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自住防驅逐

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關於 Stay Housed LA

<h3>開庭前</h3><ol><li>租戶會收到為期 3 天、30 天、60 天或 90 天的搬離通知。</li><li>租戶會收到「傳票和訴狀－非法留滯者」（驅逐訴訟）<ol><li>您有十個法庭日的時間向法院提交答覆。</li></ol></li><li>租戶提交答辯狀。<ol><li>提交答辯狀後，房東將申請「交付審判」。然後，法院將排定您的首次審判日期，您會在 10 天內收到審判日期通知。</li><li>如果您在提交答覆後 10 天內沒有收到審判日期的通知，請致電法院或前往法院詢問房東是否已申請交付審判。</li><li>如果已申請交付審判，請詢問審判日期。如果尚未提出申請，一週致電兩次再次詢問。</li></ol></li></ol><h3>在法庭上</h3><h4>我應該什麼時候和解？</h4><ol><li>你沒有有效的法律辯護理由</li><li>您想搬家</li><li>您沒錢償還房租</li></ol><h4>我應該什麼時候去審判？</h4><ol><li>你有好的法律辯護理由&nbsp;</li><li>您想留在自己的房子&nbsp;</li><li>您有錢償還房租</li></ol><h4>如果我輸了怎麼辦？</h4><ol><li>治安官發出搬離通知</li><li>送達後您只有五天時間搬家</li><li>警長會強迫所有人離開</li><li>您將沒有時間收拾行李</li></ol><h4>如果我贏了會怎樣？</h4><ol><li>您會留在家裡</li><li>您必須支付拖欠的租金，否則您將面臨新的驅逐訴訟</li><li>如果法官說您必須做某事（例如支付依據情況而減少的租金）而您不這樣做，您將被驅逐。</li></ol><h4>如果房東駁回我的案子會怎樣？</h4><ol><li>你留下來付房租</li></ol>

驅逐程序是怎樣的？

<ol><li>您會收到一份書面通知，解釋要求您做什麼</li><li>對於大多數通知，您有機會修復它。 例如，如果是三天通知交房租或辭職，您可以在三天內支付房租。</li><li>&nbsp;如果您無法解決它，您會收到一份“傳票” 和一封有關“非法佔有的訴狀。” 您通常會一起收到這兩份文件。這是驅逐訴訟案件。</li><li>如果您收到法院的“非法占有通知（驅逐）”，但尚未收到傳票和訴狀，您應該去法院索取傳票和訴狀（驅逐訴訟）的副本。。</li><li>您必須在十個法庭日內提交答覆。 週末和法定假日不算在內。&nbsp;</li></ol>

我將如何被驅逐?

<ol><li>您可在此處自行提交：<a href="https://tools.debtcollective.org/">https://tools.debtcollective.org/</a></li><li>您可以前往自助中心：<a href="https://dcba.lacounty.gov/legal-access-centers/">https://dcba.lacounty.gov/legal-access-centers/</a></li></ol>在我們的自行辯護頁面上詳細了解如何提交答辯狀。*請注意，這個網站並非由 Stay Housed LA 製作。我們無法保證此答辯工具有作用，對於服務品質亦無法擔保。「我們提供此工具作為免費的公用服務，我們會盡力確保能達到所有使用者希望的成果。然而 ，我們無法保證此工具產生的文件及我們試圖代表您以電子方式提交的文件會在提交截止日期（傳票和訴狀 - 送達非法留滯者後 10 個工作日）之前被法院接受。如果及時提交您的文件不為法院所接受，您會有因違約而輸掉您訴訟案件的風險。透過使用此工具，您同意承擔無法及時提交或接受您文件的風險。如果您不想接受這樣的風險，您可將文件印出，在將傳票和訴狀向您送達後於法院大樓第 10 個工作日結束前親自前往傳票和訴狀中確認的法院大樓中的法庭提交文件。」

我如何提交對非法拘留者通知的答复？

法院將向您發送審判日期通知。如果您從房東或其律師處獲得任何文件，請不要忽視這些文件。 您獲得有關這些文件的法律幫助非常重要，因為不回复可能會損害您的案件，甚至使您敗訴。 請盡快前往自助中心索取文件。

在我提交對非法拘留通知書的答復後會發生什麼？

當您出庭時，您可以：<ol><li>與您的房東和解您的案件（你們都必須就和解的細節達成一致並簽字。您可能必須在法官面前表示您同意和解）。</li><li>去審判——你必須準備好所有的證據。</li></ol>

當我出庭時會發生什麼？

Stay Housed LA 盡可能多地代表租戶，但我們沒有足夠的律師來代表所有租戶。 如果您收到驅逐訴訟，您應該在線申請： <a href="https://www.stayhousedla.org/zh-hant/get-legal-help">https://www.stayhousedla.org/zh-hant/get-legal-help</a>如果 Stay Housed LA 無法代表您：<ol><li>如果您負擔得起，請聘請律師。</li><li>Stay Housed LA 的合作夥伴 Eviction Defense Network 可以幫助您在租戶授權計劃中代表自己。請上 <a href="https://edn.la/videos/">https://edn.la/videos/</a> 網站以便開始進行。</li></ol>

我需要律師出庭嗎？ 我怎樣才能讓律師陪我出庭？

治安官將發布 5 天搬出通知，您應該會在這 5 天內搬出。 如果您不搬走，治安官會來告訴您必須立即離開，即使這意味著留下您所有的財物。<img src="/sites/default/files/inline-images/eviction_notice.png" data-align="center" data-entity-uuid="24a377b5-b7ba-4e7e-ae6a-45b5ec8be275" data-entity-type="file" alt="LA County eviction notice" width="1024" height="657">&nbsp;

