مسکونی و خانه‌های وبلایی</li><li>اتاق‌های هتل که کمتر از 30 روز اجاره داده شوند</li><li>مسکن بخش 8 و/یا سایر واحدهای دریافت‌کننده یارانه از دولت</li></ul><h3>حق اجاره 1 ساله</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ &nbsp;مستأجرانی که در واحد اجاره‌ای مسکونی در شهر گلندیل زندگی می‌کنند.&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را ارائه می‌دهد؟&nbsp;مالکان باید یک قرارداد اجاره 1 ساله (یا بیشتر) را به مستأجران احتمالی پیشنهاد دهند و پس از انقضای مدت قرارداد اجاره باید تمدید قرارداد اجاره 1 ساله (یا بیشتر) را به مستأجران فعلی پیشنهاد نمایند.&nbsp;مستأجر می‌تواند پیشنهاد قرارداد اجاره را بپذیرد یا رد کند<ul><li>پذیرش<ul><li>باید به صورت مکتوب باشد</li><li>امضای قرارداد اجاره به منزله پذیرش آن محسوب می‌شود</li><li>قرارداد اجاره باید شامل مبلغ اجاره باشد که در طول سال اجاره قابل افزایش نیست</li></ul></li><li>رد<ul><li>عدم پذیرش پیشنهاد قرارداد اجاره مالک ظرف 14 روز به منزله رد آن محسوب می‌شود</li><li>اگر پیشنهاد قرارداد اجاره شامل افزایش اجاره بیش از 7% باشد، مستأجر می‌تواند از حقوق کمک جهت جابجایی بهره‌مند شود</li><li>مالک و مستأجر می‌توانند با قرارداد شفاهی یا کتبی واحد را برای مدت کمتر از یک سال اجاره کنند. &nbsp;<ul><li>مالک باید یک سال پس از تاریخی که مستأجر پیشنهاد قبلی را رد کرد، مجدداً قرارداد اجاره 1 ساله (یا بیشتر) را به مستأجر پیشنهاد کند</li></ul></li></ul></li></ul>مالک باید حداکثر 90 روز قبل از انقضای مدت قرارداد اجاره، پیشنهاد کتبی تمدید اجاره را به مستأجر ارائه دهد.&nbsp;استثنا‌ها عبارتند از:<ul><li>&nbsp;واحدهای اجاره‌ای که توسط مستأجر اشغال شده است که واحد را مجدداً به مدت کمتر از 1 سال به مستأجر دیگری اجاره می‌دهد.</li><li>واحدهای اجاره‌ای که اجاره به کار مستأجر مرتبط است</li><li>واحدهای اجاره‌ای که به یک شرکت اجاره داده شده است</li><li>واحدهای اجاره‌ای در املاک دارای 4 واحد مسکونی یا کمتر</li><li>ADUها</li><li>منازل تک‌خانواری</li><li>مجتمع‌های مسکونی و خانه‌های وبلایی</li><li>اتاق‌های هتل که کمتر از 30 روز اجاره داده شوند</li><li>مسکن بخش 8 و/یا سایر واحدهای دریافت‌کننده یارانه از دولت</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li><a href="https://library.qcode.us/lib/glendale_ca/pub/municipal_code/item/title_9-chapter_9_30">https://library.qcode.us/lib/glendale_ca/pub/municipal_code/item/title_9-chapter_9_30</a></li><li><a href="https://www.glendaleca.gov/government/departments/community-development/housing/rent/just-cause-eviction-ordinance">https://www.glendaleca.gov/government/departments/community-development/housing/rent/just-cause-eviction-ordinance</a></li></ul>

<h3>حمایت‌های مبتنی بر دلیل موجه و تثبیت اجاره‌بها</h3>قانون از چه کسانی حمایت می‌کند؟&nbsp;همه مستاجران هانتینگتون پارک که در واحد اجاره‌ای زندگی می‌کنند، مگر‌این‌که از این حمایت مستثنی باشند.موارد استثنا:<ul><li>خانه‌های تک-خانواده، آپارتمان‌های مستغلاتی، خانه‌های شهری و خانه‌های سیار</li><li>املاک تحت سکونت مالک با حداکثر دو واحد اجاره‌ای، به‌شرطی‌که مالک هنوز ساکن واحد و مالک حداقل&nbsp;25% از ملک باشد</li><li>خانه‌های دارای عمر حداکثر 15 سال</li><li>خانه‌های مشمول یارانه فدرال، ایالتی یا محلی، شامل کوپن کمک‌هزینه مسکن («بخش 8»)</li><li>خانه‌هایی که بخشی از سهم تقسیمی یک قطعه زمین محسوب می‌شوند </li></ul>در زمینه «مصونیت از اخراج»، قانون چه راهکارهایی دارد؟&nbsp;اخراج مستاجر فقط بر اساس دلایل مشخص مبتنی بر «تقصیر» یا «توافق» امکان‌پذیر است؛ مانند: <ul><li>پرداخت نکردن اجاره‌بها</li><li>نقض مواد اساسی (مهم) اجاره‌نامه</li><li>فعالیت‌های غیرقانونی یا آسیب زدن به ملک</li><li>اجاره دادن دوباره واحد اجاره‌ای، برخلاف الزامات اجاره‌نامه</li><li>تصمیم صاحب‌خانه یا همسر، شریک خانگی، فرزند، نوه، والدین یا پدربزرگ/مادربزرگ صاحب‌خانه برای سکونت در ملک.</li><li>ملزم بودن صاحب‌خانه به اجرای دستور دولت، دستور دادگاه یا مقررات محلی در زمینه اخراج مستاجر</li><li>تمایل صاحب‌خانه به خارج کردن ملک از بازار اجاره مسکن به مدت حداقل 24 ماه</li><li>تمایل صاحب‌خانه به تخریب یا بازسازی اساسی واحد اجاره‌ای</li></ul><h3>در زمینه «حمایت‌ از مستاجران»، قانون چه راهکارهایی دارد؟ </h3><ul><li>صاحب‌خانه باید واحد اجاره‌ای غیرمعاف را ثبت کند و مدرک ثبت را به مستاجر ابلاغ کند یا در مکان عمومی (مانند بخش‌های مشترک ساختمان) در معرض دید قرار دهد.</li><li>اگر مستاجر تشخیص دهد که میزان افزایش اجاره‌بها با قانون ناسازگار است، افزایش اجاره‌بها غیرمنصفانه است، یا خدمات مربوط به خانه کاهش یافته است، می‌تواند به «شهرداری» شکایت کند.</li><li>صاحب‌خانه نباید اجاره‌بها را به میزان بیش از 3% مبلغ اجاره‌بهای جاری یا تغییر هزینه‌های زندگی، هریک که کمتر باشد، افزایش دهد.</li><li>در هر دوره 12-ماهه، صاحب‌خانه فقط یک بار می‌تواند اجاره‌بها را افزایش دهد.</li><li>صاحب‌خانه نمی‌تواند نوبت‌های افزایش اجاره‌بهای سالهای گذشته را «یک-باره» اعمال کند.</li><li>افزایش اجاره‌بها برای واحدهای ثبت‌نشده ممنوع است</li></ul><h3>کمک‌هزینه جابجایی</h3><ul><li>در صورت صادر شدن اخطار «توافق»، صاحب‌خانه باید مستاجر را از حق مستاجر برای برخورداری از کمک‌‌هزینه جابجایی یا بخشودگی اجاره‌بها، و حقوق دیگر آگاه کند. </li><li>مستاجری که قرار است بر اساس «دلیل موجه توافقی» اخراج شود، از حق دریافت کمک‌هزینه جابجایی به میزان حداکثر 2 برابر مبلغ اجاره‌بهای ماهانه، یا بخشودگی اجاره‌بهای دو ماه پایانی دوره اجاره برخوردار خواهد بود. </li></ul><h3>قرارداد خرید سهم</h3><ul><li>در قرارداد خرید سهم باید کمک‌هزینه جابجایی که مستاجر بر اساس مقررات محلی از آن بهره‌مند می‌شود، لحاظ گردد.</li><li>در این قرارداد باید مبلغ هزینه‌های جابجایی مشمول مقررات و آگاه ساختن مستاجر از حق مقایسه پیشنهادهای خرید سهم در محله مستاجر گنجانده شود.</li><li>مستاجر می‌تواند از بستن قرارداد خرید سهم خودداری کند.</li><li>مستاجر می‌تواند پیش از بستن قرارداد با وکیل مشورت کند.</li><li>مستاجر می‌تواند قرارداد خرید سهم را ظرف حداکثر 30 روز تقویمی پس از بستن قرارداد فسخ کند (پس بگیرد).</li></ul><h3>حمایت‌های دیگر</h3><ul><li>صاحب‌خانه نمی‌تواند مستاجر را از واحد اجاره‌ای ثبت‌نشده اخراج کند.</li><li>هنگام انعقاد قرارداد اجاره یا تمدید قرارداد اجاره، صاحب‌خانه باید تک‌تک مستاجران را از حقوق مندرج در مقررات محلی آگاه کند.</li><li>صاحب‌خانه باید حقوق مستاجران در چارچوب مقررات محلی و اطلاعات تماس «بخش توسعه اجتماعی» را به زبان انگلیسی و اسپانیایی به آگاهی مستاجران برساند.</li><li>صاحب‌خانه باید اخطار فسخ را هم به زبان انگلیسی و هم به زبانی که مالک و مستاجر معمولاً درباره ضوابط اجاره‌نشینی با آن مذاکره می‌کنند، به مستاجر ابلاغ کند.</li><li>اگر، صاحب‌خانه، پس از صدور اخطار سه-روزه اخراج، اقدامی برای دادن اخطار 3-روزه رفع اختلاف (برای اختلافات قابل رفع) انجام ندهد، مستاجر می‌تواند از این کوتاهی صاحب‌خانه برای پیشگیری از اخراج استفاده کند.</li><li>صاحب‌خانه باید رونوشت اخطار فسخ را ظرف پنج روز به «شهرداری» تحویل دهد و رسید ابلاغ را نزد خود نگه دارد.</li><li>پس از سپری شدن دوره اعتبار اخطار فسخ اجاره‌نامه، صاحب‌خانه نباید از مستاجر اجاره‌بها بگیرد.</li><li>در واحد اجاره‌ای تحت‌پوشش، صاحب‌خانه می‌تواند &nbsp;50% اصل هزینه‌های بهسازی را از مستاجر مطالبه کند، به‌شرطی‌که بهسازی به نفع مستاجر باشد و «بخش توسعه اجتماعی» درخواست بهسازی را تایید کرده باشد.</li><li>اگر صاحب‌خانه مقررات را نقض کند، مستاجر می‌تواند علیه صاحب‌خانه دعوای مدنی اقامه کند.</li><li>اگر صاحب‌خانه بخواهد از مستاجری که از حقوق خود، مانند اعلام شرایط نامناسب سکونت در ملک، استفاده کرده است انتقام بگیرد و مستاجر را اخراج کند، مستاجر در برابر اخراج مصون خواهد بود.</li></ul><h3>اطلاعات بیشتر را از کجا دریافت کنم؟</h3><ul><li>کنترل اجاره هانتینگتون پارک:&nbsp;<a href="https://www.hpca.gov/849/Learn-about-Rent-Stabilization">https://www.hpca.gov/849/Learn-about-Rent-Stabilization</a> </li><li>پرسش‌های متداول هانتینگتون پارک: <ul><li>انگلیسی:&nbsp;<a href="https://www.hpca.gov/DocumentCenter/View/11729/Rent-Stabilization-FAQ---English">https://www.hpca.gov/DocumentCenter/View/11729/Rent-Stabilization-FAQ---English</a> </li><li>اسپانیایی:&nbsp;<a href="https://www.hpca.gov/DocumentCenter/View/11730/Rent-Stabilization-FAQ---Spanish">https://www.hpca.gov/DocumentCenter/View/11730/Rent-Stabilization-FAQ---Spanish</a> </li></ul></li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه&nbsp;</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ همه مستأجران در واحدی که مستأجر فعلی به مدت 12 ماه یا بیشتر به‌طور مداوم و قانونی در واحد اجاره‌ای سکونت داشته است، مگر اینکه مستثنی باشد.استثنا‌ها عبارتند از:&nbsp;<ul><li>منازل تک‌خانواری، مجتمع‌های مسکونی، یا خانه‌های دوبلکس که مالک در آن سکونت دارد به‌شرطی‌که هریک از مالکان شخص حقیقی باشد (نه یک شرکت، LLC، یا غیره).</li><li>مسکن ساخته شده طی 15 سال قبل یا کمتر</li><li>مسکنی که قبل از کاربری مسکونی از واحد مسکونی، برای آن گواهی سکونت صادر شده باشد.</li><li>هتل‌ها، بیمارستان‌ها، مراکز سالمندان، مراکز مذهبی، خوابگاه مدارس</li></ul>قانون چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟ مستأجران را فقط می‌توان به خاطر "دلیل موجه" یا "عدم تقصیر" مشخص به شرح زیر وادار به تخلیه کرد:&nbsp;<ul><li>عدم پرداخت اجاره</li><li>نقض شرط عمده (مهم) قرارداد اجاره</li><li>ادامه دادن، ارتکاب یا دادن اجازه ایجاد مزاحمت</li><li>یا آسیب رساندن به ملک</li><li>فعالیت مجرمانه توسط مستأجر در واحد اجاره‌ای یا هرگونه فعالیت مجرمانه/تهدید در داخل یا خارج از ملک علیه مالک یا نماینده آن</li><li>اجاره دادن مجدد واحد اجاره‌ای برخلاف قرارداد اجاره</li><li>عدم دادن اجازه دسترسی معقول مالک به واحد اجاره‌ای جهت انجام تعمیرات ضروری</li><li>استفاده از واحد اجاره‌ای برای اهداف غیرقانونی</li><li>اجاره وابسته به استخدام، نمایندگی یا مجوز بوده و کارمند، نماینده یا دارنده مجوز پس از خاتمه کار، خانه را تخلیه نکرده باشد</li><li>امتناع از نقل مکان پس از دادن اطلاعیه به مالک</li><li>مالک یا یکی از بستگان نزدیک او می‌خواهد به واحد اجاره‌ای نقل مکان کند، مگر اینکه (1) یک واحد خالی مشابه در ملک وجود داشته باشد، (2) مستأجر به مدت 5 سال اقامت داشته و سالمند/معلول باشد، یا (3) مستأجر دارای بیماری لاعلاج بوده و گواهی مربوطه قابل ارائه باشد</li><li>مالک دستور دولت را برای تخلیه مستأجر رعایت می‌کند</li><li>مالک قصد دارد ملک را برای همیشه از بازار مسکن اجاره‌ای خارج سازد (الیس)</li><li>مالک قصد تخریب واحد را دارد و درخواست خود را ارائه کرده و تمامی مجوزهای لازم را دریافت نموده و تأییدیه هیئت حفاظت مسکن را دریافت کرده است&nbsp;</li></ul><h3>حفاظت‌های تثبیت اجاره</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟&nbsp; &nbsp;تمام واحدها در شهر باید این مقررات را رعایت کنند مگر اینکه مستثنی باشند.&nbsp;استثنا‌ها عبارتند از:&nbsp;<ul><li>واحدهای ساخته شده بعد از 1 فوریه 1995</li><li>مسکن کم‌درآمد که از نظر سند مالکیت، محدودیت نظارتی، یا ترتیبات دیگر محدود شده باشد</li><li>منازل تک‌خانواری، مجتمع‌های مسکونی، یا خانه‌های دوبلکس که مالک در آن سکونت دارد به‌شرطی‌که هریک از مالکان شخص حقیقی باشد (نه یک شرکت، LLC، یا غیره).</li><li>مسکن ساخته شده طی 15 سال قبل یا کمتر</li><li>مسکنی که قبل از کاربری مسکونی از واحد مسکونی، برای آن گواهی سکونت صادر شده باشد/ هتل‌ها، بیمارستان‌ها، مراکز سالمندان، مراکز مذهبی، خوابگاه مدارس&nbsp; &nbsp;</li></ul>&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را درخصوص اجاره ارائه می‌دهد؟