如果我在法庭上輸了怎麼辦？

<ol><li>你沒有及時回應驅逐訴訟</li><li>如果您解決了案件並同意搬出，您還可以在搬出日期前 5 天收到治安官的通知。</li><li>如果您解決了您的案件並同意做某事（例如支付拖欠的租金）但您沒有這樣做，您也可能會收到治安官的 5 天通知。</li></ol>

我在法庭上沒有敗訴，為什麼我會收到治安官的 5 天通知？

驅逐程序受加利福尼亞州法律控制。<center><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/RXdhEVueBKo?si=JJxLdlUsyf74Iqag&amp;cc_load_policy=1" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe></center>

什麼是驅逐？

<h3>加州租戶保護法</h3>﹙當地保護可能比較強而有力﹚<h3>租金調漲限制</h3>州政府規定每年 8 月可調漲的租金金額。自 2023 年 8 月 1 日起，如果您不受更嚴格的當地法律保護，洛杉磯郡房東可將租金調漲 8.8%。<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？所有租戶在出租單位已合法居住連續12個月（含)以上的住戶，一名住戶已住在出租單位 2 年以上除外何種單位可豁免？<ul><li>15 年內建造的住房</li><li>租戶與屋主共用浴室或廚房設施的房子</li><li>屋主自用的獨立住宅或屋主住在其中一間住宅的雙拼住宅</li><li>如果屋主是自然人﹙非不動產投資信託、公司或有限責任公司﹚的獨戶住宅或各戶有獨立產權的公寓</li><li>受文契、監管限制或其他協議所限的低收入住房</li><li>飯店、醫院、老年設施、宗教設施、學校宿舍</li></ul>法律提供哪些驅逐保障措施？租戶僅得出於特定「理由」或「無過失」原因而遭到驅逐，如下所述：<ul><li>不付租金&nbsp;</li><li>違反關鍵﹙重要﹚條件&nbsp;</li><li>滋擾&nbsp;</li><li>毀損行為﹙損壞住宅﹚</li><li>拒絕履行類似的新租賃&nbsp;</li><li>犯罪活動&nbsp;</li><li>因轉租而違反租約&nbsp;</li><li>&nbsp;拒絕房東進入的有效請求&nbsp;</li><li>將該單位用於非法目的&nbsp;</li><li>員工、仲介商或租客身分終止後員工、仲介商或租客沒有騰空房屋&nbsp;</li><li>&nbsp;提供屋主打算終止租賃的書面通知後或制定一份書面要約終止房東接受的租約後沒有騰空房屋</li></ul>租戶「無過失」理由﹙可能需要搬遷﹚：<ul><li>房東或其直系親屬欲搬入出租單位</li><li>房東打算從出租市場永久移除房產</li><li>房東計劃拆除或大肆改造該單位﹙租戶仍住在租屋內無法進行改造﹚</li><li>房東因遵守政府命令而讓租戶搬離</li></ul><h3>搬遷援助</h3><ul><li>關於所有「無過失正當理由」驅逐，被驅逐的租戶有權獲得一個月租金的搬遷協助。房東可選擇支付租戶或放棄最後一個月的租金。</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=201920200AB1482">https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=201920200AB1482</a></li><li><a href="https://actionnetwork.org/user_files/user_files/000/036/428/original/TT_AB_1482_Toolkit.pdf?link_id=1&amp;can_id=3710757622930a4a8ff2ea10f2dd5792&amp;source=email-new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections&amp;email_referrer=email_658492&amp;email_subject=new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections">https://actionnetwork.org/user_files/user_files/000/036/428/original/TT_AB_1482_Toolkit.pdf?link_id=1&amp;can_id=3710757622930a4a8ff2ea10f2dd5792&amp;source=email-new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections&amp;email_referrer=email_658492&amp;email_subject=new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections</a></li><li><a href="https://www.youtube.com/watch?v=3rf780Cg2xI">https://www.youtube.com/watch?v=3rf780Cg2xI</a></li></ul>

這適用於未受更強保護的洛杉磯非城市區和城市的洛杉磯郡居民。(不可能適用於洛杉磯市租戶，請參閱以下保護措施。)<h3>1.未支付租金</h3>誰受法律保障？如果您在 2022 年 7 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日期間未支付租金，則在以下情況，您可能會受到保護：<ul><li>您每個月都會向房東發聲明，表示由於新冠肺炎而無法支付房租</li><li>您是低收入者：等於或低於該地區中位收入的 80%</li></ul><h3>目前保護措施：</h3><ul><li>郡保護計畫提供租戶 12 個月的時間來償還租金 (「償還期」)。</li><li>償還期為原到期日後 12 個月。</li><li>根據該郡，這表示，如果您在 2022 年 7 月未支付租金，則現應於 2023 年 7 月支付。如您沒有支付任何費用，從 2023 年 7 月起，您將需要額外支付一個月的租金。</li><li>如果償還期結束您仍未支付，房東必須在提出驅逐前向您發出 30 天的「改正或搬走 (Cure or Quit)」通知</li><li>除非屋主搬進來，否則您在償還期間不得因無過失而被驅逐。</li></ul><h3>2.未經授權的租戶/寵物</h3>如果您有未經授權的租戶和/或寵物 (您的房東未允許您讓其入住的人或寵物)，則在以下情況您可能會受到保護：<ul><li>未經授權的租戶/寵物於 2020 年 3 月 1 日至 2023 年 1 月 20 日期間開始居住在該單元；</li><li>而且，由於新冠肺炎，他們開始住在該單元</li></ul><h3>目前保護措施：</h3><ul><li>在向未經授權的居住者和/或寵物提出驅逐之前，房東必須提前 30 天向您發出「改正或搬走 (Cure or Quit)」通知。</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://dcba.lacounty.gov/noevictions/">https://dcba.lacounty.gov/noevictions/</a></li></ul>