&nbsp; &nbsp;<ul><li>مالکان باید واحدهای اجاره‌ای که مستثنی نیستند را به ثبت برسانند</li><li>مالکان صاحب 5 واحد اجاره‌ای یا بیشتر نباید در طی مدت 12 ماه، اجاره را به میزان 3% یا مطابق با تغییر هزینه زندگی - هرکدام که بیشتر باشد - افزایش دهند</li><li>مالکان صاحب 4 واحد اجاره‌ای یا کمتر نباید در طی مدت 12 ماه، اجاره را به میزان 5% به اضافه درصد تغییر هزینه زندگی، یا 10% - هرکدام که کمتر باشد - افزایش دهند</li><li>مالکان نمی‌توانند هزینه‌های مربوط به "خدمات مسکن" (مثلاً پارکینگ در صورت درج در قرارداد اجاره) را از اجاره مندرج در قرارداد تفکیک کنند</li><li>هرگونه هزینه‌های "خدمات مسکن" تفکیک شده برای قراردادهای اجاره جدید یا فعلی جزو اجاره محسوب می‌شود، مگر اینکه خدمات توسط مستأجر درخواست شده باشد</li><li>مالکان می‌توانند به دلیل مستأجران اضافی اجاره را 10% افزایش دهند مگر اینکه مالک از قبل می‌دانسته که مستأجران اضافی برای مدت 60 روز یا بیشتر حضور داشته‌اند.</li><li>درخصوص اولین فرد وابسته خردسال هیچ افزایشی صورت نخواهد گرفت</li><li>فقط 1 بار افزایش اجاره در هر دوره 12 ماهه</li><li>محدودیت‌های سپرده تضمین افزایش می‌یابد&nbsp; &nbsp;</li><li>افزایش اجاره فقط برای واحدهای ثبت شده مجاز است</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی</h3><ul><li>اطلاعیه‌های "عدم تقصیر" باید شامل مبلغ کمک جهت جابجایی که پرداخت می‌شود و نحوه محاسبه کمک جهت جابجایی باشد.</li><li>مستأجرانی که به "دلیل موجه عدم تقصیر" وادار به تخلیه می‌شوند، حق دارند کمک جهت جابجایی به میزان حداکثر 3 برابر مبلغ اجاره ماهانه مستأجر را دریافت کنند، یا اگر یک یا چند فرد خردسال در واحد اجاره‌ای زندگی می‌کنند، به همراه آن 2,000 دلار اضافی نیز را دریافت کنند. اگر مستأجری معلول، سالمند یا بزرگسالی باشد که 2 سال یا بیشتر در آن واحد سکونت داشته است، ممکن است کمک جهت جابجایی بیشتری پرداخت گردد. برای تعیین مقادیر اضافی، به صفحه 5 سؤالات متداول شهر اینگلوود در زیر مراجعه کنید.</li><li>مستأجران باید ظرف 10 روز پس از دریافت اطلاعیه، مدرکی را ارائه دهند که نشان می‌دهد واجد شرایط دریافت مبلغ بالاتر هستند و هریک از طرفین حق دارند برای حل هرگونه اختلاف به هیئت حفاظت مسکن درخواست بدهند.</li><li>کمک جهت جابجایی باید ظرف 15 روز پس از اطلاعیه اخطار فسخ قرارداد اجاره، یا ظرف 15 روز پس از تصمیم مأمور دادرسی برای حل هرگونه اختلاف بر سر مبلغ پرداخت گردد.</li><li>کمک جهت جابجایی موقت برای مستأجرانی که به دلیل تعمیرات، بازسازی و کارهای دیگر محل اسکان خود را از دست داده‌اند.&nbsp;</li></ul><h3>قراردادهای خرید خروج&nbsp;</h3><ul><li>قراردادهای خرید خروج نباید مبلغی کمتر از کمک جهت جابجایی را که مستأجر حق دریافت آن را دارد، به مستأجر پرداخت کنند.</li><li>مالکان باید یک سند افشای کتبی که حقوق مستأجر را شرح می‌دهد به مستأجران بدهند.</li><li>مستأجران حق دارند قرارداد خرید خروج را قبول نکنند.</li><li>مستأجران حق دارند قبل از امضای قرارداد با وکیل یا مدیر برنامه مشورت کنند.</li><li>مستأجران حق دارند قرارداد خرید خروج را در هر زمان تا 30 روز تقویمی پس از امضا کردن آن فسخ کنند (پس بگیرند)، اما باید اطلاعیه فسخ را ظرف 3 روز به بخش حفاظت مسکن ارسال نمایند.</li><li>قرارداد خرید خروج چنانچه همه الزامات را برآورده نسازد باطل است و در هر زمان می‌توان آن را لغو کرد، اما مستأجران باید اظهارنامه فسخ را به مالک تحویل دهند (یعنی نامه‌ای مبنی بر اینکه مستأجر دیگر خواهان خرید خروج نیست)</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر</h3><ul><li>اگر مالکان ظرف سه روز پس از ابلاغ این اطلاعیه به هیئت حفاظت مسکن، اطلاعیه‌ای برای برطرف کردن یا خاتمه قرارداد اجاره ارائه نکنند، مستأجر می‌تواند از آن به‌عنوان دفاعی درخصوص تخلیه استفاده کند.</li><li>اگر مالک اطلاعیه 3 روزه برای رفع تخلف مورد ادعا در صورت قابل انجام بودن و به دنبال آن اطلاعیه سه روزه برای ترک کردن خانه را ارائه نکند، مستأجر می‌تواند از آن به‌عنوان دفاعی درخصوص تخلیه استفاده کند.</li><li>مالکان فقط در صورت ارائه درخواست و تأیید هیئت حفاظت مسکن می‌توانند برای افزایش اجاره سرمایه اقدام کنند.</li><li>محافظت در برابر تخلیه برمبنای تلافی‌جویی مالکان علیه مستأجرانی که حقوق خود را اعمال می‌کنند</li><li>محافظت در برابر آزار مالکان، از جمله (اما نه محدود به): قطع یا خاتمه خدمات، عدم انجام تعمیر یا نگهداری، سوءاستفاده از حق دسترسی مالک، یا امتناع از تأیید دریافت پرداخت قانونی اجاره توسط مستأجر.</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li>اجاره بلندمدت HPO اینگلوود: <a href="https://www.cityofinglewood.org/1680/Long-Term-Rentals">https://www.cityofinglewood.org/1680/Long-Term-Rentals</a> &nbsp;</li><li>سؤالات متداول HPO اینگلوود: <a href="https://www.cityofinglewood.org/DocumentCenter/View/16860/FAQS-GENERAL-HP-INFORMATION---11022021">https://www.cityofinglewood.org/DocumentCenter/View/16860/FAQS-GENERAL-HP-INFORMATION---11022021</a>&nbsp;&nbsp;</li></ul>