<h3>其他新冠肺炎保護措施</h3><h3>正當理由條例 (JCO) 保障</h3>誰受法律保障？ 幾乎所有洛杉磯市租戶，前提是其未居住於 LARSO 房產 (包含獨戶住宅)。僅於續租或起始租約開始後 6 個月後 (以先到者為準)，租戶方受 JCO 保障。豁免條件包含：<ul><li>屋主室友</li><li>商業飯店、持照護理設施、學校相關住房</li><li>部分專為無家可歸者而設的非營利設施，或物質濫用短期治療中心</li><li>政府機構擁有的部分房產</li></ul>法律提供哪些驅逐保障？&nbsp;僅得出於特定法律原因驅逐租戶，其中部分原因如下：有過失：<ul><li>根據 HUD，未支付租金超過一個月公平市場租金</li><li>違反租賃協議</li><li>造成滋擾或對房產造成損害</li><li>非法使用出租單位</li><li>拒絕房東合理進出單位</li><li>於租賃期結束時此人並非房東同意的轉租人。</li></ul>無過失 (需搬遷)：<ul><li>屋主或直系親屬搬入</li><li>居所管理人搬入</li><li>&nbsp;租賃市場的全部物業進行拆除/改造/移除</li><li>&nbsp;政府命令搬離&nbsp;</li><li>HUD 正在出售該物業</li><li>正在改建/拆除住宅旅館，或將建築物改建為經濟適用房。</li></ul>租金上漲：<ul><li>若於 12 個月內租金上漲超過 10%，且租戶無力支付上漲的租金，則可獲搬遷補助遷出單位。</li></ul><h3>洛杉磯租金穩定條例 (LARSO) 保障</h3>誰受法律保障？&nbsp; 洛杉磯市擁有至少兩個出租單位的多數房產，且在 1978 年 10 月以前建造。&nbsp;豁免條件包含：<ul><li>在 1978 年 10 月以後具居住證 (建成) 的任何單位</li><li>獨戶住宅</li><li>商業飯店、持照護理設施、學校相關住房</li><li>部分專為無家可歸者而設的非營利設施，或物質濫用短期治療中心</li><li>政府機構擁有的部分房產</li></ul>法律提供哪些驅逐保障？&nbsp;僅得出於特定法律原因驅逐租戶，其中部分原因如下：有過失：<ul><li>根據 HUD，未支付租金超過一個月公平市場租金</li><li>違反租賃協議</li><li>造成滋擾或對房產造成損害</li><li>非法使用出租單位</li><li>拒絕房東合理進出單位</li><li>於租賃期結束時此人並非房東同意的轉租人。</li></ul>&nbsp;無過失 (需搬遷)：<ul><li>屋主或直系親屬搬入</li><li>居所管理人搬入</li><li>&nbsp;租賃市場的全部物業進行拆除/改造/移除</li><li>&nbsp;政府命令搬離&nbsp;</li><li>HUD 正在出售該物業</li><li>正在改建/拆除住宅旅館，或將建築物改建為經濟適用房。</li></ul>租金上漲：<ul><li>&nbsp;根據消費者價格指數 (CPI) 與洛杉磯住房部每年允許具體的租金上漲百分比。<a href="https://housing.lacity.org/rso-rent-increase-calculator ">https://housing.lacity.org/rso-rent-increase-calculator</a>&nbsp;</li><li>&nbsp;從 2024 年 2 月開始，租金上漲百分比為 4%。&nbsp;</li><li>&nbsp;如果房東支付瓦斯費和/或電費，瓦斯費和電費會各繳付額外的 1% （最多額外的 2%）。</li></ul><h3>租戶補償協議 &nbsp;</h3><ul><li>補償協議必須以租戶的主要語言向租戶提供，翻譯費用由屋主承擔。</li><li>租戶有權拒絕補償。</li><li>租戶得於同意補償之前諮詢律師。</li><li>租戶得於 30 日內撤銷 (收回) 協議。</li><li>若補償協議未明確說明上述權利或未使用租戶的主要語言，則屬無效。</li></ul><h3>搬遷補助</h3><ul><li>本市每年決定搬遷補助金額。「無過失」遭到驅逐的租戶有權獲得搬遷補助。租戶若為年滿 62 歲、殘疾、低收入或有未成年子女，可獲更高搬遷補助，具體取決於其住房是否為 LARSO 或 JCO 房產。</li><li>租戶不得拋棄 (放棄) 獲得搬遷補助的權利。</li></ul><h3>附帶保障</h3><ul><li>違反建築規範：若租戶承租的單位經本市認定違反各種法規，且未能於本市允許時間內完成修復，則本市得將該房產轉介租金託管帳戶計畫 (REAP)。若租戶所住建築物已轉介 REAP 計畫，則租戶可支付減免租金。若租戶的建築物為 REAP 計畫一部分，則本市亦得聯絡租戶以便獲得有關其權利的資訊。</li><li>房東不得要求或規定僅能以現金或電子支付方式支付租金。</li><li>洛杉磯市所有出租單位租戶均受租戶反騷擾條例 (TAHO) 保障。房東不得在未相對降低租金的情況減少向租戶提供的服務；不得誤導租戶或不實陳述法律以使租戶搬離；不得讓租戶暴露於石棉等危險物質；必須根據租約接受租金；不得詢問公民身份；若租戶拒絕補償，不得反覆提議向租戶支付費用以令其搬離；不得反覆干擾租戶安寧致其萌生搬離之意。&nbsp;</li><li>對於非 LARSO 房產，加州租戶保障法針對屋齡超過 15 年的建築物限制租金漲幅最高每年 10%。</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li>若要了解您的住屋是否為城市租金穩定條例房產：<a href="https://housing.lacity.org/rental-property-owners/rso-property-search">https://housing.lacity.org/rental-property-owners/rso-property-search</a></li><li><a href="https://housing.lacity.org/wp-content/uploads/2022/01/Allowable-Rent-Increase-Bulletin-English.pdf">https://housing.lacity.org/wp-content/uploads/2022/01/Allowable-Rent-Increase-Bulletin-English.pdf</a>&nbsp;&nbsp;</li><li><a href="https://housing.lacity.org/residents/just-cause-for-eviction-ordinance-jco">https://housing.lacity.org/residents/just-cause-for-eviction-ordinance-jco</a></li><li><a href="https://housing.lacity.org/residents/my-building-has-been-cited">https://housing.lacity.org/residents/my-building-has-been-cited</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？居住於洛杉磯縣轄區外住宅出租單位的租戶。法律提供哪些驅逐保障措施？租戶只能因特定「有過失」或「無過失」原因遭到驅逐，如下所述：<ul><li>未能於收到通知後 3 天內支付租金，並且租戶欠租少於洛杉磯-長灘-格倫代爾都會區公平市場月租金。</li><li>違反租賃協議</li><li>造成滋擾或將單位用於非法目的</li><li>拒絕簽署與原始租約條款基本相同的租約</li><li>未能按照本縣核准的搬遷申請搬離。</li><li>租戶的家庭收入超過公共住宅收入限制。</li><li>房東或其直系親屬欲搬入出租單位</li><li>房東打算從出租市場永久移除房產 (埃利斯法案)</li><li>房東因遵守政府命令而讓租戶搬離</li></ul><h3>租金穩定保障</h3>誰受法律保障？&nbsp; 洛杉磯轄區外的所有住宅租賃與移動房屋單位都必須遵守這些規定，除非具備豁免條件。&nbsp;豁免條件包括：<ul><li>於 1995 年 2 月 1 日之後建造的單位</li><li>獨戶住宅</li><li>公寓</li><li>經政府援助或政府擁有的住房&nbsp;</li><li>自住分租房&nbsp;</li><li>旅館、汽車旅館、寄宿/出租房或其他需繳納臨時佔用稅的設施</li><li>非營利性醫院、學校、宗教設施、長期照護或護理之家設施之住宿</li><li>於 1990 年 1 月 1 日之後出租的移動房屋空間</li><li>租用非住宅用途的移動房屋空間&nbsp;</li></ul>法律提供哪些租金保障？<ul><li>房東對於移動房屋單位租戶的租金調漲不得超過消費物價指數 (通貨膨脹) 百分比變化的 75% 或者調整時租金的 3%，以較高者為準。租金漲幅不應超過 8%。</li><li>房東對於住宅單位租戶的租金調漲不得超過消費物價指數 (通貨膨脹) 年度變化的 8% 或低於 3%。如果租戶居住於豪華單位，租金可能會在 2023 年 12 月 31 日之前額外增加 2%。</li><li>每 12 個月僅得調帳租金 1 次。</li><li>僅允許已登記的單位調漲租金</li><li>房東不得因為租戶具有額外房客而提高租金。</li><li>針對拒絕支付非法租金上漲的租戶提供保護，無論驅逐原因為何。</li><li>房東增加的保證金不能超過於租賃開始時收取的金額。</li><li>如未於 12 個月期間調漲，房東不得將未調漲的租金「保留」至未來期間。</li><li>如果房東違反條例、未能維持房屋的適居性或非法減少住房服務，租戶可以申請減少租金。</li></ul><h3>租戶補償協議</h3><ul><li>補償協議必須以租戶的主要語言向租戶提供，翻譯費用由屋主承擔。</li><li>租戶有權不進行補償談判或協議。</li><li>租戶可在進行談判或達成協議之前諮詢律師。</li><li>在協議完全執行之前，租戶有 45 天的時間取消協議。</li><li>未明確說明上述內容並使用租戶主要語言的補償協議無效。</li></ul><h3>搬遷援助</h3><ul><li>由本縣確定永久搬遷援助的標準金額。因「無過失」原因遭到驅逐的租戶有權獲得搬遷援助。年滿 62 歲、身心障礙、身患絕症、收入較低或有未成年子女的租戶可能會獲得更多的搬遷援助。</li><li>搬遷援助必須於送達終止租賃通知時支付。</li><li>針對因維修、修復、違反健康與安全規定，以及其他因素而流離失所的租戶必須提供臨時搬遷援助。</li><li>租戶不得放棄獲得搬遷援助的權利。</li></ul><h3>額外保障</h3><ul><li>因房東報復未欠租的租戶而遭到驅逐的保障措施。</li><li>保障免於房東或其代理人的騷擾，包括目的在於強迫租戶離開單位的行為。</li><li>新租約與續約需針對保障及潛在的轉嫁成本向租戶發出通知。</li><li>為租戶提供額外時間以便補救涉嫌違反租約的行為 (10 天)。</li><li>針對違反健康、安全及福祉條款，向租戶提供合理的補救期。</li><li>租戶不會因為家庭暴力事件而遭到驅逐。</li><li>租戶有權在不受屋主或屋主代理人干涉的情況下組織並行使其權利。