<h3>Just Cause Protectionsحفاظت‌های دلیل موجه</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ &nbsp;مستأجران باید 12 ماه یا بیشتر به‌طور مستمر و قانونی در واحد اجاره‌ای زندگی کرده باشند.&nbsp;&nbsp;چه نوع واحدهایی مستثنی هستند؟&nbsp;<ul><li>خانه‌هایی که مستأجر به همراه مالک از امکانات دستشویی/حمام یا آشپزخانه استفاده می‌کند</li><li>خانه‌های تک‌خانواری که مالک در آنها ساکن است، از جمله واحد مسکونی که مالک آن حداکثر دو یا چند واحد یا اتاق خواب را اجاره نمی‌دهد</li><li>خانه دوبلکس که مالک در آن سکونت داشته و در ابتدای قرارداد اجاره در آنجا زندگی کرده و همچنان در آنجا زندگی می‌کند</li><li>مسکن ساخته شده طی 15 سال گذشته</li><li>منازل تک‌خانواری یا آپارتمان‌های مسکونی اگر مالک آن شخص حقیقی باشد (نه یک شرکت سرمایه‌گذاری املاک، شرکت یا LLC).</li><li>مسکن کم‌درآمد که از نظر سند مالکیت، محدودیت نظارتی، یا ترتیبات دیگر محدود شده باشد</li><li>هتل‌ها، بیمارستان‌ها، مراکز سالمندان، مراکز مذهبی، خوابگاه مدارس&nbsp; &nbsp;</li></ul>قانون چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟ مستأجران را فقط می‌توان به خاطر "دلیل موجه" یا "عدم تقصیر" مشخص به شرح زیر وادار به تخلیه کرد:&nbsp;<ul><li>عدم پرداخت اجاره ظرف 3 روز پس از دریافت اطلاعیه</li><li>نقض شرط عمده (مهم) قرارداد اجاره</li><li>تداوم یا ایجاد مزاحمت یا وارد کردن خسارت قابل توجه به ملک ("اتلاف").</li><li>امتناع از امضای قرارداد اجاره‌ای که مشابه قرارداد اجاره اولیه باشد</li><li>فعالیت مجرمانه توسط مستأجر در ملک علیه مالک یا نماینده مالک</li><li>اجاره دادن مجدد واحد اجاره‌ای بدون مجوز</li><li>عدم دادن اجازه دسترسی معقول مالک به واحد اجاره‌ای جهت انجام تعمیرات ضروری</li><li>استفاده از ملک برای اهداف غیرقانونی</li><li>مستأجر کارمند، نماینده یا دارنده مجوز مالک بوده و پس از پایان فعالیت به‌عنوان کارمند، نماینده یا دارنده مجوز تخلیه نمی‌کند</li><li>امتناع از نقل مکان پس از دادن اطلاعیه کتبی به مالک&nbsp; &nbsp;</li></ul>دلایل "عدم تقصیر" مستأجر (که احتمالاً نیازمند جابجایی است)&nbsp;<ul><li>مالک یا اعضای نزدیک خانواده‌اش می‌خواهند به واحد اجاره‌ای نقل مکان کنند</li><li>مالک قصد دارد ملک را برای همیشه از بازار مسکن اجاره‌ای خارج سازد</li><li>مالک قصد تخریب یا تغییر اساسی واحد را دارد</li><li>مالک دستور دولت را برای تخلیه مستأجر رعایت می‌کند&nbsp;</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی&nbsp;</h3><ul><li>درخصوص بیشتر موارد تخلیه "با دلیل موجه عدم تقصیر"، مستأجرانی که وادار به تخلیه می‌شوند حق دریافت کمک جهت جابجایی تا 1 برابر میزان اجاره ماهیانه را دارند. مالک می‌تواند تصمیم بگیرد که به مستأجر پول پرداخت کرده یا از اجاره آخرین ماه چشم‌پوشی کند.</li><li>درخصوص مستأجرانی که به "دلیل موجه عدم تقصیر" به این دلیل وادار به تخلیه می‌شوند که مالک قصد تخریب ساختمان یا بازسازی اساسی آن را دارد، مستأجران حق دریافت 4,500 دلار یا دو ماه اجاره مستأجر - هرکدام که بیشتر باشد - را به صورت پرداخت یا چشم‌پوشی از اجاره دارند. &nbsp; &nbsp;</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر&nbsp;</h3><ul><li>مستأجران نمی‌توانند از هیچ‌یک از حقوق خود مطابق با این آیین‌نامه چشم‌پوشی کنند.</li><li>مستأجران می‌توانند علیه مالکی که با اظهار کذب مبنی بر قصدش برای تخریب یا بازسازی اساسی واحد آنها را وادار به تخلیه می‌کند، اقدام مدنی انجام دهند.&nbsp;</li></ul>&nbsp;<h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li><a href="https://www.longbeach.gov/lbds/hn/tenant-assistance-policies/">https://www.longbeach.gov/lbds/hn/tenant-assistance-policies/</a></li><li><a href="https://library.municode.com/ca/long_beach/codes/municipal_code?nodeId=TIT8HESA_CH8.99JUCATETE">LBMC 8.99 - Just Cause for Termination of Tenancies</a></li></ul>

<h3>دلیل موجه و تخلیه تلافی‌جویانه</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ مستأجرانی که استثنای زیر شامل آنها نمی‌شود&nbsp; &nbsp;چه نوع واحدهایی مستثنی هستند؟ &nbsp;<ul><li>هتل‌ها، بیمارستان‌ها، مراکز سالمندان، مراکز مذهبی، خوابگاه مدارس</li><li>مسکن موقت یا افرادی که طبق قرارداد اجاره به پذیرش، مدیریت پرونده یا مشاوره نیاز دارند&nbsp;</li></ul>قانون چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟&nbsp; مستأجران را فقط می‌توان به خاطر "دلیل موجه" یا "عدم تقصیر" مشخص به شرح زیر وادار به تخلیه کرد:&nbsp;درخصوص دلیل موجه تخلیه&nbsp;<ul><li>اجاره را نپردازید.</li><li>آسیب قابل توجهی به واحد وارد کرده یا مزاحمت ایجاد کنید</li><li>پس از اخطار کتبی باز هم از قرارداد اجاره تخلف کنید.</li><li>مرتکب فعالیت غیرقانونی در واحد خود شوید یا اجازه چنین کاری را بدهید.</li><li>پس از درخواست کتبی مالک از امضای قرارداد اجاره جدید با همان شرایط خودداری کنید.</li><li>اجازه ندهید مالک برای تعمیر یا نشان دادن واحد وارد آن شود.</li><li>در پایان مدت قرارداد اجاره، مستأجر مجدد تأیید نشده باشید&nbsp; &nbsp;</li></ul>دلایل "عدم تقصیر" مستأجر (که احتمالاً نیازمند جابجایی است)&nbsp;<ul><li>مالک یا اعضای نزدیک خانواده‌اش می‌خواهند به واحد اجاره‌ای نقل مکان کنند</li><li>مستأجری که بیش از 60 سال سن دارد، معلول بوده یا شدیداً بیمار است و بیش از 5 سال در واحد زندگی کرده است را نمی‌توان وادار به تخلیه کرد مگر اینکه یکی از اعضای خانواده مالک این معیارها را برآورده ساخته و واحد دیگری وجود نداشته باشد</li><li>مالک قصد دارد ملک را برای همیشه از بازار مسکن اجاره‌ای خارج سازد</li><li>مالک قصد تخریب واحد را دارد</li><li>مالک دستور دولت را برای تخلیه مستأجر رعایت می‌کند&nbsp;</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی&nbsp;</h3><ul><li>&nbsp;اگر مالک بخواهد شما را به دلایل "عدم تقصیر" وادار به تخلیه کند، باید 2 برابر یک ماه اجاره منصفانه بازار را به اضافه 1000.00 دلار به شما بپردازد&nbsp;</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر&nbsp;</h3><ul><li>اگر دلیل تلافی‌جویی مالک این باشد که مستأجر این حقوق را مطالبه کرده است، مالک نمی‌تواند مستأجر را وادار به تخلیه کند.&nbsp;</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟&nbsp;</h3><ul><li><a href="https://library.municode.com/ca/maywood/codes/municipal_code?nodeId=TIT8BURE_CH17JUCAREEV">https://library.municode.com/ca/maywood/codes/municipal_code?nodeId=TIT8BURE_CH17JUCAREEV</a></li><li><a href="https://www.cityofmaywood.com/428/Rent-Stabilization-Updates">https://www.cityofmaywood.com/428/Rent-Stabilization-Updates</a></li></ul>