</li></ul>&nbsp;<h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://dcba.lacounty.gov/rentstabilizationprogram/">https://dcba.lacounty.gov/rentstabilizationprogram/</a></li><li><a href="https://library.municode.com/ca/los_angeles_county/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT8COPRBUWARE_DIV3HO_CH8.52RESTTEPR">https://library.municode.com/ca/los_angeles_county/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT8COPRBUWARE_DIV3HO_CH8.52RESTTEPR</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？住在格蘭岱爾市出租住宅單位的租戶。法律提供哪些驅逐保障？租戶僅得因特定「有過失」或「無過失」原因遭到驅逐。「有過失」驅逐包含以下內容：<ul><li>未支付租金</li><li>違反租賃協議</li><li>造成滋擾或損壞出租單位</li><li>非法使用出租單位</li><li>非法轉租出租單位</li><li>拒絕允許房東合理進出出租單位</li><li>租戶於出租單位或公共區域吸煙</li></ul>「無過失」驅逐包含以下內容：<ul><li>房東正在拆除出租單位或從出租單位市場永久移除房產</li><li>單位需進行大幅修復，致使出租單位無法居住超過 30 日</li><li>房東、房東的家庭成員、居所管理人，或作為租約的一部分需進行案件管理或諮詢的租戶正在搬進出租單位。</li><li>房東因遵守政府命令而讓租戶搬離</li></ul>在「無過失」驅逐租戶之前，房東必須向租戶支付 1,000 美元，外加洛杉磯-長灘-格蘭岱爾都會區公平市場租金兩倍。豁免條件包含：<ul><li>出租單位的房產包含至少 2 個住宅單位</li><li>附屬住宅單位 (ADU)</li><li>獨戶住宅</li><li>公寓及聯排住宅</li><li>租賃期少於 30 日的飯店房間</li><li>第 8 節和/或其他政府補助住房</li></ul><h3>租金上漲</h3>誰受法律保障？&nbsp; 居住於格蘭岱爾市住宅出租單位並於 1995 年 2 月 1 日之前取得入住證明的租戶。&nbsp;法律提供哪些租金保障？&nbsp;若房東於 12 個月內調漲租金 7% 以上，且租戶於收到通知後選擇搬離出租單位，則租戶符合資格獲得搬遷補助。租戶必須於收到租金上漲通知後 14 日內申請搬遷補助。房東必須隨租金上漲通知告知租戶搬遷權利。 若房東未能告知搬遷權利將導致租金上漲無效。&nbsp;搬遷補助金額：<ul><li>出租單位的房產包含 3-4 個單位： 目前租金 3 倍</li><li>出租單位的房產包含 5 個以上單位<ul><li>租戶高於 130% AMI： 目前租金 3 倍</li><li>租戶低於 130% AMI<ul><li>租戶已於出租單位居住滿 5 年： 提議租金 6 倍</li><li>租戶已於出租單位居住超過 4 年： 提議租金 5 倍</li><li>租戶已於出租單位居住超過 3 年： 提議租金 4 倍</li><li>租戶已於出租單位居住不超過 3 年： 提議租金 3 倍</li></ul></li></ul></li></ul>豁免條件包含：<ul><li>出租單位建造於 1995 年 2 月 1 日之後</li><li>出租單位的房產包含至少 2 個住宅單位</li><li>附屬住宅單位 (ADU)</li><li>獨戶住宅</li><li>公寓及聯排住宅</li><li>租賃期少於 30 日的飯店房間</li><li>第 8 節住房和/或其他政府補助單位</li></ul><h3>一年租賃權</h3>誰受法律保障？住在格蘭岱爾市出租住宅單位的租戶。法律提供哪些保障？房東必須向潛在租戶提供 1 年 (或更長時間) 租約，且必須於租約到期時向現有租戶提供 1 年 (或更長時間) 續租。租戶可接受或拒絕租賃提議<ul><li>接受<ul><li>必須為書面形式</li><li>簽署租約即視為接受</li><li>租賃必須包含租金金額，該金額於租賃年度內不得增加</li></ul></li><li>拒絕<ul><li>若未能於 14 日內接受房東的租約提議將視為拒絕</li><li>若租賃提議包含超過 7% 的租金上漲，租戶得行使搬遷補助權利</li><li>若出租單位時間少於一年，房東與租戶可訂定口頭或書面協議。&nbsp;<ul><li>房東必須於租戶拒絕先前提議之日期一年後再次向租戶提供 1 年 (或更長時間) 租約</li></ul></li></ul></li></ul>房東必須於租約到期前 90 日內，向租戶提供續租書面提議。&nbsp;豁免條件包含：<ul><li>出租單位由租戶承租並轉租另一位租戶為期不到 1 年</li><li>出租單位的租賃與租戶就業有關</li><li>出租單位向公司出租</li><li>出租單位的房產包含至少 4 個住宅單位</li><li>附屬住宅單位 (ADU)</li><li>獨戶住宅</li><li>公寓及聯排住宅</li><li>租賃期少於 30 日的飯店房間</li><li>第 8 節住房和/或其他政府補助單位</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://library.qcode.us/lib/glendale_ca/pub/municipal_code/item/title_9-chapter_9_30">https://library.qcode.us/lib/glendale_ca/pub/municipal_code/item/title_9-chapter_9_30</a></li><li><a href="https://www.glendaleca.gov/government/departments/community-development/housing/rent/just-cause-eviction-ordinance">https://www.glendaleca.gov/government/departments/community-development/housing/rent/just-cause-eviction-ordinance</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？ 