<h3>اقدام H پاسادنا - منشور شهر پاسادنا، فصل 18&nbsp;</h3><h3>حفاظت‌های دلیل موجه&nbsp;</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ &nbsp;مستأجران "خوش‌سابقه" که درآمد خانوارشان کمتر از 140% درآمد متوسط منطقه است. مستأجران "خوش‌سابقه" مستأجرانی هستند که در حال حاضر اجاره‌نشین هستند، واحد اجاره‌ای را در شرایط خوبی نگهداری کرده‌اند و هیچ‌یک از مفاد دیگر قرارداد اجاره را نقض نمی‌کنند.&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟&nbsp; مستأجران را فقط می‌توان به دلایل "مقصر بودن" وادار به تخلیه کرد و این موارد عبارتند از:&nbsp;<ul><li>عدم پرداخت اجاره</li><li>نقض مفاد معقول قرارداد اجاره</li><li>ایجاد مزاحمت</li><li>استفاده کردن از واحد اجاره‌ای برای اهداف غیرقانونی</li><li>امتناع از تمدید قرارداد اجاره دارای شرایط عمدتاً یکسان</li><li>اجاره دادن مجدد و غیرقانونی واحد اجاره‌ای</li><li>عدم دادن اجازه دسترسی معقول مالک به واحد اجاره‌ای&nbsp;</li></ul>&nbsp;مالکان باید به مستأجران "خوش‌سابقه" که به دلایل زیر خانه را تخلیه می‌کنند کمک جهت جابجایی پرداخت نمایند:&nbsp;<ul><li>واحد به تعمیرات اساسی نیاز دارد که باعث می‌شود واحد اجاره‌ای بیش از 30 روز غیرقابل سکونت باشد (نیاز به تعمیرات باید توسط شهر پاسادنا تأیید شود و مستأجر می‌تواند پس از اتمام تعمیرات، واحد اجاره‌ای را دوباره اجاره کند)</li><li>مالک یا یکی از اعضای خانواده مالک در حال نقل مکان به واحد اجاره‌ای است (اگر واحد دیگری در دسترس نباشد و درخصوص مستأجران سالمند/معلول نیازمند اطلاعیه با مهلت 1 ساله و درخصوص تمام مستأجران دیگر نیازمند اطلاعیه با مهلت 180 روزه است)<ul><li>درخصوص مستأجرانی که حداقل 5 سال در واحد اجاره‌ای اقامت داشته باشند و 60 سال یا بیشتر سن داشته، معلول یا بیمار لاعلاج باشند مجاز نیست.</li></ul></li><li>مالک می‌خواهد واحد را برای همیشه از بازار مسکن اجاره خارج کند (تنها با اطلاعیه دارای مهلت 1 ساله درخصوص مستأجران سالمند/معلول و اطلاعیه دارای مهلت 180 روزه درخصوص تمام مستأجران دیگر مجاز است)</li><li>مالک دستور دولت را برای تخلیه مستأجر رعایت می‌کند</li></ul>مالک باید به مستأجرانی که به دلایل "عدم تقصیر" ناچار به تخلیه شده‌اند، کمک جهت جابجایی بپردازد.&nbsp;&nbsp;کمک جهت جابجایی به شرح زیر محاسبه می‌شود:&nbsp;<ul><li>هزینه‌های جابجایی به اضافه 2.5 ماه اجاره بازار منصفانه</li><li>مستأجرانی که بیش از 10 سال در واحد اجاره‌ای زندگی کرده‌اند، 10% افزایش کمک جهت جابجایی را به ازای هر سال تا سال 20 دریافت می‌کنند&nbsp;</li></ul>استثنا‌ها عبارتند از:<ul><li>منزل تک‌خانواری که مستأجر مشترکاً از حمام/دستشویی یا آشپزخانه با مالک استفاده می‌کند</li><li>هتل‌ها، پانسیون‌ها، خانه‌های توریستی</li><li>بیمارستان‌ها، صومعه‌ها، خوابگاه‌های تحت مالکیت و اداره مدرسه، مراکز مراقبت گسترده، آسایشگاه‌ها، خانه‌های سالمندان غیرانتفاعی، واحدهای اجاره‌ای که ترتیباتی را برای برنامه بهبود فراهم می‌سازند.</li><li>واحدهای LIHTC</li><li>واحدهای یارانه‌ای که تحت مالکیت، اداره یا مدیریت دولت هستند</li><li>منزل تک‌خانواری که توسط مالک برای مدتی کمتر از 1 سال به مستأجر اجاره داده شده است&nbsp;</li></ul><h3>حفاظت‌های تثبیت اجاره</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟&nbsp; &nbsp;مستأجرانی که در واحدهای اجاره‌ای مسکونی در شهر پاسادنا زندگی می‌کنند و قبل از 1 فوریه 1995 گواهی سکونت را دریافت کرده‌اند.&nbsp;&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را درخصوص اجاره ارائه می‌دهد؟<ul><li>مالکان نمی‌توانند اجاره مستأجر را بیش از 75% درصد تغییر در شاخص قیمت مصرف‌کننده (تورم) افزایش دهند</li><li>مالک فقط می‌تواند 1 بار در سال اجاره را افزایش دهد</li><li>مالک می‌تواند درخواست تعدیل افزایشی اجاره را به هیئت مسکن پاسادنا ارائه کند (درصورتی‌که مالک این قانون را نقض کرده یا واحد را در شرایط قابل سکونت حفظ نکرده باشد مجاز به انجام این کار نیست)</li><li>مستأجر می‌تواند درخصوص تعدیل افزایشی اجاره نزد هیئت مسکن پاسادنا اعتراض کند چنانچه مالک نتواند واحد را در شرایط قابل سکونت حفظ کند، خدمات یا نگهداری مسکن را کاهش داده یا اجاره‌ای بیش از مبلغ مجاز در این قانون دریافت کرده باشد</li></ul>&nbsp;استثنا‌ها عبارتند از:&nbsp;<ul><li>واحدهای اجاره‌ای ساخته شده بعد از 1 فوریه 1995</li><li>منازل تک‌خانواری</li><li>مجتمع‌های مسکونی و خانه‌های وبلایی</li><li>هتل‌ها، پانسیون‌ها، خانه‌های توریستی</li><li>بیمارستان‌ها، صومعه‌ها، خوابگاه‌های تحت مالکیت و اداره مدرسه، مراکز مراقبت گسترده، آسایشگاه‌ها، خانه‌های سالمندان غیرانتفاعی، واحدهای اجاره‌ای که ترتیباتی را برای برنامه بهبود فراهم می‌سازند.</li><li>واحدهای LIHTC</li><li>واحدهای یارانه‌ای که تحت مالکیت، اداره یا مدیریت دولت هستند</li><li>منزل تک‌خانواری که مستأجر مشترکاً از حمام/دستشویی یا آشپزخانه با مالک استفاده می‌کند</li><li>منزل تک‌خانواری که توسط مالک برای مدتی کمتر از 1 سال به مستأجر اجاره داده شده است</li><li>واحدهای مسکن همه‌شمول و تراکم پاداش طبق آیین‌نامه 17.42 و 17.43 شهر پاسادنا&nbsp;</li></ul><h3>محافظت‌های اضافی مستأجر (اقدام H پاسادنا)&nbsp;</h3>اجاره دادن مجدد: &nbsp;در صورت رعایت موارد زیر، مالک نمی‌تواند مستأجر را به دلیل اجاره دادن واحد اجاره‌ای وادار به تخلیه کند:&nbsp;<ul><li>مستأجر همچنان در واحد اجاره‌ای زندگی می‌کند</li><li>مستأجر مجدد جایگزین مستأجر دیگری شده که از خانه نقل مکان کرده است</li><li>مستأجر درخواست کتبی را برای اجاره دادن مجدد واحد اجاره‌ای به مالک داده باشد (چنانچه مالک ظرف 14 روز به درخواست پاسخ ندهد، درخواست تأیید شده تلقی می‌گردد)</li><li>مالک نمی‌تواند درخواست مستأجر را به شکلی غیرمنطقی رد کند و رد درخواست نمی‌تواند تنها به دلیل اجاره دادن مجدد صورت بگیرد&nbsp;</li></ul>&nbsp;حفاظت‌های خانواده: &nbsp;مالک نمی‌تواند مستأجر را به دلیل حضور ساکنان غیرمجاز وادار به تخلیه کند به شرط اینکه تعداد کل ساکنان واحد اجاره‌ای با قوانین ایمنی و بهداشت مغایرت نداشته باشد و فرد ساکن غیرمجاز یکی از افراد زیر باشد:<ul><li>همسر یا شریک زندگی خانگی مستأجر</li><li>فرزند، نوه یا خواهر یا برادر مستأجر</li><li>سایر خویشاوندان وابسته مستأجر</li><li>همسر یا شریک زندگی خانگی فرزند، نوه، خواهر و برادر یا خویشاوند وابسته مستأجر</li><li>1 بزرگسال اضافی&nbsp; &nbsp;</li></ul>حفاظت از قربانیان خشونت خانگی، تجاوز جنسی، تعقیب یا سوءرفتار:&nbsp; اگر مستأجر یا یکی از اعضای خانواده قربانی خشونت خانگی، تجاوز جنسی، تعقیب یا سوءرفتار باشد و اگر اطلاعیه تخلیه اساساً برمبنای اعمال خشونت خانگی، تجاوز جنسی، تعقیب یا سوءرفتار باشد (مثلاً شامل شکایات مربوط به سروصدا، حضور مکرر پلیس، مزاحمت)، مالک نمی‌تواند مستأجر را وادار به تخلیه کند.سپرده تضمین: مالک نمی‌تواند مستأجر را به دلیل عدم پرداخت افزایش سپرده تضمین که در ابتدا توسط مستأجر پرداخت شده بود، وادار به تخلیه کند.&nbsp; &nbsp;مالک باید درخصوص تمام سپرده‌های تضمین که بیش از یک سال نگهداشته می‌شود، سود سالانه بپردازد.تلافی‌جویی و آزار: مالک نمی‌تواند مستأجر را به دلیل اعمال حقوق خود در شرایط عادلانه و حفاظت‌های تثبیت اجاره یا پیوستن به اتحادیه مستأجران یا ایجاد چنین اتحادیه‌ای مورد آزار یا تلافی‌جویی قرار دهد.&nbsp; تلافی‌جویی یا آزار مستأجر توسط مالک به منزله دفاعی دربرابر تخلیه مستأجر خواهد بود و می‌تواند مبنایی برای اثبات ادعای خسارت باشد.&nbsp; &nbsp;اگر اطلاعیه فسخ قرارداد اجاره در عرض 1 سال پس از شرکت کردن مستأجر در فعالیت‌های محافظت شده صادر گردد، فرض خواهد شد که تلافی‌جویی صورت گرفته است.&nbsp;&nbsp; الزامات اطلاعیه: &nbsp;هر اطلاعیه مربوط به فسخ قرارداد اجاره باید شامل دلایل مشخصی باشد که مالک می‌خواهد با استناد به آنها قرارداد اجاره را فسخ کند.&nbsp; مالک باید نسخه‌هایی از اطلاعیه‌های فسخ قرارداد اجاره را ظرف 3 روز از تاریخ ابلاغ اطلاعیه به مستأجر به هیئت اجاره پاسادنا ارائه کند.&nbsp; &nbsp;همه اطلاعیه‌های فسخ قرارداد اجاره، اطلاعیه‌های افزایش اجاره و اطلاعیه‌های تغییر در قرارداد اجاره باید به همراه برگه اطلاعات شامل خلاصه‌ای از حفاظت‌های مستأجر ابلاغ شود.&nbsp; &nbsp;&nbsp;دفاع مثبت: &nbsp;عدم رعایت دلایل موجه و حفاظت‌های تثبیت اجاره توسط مالک به‌عنوان دفاعی مثبت در یک پرونده تخلیه مورد استفاده قرار می‌گیرد. در هر اقدام تخلیه، مالک باید این ادعا را مطرح کند که این قانون را رعایت می‌نماید.&nbsp;استثنا‌ها عبارتند از:&nbsp;<ul><li>هتل‌ها، پانسیون‌ها، خانه‌های توریستی</li><li>بیمارستان‌ها، صومعه‌ها، خوابگاه‌های تحت مالکیت و اداره مدرسه، مراکز مراقبت گسترده، آسایشگاه‌ها، خانه‌های سالمندان غیرانتفاعی، واحدهای اجاره‌ای که ترتیباتی را برای برنامه بهبود فراهم می‌سازند.</li><li>واحدهای LIHTC</li><li>واحدهای یارانه‌ای که تحت مالکیت، اداره یا مدیریت دولت هستند</li><li>منزل تک‌خانواری که مستأجر مشترکاً از حمام/دستشویی یا آشپزخانه با مالک استفاده می‌کند</li><li>منزل تک‌خانواری که توسط مالک برای مدتی کمتر از 1 سال به مستأجر اجاره داده شده است&nbsp;</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li><a href="https://library.municode.com/ca/pasadena/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PUPEMOWE_ARTVIIMI_CH9.75TEPR&amp;showChanges=true">https://library.municode.com/ca/pasadena/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PUPEMOWE_ARTVIIMI_CH9.75TEPR&amp;showChanges=true</a></li><li><a href="https://www.cityofpasadena.net/housing/wp-content/uploads/sites/23/Tenant-Protection-Fact-Sheet-September-2022.pdf">https://www.cityofpasadena.net/housing/wp-content/uploads/sites/23/Tenant-Protection-Fact-Sheet-September-2022.pdf</a></li><li><a href="https://pasadena4rentcontrol.org/initial-info-about-measure-h/">https://pasadena4rentcontrol.org/initial-info-about-measure-h/</a></li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ &nbsp;مستأجرانی که در واحد اجاره‌ای مسکونی یا خانه سیار زندگی کرده و موافقت می‌کنند که آن را از مالک اجاره کنند. مستأجر باید 12 ماه یا بیشتر به‌طور مستمر و قانونی در واحد اجاره‌ای زندگی کرده باشد.&nbsp;قانون محلی چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟ مستأجران را فقط می‌توان به خاطر "دلیل موجه" یا "عدم تقصیر" مشخص زیر وادار به تخلیه کرد:&nbsp;به دلیل موجه:&nbsp;<ul><li>عدم پرداخت اجاره ظرف 3 روز پس از دریافت اطلاعیه&nbsp; &nbsp;</li><li>ایجاد مزاحمت</li><li>ایجاد شرایط خطرناک و غیربهداشتی</li><li>جرایم مرتبط با باند؛ خرید و فروش مواد مخدر، سلاح</li><li>استفاده از واحد، مشاعات یا در فاصله 1,000 فوتی ساختمان برای اهداف غیرقانونی</li><li>عدم اعطای اجازه دسترسی معقول مالک به واحد اجاره‌ای</li><li>نقض شرط عمده قرارداد اجاره&nbsp;</li></ul>عدم تقصیر (که احتمالاً نیازمند جابجایی است):&nbsp;<ul><li>مالک یا اعضای نزدیک خانواده‌اش می‌خواهند به واحد اجاره‌ای نقل مکان کنند؛ واحد برای مدیر ساکن مورد نیاز است، چنانچه هیچ واحد دیگری در دسترس نباشد؛ یا واحد مورد نیاز مستأجر دریافت‌کننده مدیریت پرونده یا مشاوره به‌عنوان بخشی از قرارداد اجاره است</li><li>نه درصورتی‌که مستأجر بیش از 10 سال در واحد زندگی کرده و بیش از 62 سال سن دارد یا معلول است</li><li>نه درصورتی‌که مستأجر بیماری لاعلاج داشته باشد</li><li>مستأجر باید جدیدترین مستأجر با همان تعداد اتاق خواب باشد مگر اینکه نیاز پزشکی وجود داشته باشد</li><li>مالک قصد دارد واحد را تخریب کند یا بازسازی اساسی را انجام دهد</li><li>مالک قصد دارد ملک را برای همیشه از بازار مسکن اجاره‌ای خارج سازد</li><li>مالک دستور دولت را برای تخلیه مستأجر رعایت می‌کند&nbsp; &nbsp;</li></ul><h3>حفاظت‌های تثبیت اجاره&nbsp;</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟&nbsp; &nbsp;تمام واحدها در شهر باید این مقررات را رعایت کنند مگر اینکه مستثنی باشند.&nbsp;چه واحدهایی هستند از این حفاظت‌ها مستثنی هستند؟