同意向房東租賃住宅出租單位或移動房屋的租戶。租戶必須在出租單位合法居住連續 12 個月 (含) 以上。法律提供哪些驅逐保障措施？租戶僅得出於特定「理由」或「無過失」原因而遭到驅逐，如下所述：<ul><li>於收到通知後 3 天內未能支付租金&nbsp;</li><li>造成滋擾或將單位用於非法目的</li><li>未經許可轉租其出租單位</li><li>未讓房東合理進入出租單位進行必要維修&nbsp;</li><li>違反租賃協議</li><li>租約與原始租約條款相似，但拒絕簽署</li><li>於通知房東之後拒絕搬出</li><li>房東或其直系親屬欲搬入出租單位</li><li>房東計劃拆除單位</li><li>房東打算從出租市場永久移除房產</li><li>房東因遵守政府命令而讓租戶搬離</li></ul><h3>租金穩定保障</h3>誰受法律保障？&nbsp; 本市所有單位均須遵守本規定，豁免者除外。豁免條件包括：<ul><li>於 1995 年 2 月 1 日之後建造的單位</li><li>獨戶住宅</li><li>公寓</li><li>低收入住房</li><li>若租戶住在雙連棟房屋或三連棟房屋，並且屋主 (1) 在租戶搬入之前已住在其中一個單位，並且 (2) 仍住在該單位。</li><li>旅館、汽車旅館、寄宿/出租房或其他需繳納臨時佔用稅的設施</li><li>若住房位於非營利醫院、宗教設施、長期照護或護理之家設施</li></ul>法律提供哪些租金保障？<ul><li>房東不能將租戶的租金增加超過消費者價格指數（通貨膨脹）變化的 50% 或 4%；房東增加年租金時，只能以較低者為準。</li><li>每 12 個月僅得調漲租金 1 次</li><li>僅允許已登記的單位調漲租金</li></ul><h3>搬遷援助</h3><ul><li>若租戶因「無過失正當理由」遭到驅逐，則有權獲得搬遷援助，最高為租戶月租金 3 倍；若住在該單位者為「合格租戶」，則為 4 倍月租金。</li><li>若租戶因維修、整修及其他工程而必須搬離，則應提供臨時搬遷援助</li><li>搬遷援助無豁免者</li></ul><h3>額外保障</h3><ul><li>保障未欠租的租戶，使其免於因房東報復而遭到驅逐</li><li>保障租戶免受房東或其代理人騷擾</li><li>通知租戶新租約與續租所需的保障措施</li><li>當發生涉嫌違反租約的行為時，向租戶提供額外時間以便進行補救 (10 日)</li><li>就健康、安全與福利違規事項，向租戶提供合理補救期</li><li>保障租戶不因家庭暴力事件而遭到驅逐</li></ul>&nbsp;<h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://www.bellgardens.org/government/city-departments/community-development/faqs">https://www.bellgardens.org/government/city-departments/community-development/faqs</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？租戶必須在出租單位合法居住連續12個月（含）以上。何種單位可豁免？<ul><li>租戶與屋主共用浴室或廚房設施的房子</li><li>獨戶自用住宅，包括屋主出租或租賃不超過兩個單位或兩間臥室或者超過兩個單位或兩間臥室以上的住宅</li><li>雙拼自用住宅，租賃開始時屋主就住在該住宅內且繼續住在裡面</li><li>15 年內建造的住房</li><li>如果屋主是自然人﹙非不動產投資信託、公司或有限責任公司﹚的獨戶住宅或各戶有獨立產權的公寓</li><li>受文契、監管限制或其他協議所限的低收入住房</li><li>飯店、醫院、老年設施、宗教設施、學校宿舍</li></ul>法律提供哪些驅逐保障措施？租戶僅得出於特定「理由」或「無過失」原因而遭到驅逐，如下所述：<ul><li>於收到通知後3天內未能支付租金</li><li>違反租賃協議關鍵﹙重要﹚條件</li><li>持續或造成滋擾或者對房產造成巨大破壞﹙「毀損行為」﹚。</li><li>租約與原始租約條款相似，但拒絕簽署</li><li>租戶對房產或者直接對屋主或屋主的代理人進行犯罪活動</li><li>未經許可轉租其出租單位</li><li>未讓房東合理進入出租單位進行必要維修&nbsp;</li><li>將房產用於非法目的</li><li>租戶是房東的員工、代理人或被许可人，員工、代理人或租客身分終止後沒有騰空房屋</li><li>於書面通知房東之後拒絕搬租戶「無過失」理由﹙可能需要搬遷﹚</li><li>房東或其直系親屬欲搬入出租單位</li><li>房東打算從出租市場永久移除房產</li><li>房東計劃拆除或大肆改造該單位</li><li>房東因遵守政府命令而讓租戶搬離</li></ul>搬遷援助<ul><li>關於最「無過失正當理由」驅逐，被驅逐的租戶有權搬遷援助，最高為租戶月租金1倍。房東可選擇支付租戶或放棄最後一個月的租金。</li><li>房東以「無過失正當理由」驅逐租戶計劃拆除建築物或大肆改造，因此租戶有權獲得4,500美元或兩個月租戶的租金，以較高者為準，當作支付或租金免責。</li></ul><h3>額外保障</h3><ul><li>根據法令，租戶不得放棄其任何權利。</li><li>在房東計劃拆除或大肆改造該單位的情況下，租戶可對錯誤驅逐的房東提起民事訴訟。