:&nbsp;<ul><li>واحدهای ساخته شده بعد از 1 فوریه 1995</li><li>منازل تک‌خانواری</li><li>مجتمع‌های مسکونی/خانه‌های ویلایی</li><li>مسکن کم‌درآمد&nbsp; &nbsp;</li></ul>&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را درخصوص اجاره ارائه می‌دهد؟&nbsp;<ul><li>مالک نمی‌تواند اجاره مستأجر را بیش از 4% یا به میزان تغییر CPI - هرکدام کمتر باشد - افزایش دهد</li><li>مالکان در هر دوره 12 ماهه فقط می‌توانند یک بار اجاره را افزایش دهند</li><li>کاهش خدمات به منزله افزایش اجاره محسوب می‌شود. مستأجر می‌تواند تقاضای کاهش اجاره کند.</li><li>مالک باید یک نسخه از اطلاعیه فسخ را به اداره مسکن شهر پومونا بدهد - اگر مالک این کار را انجام ندهد، مستأجر می‌تواند از آن به‌عنوان دفاعی درخصوص تخلیه استفاده کند.</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی&nbsp;</h3>چه کسی کمک جهت جابجایی را دریافت می‌کند؟&nbsp;<ul><li>مستأجرانی که به دلیل "عدم تقصیر" وادار به تخلیه می‌شوند، حق دریافت کمک جهت جابجایی تا 2 برابر مبلغ اجاره ماهانه به اضافه 1,000.00 دلار را دارند&nbsp;</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟&nbsp;</h3><ul><li><a href="https://www.pomonaca.gov/Home/Components/News/News/88/?locale=en">https://www.pomonaca.gov/Home/Components/News/News/88/?locale=en</a></li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه&nbsp;</h3>چه کسی توسط قوانین مورد محافظت قرار دارد؟ &nbsp;مستأجرانی که در املاک اجاره‌ای دارای حداقل 2 واحد اجاره‌ای زندگی می‌کنند، مگر اینکه مشخصاً مستثنی شوند.&nbsp;استثنا‌ها عبارتند از:&nbsp;<ul><li>خانه‌های تک‌خانواری، از جمله مجتمع‌های مسکونی</li><li>هتل‌ها، متل‌ها، و پانسیون‌ها/اتاق‌های اقامتی که برای کمتر از 14 روز اجاره می‌شوند</li><li>اقامتگاه مسکونی در بیمارستان، مرکز مذهبی، مرکز مراقبت گسترده یا خوابگاه</li><li>واحدهای مسکونی کم‌درآمد، اگر به‌طور مشخص توسط قانون یا مقررات فدرال یا ایالتی مستثنی شوند</li><li>واحدهایی که به منظور ارائه مراقبت از کودک یا سایر خدمات حمایتی به‌صورت غیرانتفاعی مورد استفاده قرار می‌گیرند&nbsp; &nbsp;</li></ul>قانون چه محافظت‌هایی را دربرابر تخلیه ارائه می‌دهد؟ مستأجران را فقط می‌توان به خاطر 7 "دلیل موجه" یا 3 دلیل "عدم تقصیر" به شرح زیر وادار به تخلیه کرد:&nbsp;<ul><li>عدم پرداخت اجاره ظرف 3 روز پس از دریافت اطلاعیه&nbsp; &nbsp;</li><li>تداوم ارتکاب نقض مهم قرارداد اجاره پس از اطلاعیه کتبی</li><li>تداوم ارتکاب مزاحمت پس از اطلاعیه اخطار کتبی</li><li>استفاده از واحد برای اهداف غیرقانونی</li><li>امتناع از امضای قرارداد اجاره‌ای که مشابه قرارداد اجاره اولیه است</li><li>تداوم ممانعت از دسترسی معقول مالک به واحد اجاره‌ای، پس از اطلاعیه اخطار کتبی</li><li>مستأجر مجدد بودن پس از نقل مکان مستأجر، چنانچه مالک اجاره مجدد را تأیید نکرده باشد</li><li>مالک یا اعضای نزدیک خانواده او می‌خواهند به واحد اجاره‌ای نقل مکان کنند، با رعایت حفاظت‌های فراوان از جمله درخصوص سالمندان، افراد معلول، و مستأجران دارای بیماری لاعلاج</li><li>مالک قصد تخریب واحد را دارد و همه مجوزهای لازم را برای این کار اخذ کرده است</li><li>مالک قصد دارد ملک را برای همیشه از بازار مسکن اجاره‌ای خارج سازد&nbsp;</li></ul><h3>حفاظت‌های کنترل اجاره&nbsp;</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟ مستأجرانی که در املاک اجاره‌ای دارای حداقل 2 واحد اجاره‌ای که قبل از 10 آوریل 1979 ساخته شده است زندگی می‌کنند، مگر اینکه مشخصاً مستثنی شوند.&nbsp;استثنا‌ها عبارتند از:&nbsp;<ul><li>مشابه استثناهای الزامات "دلیل موجه"؛ و</li><li>املاک دارای 2 یا 3 واحد اجاره‌ای است و تنها در یکی از واحدها زندگی می‌کند&nbsp;</li></ul>&nbsp;قانون چه محافظت‌هایی را درخصوص اجاره ارائه می‌دهد؟&nbsp;<ul><li>هر تابستان، هیئت کنترل اجاره میزان افزایش مجاز اجاره را برای 12 ماه آینده تعیین می‌کند که نمی‌تواند بیش از 3% باشد</li><li>مالکان باید قراردادهای اجاره جدید را نزد هیئت کنترل اجاره ثبت کنند.</li><li>مستأجران می‌توانند به دلیل عدم انجام تعمیرات یا کاهش امکانات توسط مالک، خواهان کاهش اجاره باشند.</li></ul><h3>کمک جهت جابجایی&nbsp;</h3><ul><li>مستأجرانی که به دلیل "عدم تقصیر" وادار به تخلیه می‌شوند، حق دریافت کمک جهت جابجایی دائمی و در اولویت قرار گرفتن برای مسکن مقرون به صرفه را دارند. میزان کمک جهت جابجایی دائمی سالیانه توسط شهرداری تعیین می‌شود. مستأجران سالمند و معلول و خانوارهایی که فرزند خردسال دارند حق دارند از کمک بیشتری برای جابجایی برخوردار شوند.</li><li>زمانی که واحد غیرقابل سکونت باشد، مستأجران حق دریافت کمک جهت جابجایی موقت را دارند</li></ul><h3>حفاظت‌های بیشتر&nbsp;</h3><ul><li>مستأجران در برابر تلافی، آزار و تبعیض مورد محافظت قرار می‌گیرند. مستأجران می‌توانند درخصوص نقض این قوانین به دفتر دادستان شهر شکایت کنند.</li><li>درخصوص مستأجرانی که اجاره آنها تحت کنترل است، مالکان باید هرگونه اطلاعیه مربوط به فسخ اجاره (بجز اطلاعیه سه روزه پرداخت اجاره یا ترک خانه) را به هیئت کنترل اجاره ارائه کنند.</li><li>خانواده‌های صاحب کودک در سن مدرسه و معلمان دربرابر وادار شدن به تخلیه به دلیل "عدم تقصیر" در طول سال تحصیلی مورد محافظت قرار می‌گیرند.&nbsp;</li></ul><h3>از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li>هیئت کنترل اجاره سانتا مونیکا: <a href="https://www.santamonica.gov/departments/rent-control">https://www.santamonica.gov/departments/rent-control</a></li><li>اطلاعات مربوط به آیین‌نامه مقابله با آزار مستأجران: <a href="https://www.smgov.net/Departments/CPU/content.aspx?id=8471">https://www.smgov.net/Departments/CPU/content.aspx?id=8471</a></li><li>ارائه شکایت مربوط به آزار مستأجر:&nbsp;<a href="https://csmcpu.wufoo.com/forms/consumer-complaint/">https://csmcpu.wufoo.com/forms/consumer-complaint/</a>&nbsp;</li></ul>

<h3>حفاظت‌های دلیل موجه</h3>چه کسی توسط قانون مورد محافظت قرار دارد؟تقریباً تمام واحدهای مسکونی در شهر وست هالیوود تحت پوشش حفاظت‌های دلیل موجه قرار می‌گیرند، اعم از اینکه اجاره واحد تثبیت شده باشد یا خیر. "دلیل موجه" باید "انگیزه غالب" برای تخلیه باشد.&nbsp;موارد استثنای این حفاظت عبارتند از:&nbsp;<ul><li>عدم پرداخت اجاره؛</li><li>ایجاد مزاحمت یا استفاده از واحد اجاره‌ای برای اهداف غیرقانونی؛</li><li>اجاره دادن مجدد بدون مجوز مالک؛</li><li>عدم دادن اجازه به مالک جهت دسترسی معقول؛</li><li>عدم تمدید قرارداد اجاره در صورتی که قبل از انقضای مدت اجاره اطلاعیه مناسب برای تمدید داده شده و اجاره ماه به ماه پرداخت شده باشد؛</li><li>خاتمه استخدام جهت مدیر ساکن در محل یا کارمند دیگری که آن واحد به‌عنوان بخشی از شغلش به او داده شده و قبل از استخدام در همان ملک مستأجر نبوده است؛</li><li>نقض شرایط کتبی قرارداد اجاره<ul><li>با این حال، اگر مستأجر قرارداد اجاره را به این دلیل نقض کند که افراد بیشتری نسبت به آنچه در قرارداد اجاره ذکر شده در واحد زندگی می‌کنند، مستأجر می‌تواند از تخلیه خودداری کند به‌شرطی‌که فقط یک نفر اضافی در واحد حضور داشته باشد و آن شخص همسر، شریک زندگی خانگی، فرزند یا نوه، خواهر و برادر یا دستیار پزشکی تمام وقت مستأجر باشد. با این حال، مستأجر باید حضور فرد اضافی ساکن در واحد را به مالک اطلاع دهد&nbsp; &nbsp;</li></ul></li><li>مستأجران در صورت تخطی از بندهای "نداشتن حیوانات خانگی" در قرارداد اجاره خود ممکن است مجبور به تخلیه شوند، مگر اینکه:<ul><li>مستأجر بیش از 65 سال سن دارد، معلول بوده یا مبتلا به HIV/AIDS است و در املاک تک‌خانواری یا چند خانواری زندگی می‌کند؛</li><li>بیش از 2 حیوان خانگی (سگ، گربه یا پرنده) نداشته باشد که وزن هرکدام بیش از 35 پوند نباشد؛</li><li>حیوانات خانگی هیچ‌گونه مزاحمتی در ملک ایجاد نکنند</li><li>مستأجر در صورت درخواست مالک بیش از 25% سپرده تضمین را افزایش دهد. افزایش سپرده تضمین نباید از حداکثر مجاز توسط قانون ایالت کالیفرنیا تجاوز کند. مطالبه هیچ هزینه‌ای برای حیوان حمایتگر عاطفی یا ارائه‌دهنده خدمات مجاز نیست.</li><li>مستأجر در مجتمع مسکونی زندگی نمی‌کند&nbsp;</li></ul></li></ul>همچنین ممکن است مستأجر به چند دلیل عدم تقصیر وادار به تخلیه شود:&nbsp;<ul><li>مالک یا یکی از بستگان نزدیک مالک در واحد به‌عنوان محل اقامت سکونت کنند؛</li><li>مالک باید "تعمیرات اساسی" را انجام دهد که به دلایل مرتبط با سلامت یا ایمنی به دستور دولت صورت می‌گیرد؛</li><li>ملک شامل واحد توقیف شده است؛</li><li>ملک در حال حذف شدن از بازار اجاره است</li></ul><h3>حفاظت‌های کنترل اجاره</h3>محدودیت‌های افزایش اجاره سالانه.&nbsp;<ul><li>درخصوص مستأجرانی که در واحدهای مشمول تثبیت اجاره زندگی می‌کنند، اجاره نمی‌تواند بیش از 6 دلار از حداکثر اجاره مجاز (MAR) تجاوز کند.&nbsp;</li></ul>تمام ساختمان‌های چندواحدی که قبل از 1 جولای 1979 ساخته شده‌اند، توسط قانون کنترل اجاره وست هالیوود مورد محافظت قرار دارند، مگر اینکه مشمول استثنا باشند.&nbsp;موارد استثنا عبارتند از (اما به اینها محدود نمی‌شوند):&nbsp;<ul><li>خانه‌های تک‌خانواری و مجتمع‌های مسکونی مگر اینکه قرارداد اجاره قبل از 1 ژانویه 1996 شروع شده باشد.</li><li>پانسیون‌هایی که در آنها اتاق‌ها به صورت تک‌نفره اجاره داده می‌شوند، خانه‌های تک‌خانواری و مجتمع‌های مسکونی که در آنها آشپزخانه یا حمام/دستشویی بین مالک و مستأجران مشترک است.</li><li>مسکن بخش 8 و/یا مسکن دریافت‌کننده یارانه از دولت&nbsp;</li></ul>&nbsp; برای کسب اطلاعات بیشتر، به سایت <a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/rent-stabilized-units">تثبیت اجاره شهر وست هالیوود مراجعه کنید</a>&nbsp; آزار مستأجر در وست هالیوود ممنوع است. جزئیات بیشتر در مورد آزار را در اینجا مشاهده کنید:&nbsp;مالکان باید ظرف 5 روز پس از دریافت اطلاعیه فسخ توسط مستأجر، یک نسخه از آن را به اداره تثبیت اجاره و حفاظت مسکن ارسال کنند. مالکان همچنین باید اطلاعیه کتبی جهت ترک یا فسخ اجاره را به مستأجر ارائه دهند و باید مشخصاً دلایل خاصی را که برای فسخ اجاره به آنها استناد می‌کنند، چنانکه در بخش 17.52.010 توضیح داده شده است، اعلام نمایند. &nbsp;<h3>&nbsp;از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم؟</h3><ul><li><a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs">https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs</a></li><li><a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs/just-cause-evictions-permitted-by-the-ordinance">https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs/just-cause-evictions-permitted-by-the-ordinance</a></li><li><a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-landlords/relocation-and-eviction/section-17-52-010#:~:text=Where%20the%20original%20lease%20or,or%20subtenants%20vacate%20the%20unit.">https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-landlords/relocation-and-eviction/section-17-52-010#:~:text=Where%20the%20original%20lease%20or,or%20subtenants%20vacate%20the%20unit.</a></li><li><a href="https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_090">https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_090</a></li><li><a href="https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_070">https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_070</a></li></ul>

آدرس خود را وارد کنید تا قوانین مربوط به محل زندگی خود را مشاهده کنید، یا برای مشاهده تمام قوانین محلی مختلف به پایین صفحه بروید.

قوانین مربوط به منطقه شما

Sign Up for Update

Stay Connected

Learn your rights as a tenant and what to do if you are being evicted in Los Angeles city and other cities and unincorporated areas in Los Angeles County.

قوانین مربوط به منطقه شما

قوانین مربوط به منطقه شما

در ارتباط باشید