</li></ul>&nbsp;<h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://www.longbeach.gov/lbds/hn/tenant-assistance-policies/">https://www.longbeach.gov/lbds/hn/tenant-assistance-policies/</a></li><li><a href="https://library.municode.com/ca/long_beach/codes/municipal_code?nodeId=TIT8HESA_CH8.99JUCATETE">LBMC 8.99 - Just Cause for Termination of Tenancies</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？ 租戶居住在至少 2 個出租單位的出租房產，除經特別豁免。豁免條件包括：<ul><li>獨戶住宅，包括公寓</li><li>出租少於 14 天的旅館、汽車旅館和寄宿/分租房</li><li>醫院、宗教或長期照護機構或宿舍的住宿</li><li>低收入住房單位，若經聯邦或州法律或法規特別豁免</li><li>單位用於提供兒童保育或其他支持性非營利服務</li></ul>法律提供哪些驅逐保障措施？租戶只能出於 7 個「理由」或 3 個「無過失」原因遭到驅逐，如下所述：<ul><li>於收到通知後 3 天內未能支付租金&nbsp;</li><li>於發出書面警告通知後繼續嚴重違反租約</li><li>於收到書面警告通知後繼續滋擾</li><li>將單位用於非法目的</li><li>拒絕簽署與原始租約相似的租約</li><li>於收到書面警告通知後，繼續拒絕房東合理進入出租單位</li><li>於租客搬出後作為轉租客入住，而房東不同意轉租</li><li>房東或其直系親屬想搬進出租單位，但針對老年人、身心障礙者與身患絕症的租戶具有許多保障</li><li>房東打算拆除該單位並已獲得所有適當許可</li><li>房東打算從出租市場永久移除房產</li></ul><h3>租金管制保障</h3>誰受法律保障？租戶居住在建造於 1979 年 4 月 10 日之前至少 2 個單位的出租房產，除經特別豁免。豁免條件包括：<ul><li>「正當理由」要求的相同豁免條件；以及</li><li>擁有 2 或 3 個出租單位的房產並僅居住於其中一個單位&nbsp;</li></ul>法律提供哪些租金保障？<ul><li>租金管制委員會每年夏天都會確定未來 12 個月允許的租金漲幅，並且不能超過 3%</li><li>房東必須向租金管制委員會登記新租約。</li><li>租戶可因房東未能進行維修或減少便利設施而尋求減租。</li></ul><h3>搬遷援助</h3><ul><li>因「無過失」正當理由而遭到驅逐的租戶有權獲得永久搬遷援助並優先考慮合適負擔住宿。永久搬遷援助的金額每年由本市確定。老年與身心障礙租戶以及具有未成年子女的家庭有權獲得更多搬遷援助。</li><li>當無法居住於單位時，租戶有權獲得臨時搬遷援助</li></ul><h3>額外保障</h3><ul><li>保障租戶免受報復、騷擾與歧視。租戶可就違反這些法律的行為向市檢察官辦公室提出檢舉。</li><li>對於租金管制租戶，房東必須向租金管制委員會提交任何終止租約的通知 (而非通知於三天內支付租金否則遷出)。</li><li>具有學齡兒童及教師的家庭於學年期間受到保障，不會因「無過失」理由而遭到驅逐。</li></ul>哪裡可以獲得更多資訊？<ul><li>聖塔莫尼卡租金管制局： <a href="https://www.santamonica.gov/departments/rent-control">https://www.santamonica.gov/departments/rent-control</a></li><li>關於租戶騷擾法令的資訊： <a href="https://www.santamonica.gov/departments/rent-control">https://www.smgov.net/Departments/CPU/content.aspx?id=8471</a></li><li>提交租戶騷擾訴狀： <a href="https://csmcpu.wufoo.com/forms/consumer-complaint/">https://csmcpu.wufoo.com/forms/consumer-complaint/</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？一名現住租戶在出租單位已合法居住連續 12 個月 (含) 以上的單位內的所有租戶，豁免除外。豁免條件包括：<ul><li>如果屋主是自然人﹙如非公司或有限責任公司等﹚的獨戶住宅、各戶有獨立產權的公寓或屋主自用的雙拼住宅。</li><li>過去15年內建造的房屋</li><li>住宅單位用於居住前核發占用證的住房</li><li>飯店、醫院、老年設施、宗教設施、學校宿舍</li></ul>法律提供哪些驅逐保障措施？租戶僅得出於特定「理由」或「無過失」原因而遭到驅逐，如下所述：<ul><li>不付租金</li><li>違反租約的關鍵﹙重要﹚條件</li><li>持續、進行滋擾或允許滋擾或損害房產</li><li>租戶在出租單位進行犯罪活動或租戶在房產上或房產外對任何屋主或其代理人進行任何犯罪活動／威脅</li><li>因轉租出租單位而違反租約</li><li>未讓房東合理進入出租單位進行必要維修&nbsp;</li><li>將出租單位用於非法目的</li><li>租賃取決於僱用、房東代理人或被許可人，員工、代理人或房客在終止租屋後沒有騰空房屋</li><li>於通知房東之後拒絕搬出</li><li>房東或其近親想搬入租屋處除非 (1)房產有相當的單位無人居住，(2) 租戶已居住了 5 年且是名年長者/殘疾人士或 (3) 租戶經證明身患絕症</li><li>房東因遵守政府命令而讓租戶搬離</li><li>房東打算從出租市場永久移除房產 (埃利斯法案)</li><li>房東計劃拆除單位並已申請且收到所有必要的許可和收到住房保護委員會的批准</li></ul><h3>租金穩定保障</h3>誰受法律保障？&nbsp; 本市所有單位均須遵守本規定，豁免者除外。豁免條件包括：<ul><li>於 1995 年 2 月 1 日之後建造的單位</li><li>受文契、監管限制或其他協議所限的低收入住房</li><li>如果屋主是自然人﹙如非公司或有限責任公司等﹚的獨戶住宅、各戶有獨立產權的公寓或屋主自用的雙拼住宅。</li><li>15 年前或不到 15 年建造的住房</li><li>住宅單位\飯店、醫院、老年設施、宗教設施、學校宿舍等用於居住前核發占用證的住房</li></ul>法律提供哪些租金保障？<ul><li>房東必須登記沒有豁免的出租單位</li><li>擁有 5 個﹙含﹚以上出租單位房產的屋主不得超過增加 3% 以上的租金或生活成本中的變更﹙超過 12 個月，以較高者為準﹚</li><li>擁有 4 個﹙含﹚以下出租單位房產的屋主不得超過增加 5% 以上的租金加上生活成本的百分變化或 10%﹙超過 12 個月，以較低者為準﹚</li><li>房東不得拆分從現有租賃的租金中個別徵收「住房服務」的費用﹙如停車位如果含在租約中﹚</li><li>新或現有租賃任何拆分的徵收「住房服務」費用應計為租金 ，租戶要求的服務除外</li><li>房東可增加其他租戶 10% 的租金，房東知道其他租戶已存在 60 天﹙含﹚以上除外。</li><li>第一個未成年者不增加租金</li><li>每 12 個月僅得調漲租金 1 次</li><li>保證金限制增加&nbsp;</li><li>僅允許已登記的單位調漲租金</li></ul><h3>搬遷援助</h3><ul><li>「無過失」通知必須包括将要支付的搬遷援助金額且包括如何計算搬遷金額。</li><li>若租戶因「無過失正當理由」遭到驅逐，則有權獲得搬遷援助，最高為租戶月租金3倍；若住在該單位者為一名或多名未成年租戶，則獲得額外2,000美元。如果任何租戶是住在該單位 2 年﹙含﹚以上的殘疾人士、年長者或成年人則必須支付額外搬遷金額。如欲確定額外金額，請參閱英格爾伍德市第5頁常見問題如下。</li><li>租戶必須 提供證明他們有資格在收到通知的10天內獲得較高金額，其中一方有權利請求住房保護委員會解決任何爭議。</li><li>必須在通知終止租賃服務的 15 天內，或在聆聽官員決定裁決任何爭議的金額 15 天內，支付搬遷援助金。</li><li>若租戶因維修、整修及其他工程而必須搬離，則應提供臨時搬遷援助。</li></ul><h3>租戶補償協議</h3><ul><li>租戶補償協議不得支付金額低於租戶有權獲得的搬遷援助金。</li><li>房東必須給予租戶陳述租戶權利的書面披露文件。</li><li>租戶有權不簽署租戶補償協議。</li><li>租戶在簽署該協議前有權諮詢律師或計劃管理人員。</li><li>租戶有權在簽署後最多30天隨時廢除﹙撤銷﹚租戶補償協議，但必須在3天內將撤銷通知歸檔於住房保護委員會。</li><li>沒有滿足所有要求的租戶補償協議則無效且可隨時廢除，但租戶必須向房東提供撤銷聲明﹙說明租戶不再想要補償的一封信﹚。</li></ul><h3>額外保障</h3><ul><li>如果房東沒有在提供住房保護委員會通知後三天內歸檔任何通知以解決或終止租約，租戶可用來防禦驅逐。</li><li>如果房東沒有提供 3 天的通知以解決聲稱的違反事項﹙如需解決的話﹚，接著三天的放棄通知，租戶可用它來防禦驅逐。</li><li>只有當住房保護委員會核准申請時，房東可收取主要修繕增加的租金費用。</li><li>因房東報復履行其權利的租戶而遭到驅逐的保障措施。</li><li>保障避免屋主騷擾，包括﹙但不限於﹚：中斷或終止服務、沒有執行修繕或維護、濫用屋主進出的權利或拒絕承認收到租戶合法支付租金。</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li>英格爾伍德 HPO 長期租金： <a href="https://www.cityofinglewood.org/1680/Long-Term-Rentals">https://www.cityofinglewood.org/1680/Long-Term-Rentals</a></li><li>英格爾伍德 HPO 常見問題：<a href="https://www.cityofinglewood.org/DocumentCenter/View/16860/FAQS-GENERAL-HP-INFORMATION---11022021">https://www.cityofinglewood.org/DocumentCenter/View/16860/FAQS-GENERAL-HP-INFORMATION---11022021</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？西好萊塢市幾乎所有住宅單位皆獲有正當理由保障，無論單位租金是否穩定。「正當理由」必須是驅逐的「主要動機」。此保障的例外情況包含：<ul><li>未支付租金；</li><li>造成滋擾或非法使用單位；</li><li>未經房東許可轉租；</li><li>未向房東提供合理的進出許可；</li><li>按月租約如在租賃期屆滿前收到適當的續約通知而未能續租；</li><li>終止現場管理人或其他僱員的僱傭關係，其於僱傭前已取得單位，且非同一房產的租戶；</li><li>違反書面租賃條款<ul><li>然而，如租戶違反租賃協議，由於居住於單位的人數多於租約包含人數，如單位僅限一位額外人員，並且該人是配偶、同居伴侶、子女或孫子女、兄弟姐妹或全職居家醫療助理，則租戶可免於驅逐。然而，租戶必須通知房東有額外人員居住於單位 &nbsp;</li></ul></li><li>如租戶違反「禁止寵物」的租約條款，則可能遭到驅逐，除非：<ul><li>租戶年滿 65 歲，身患殘疾或感染愛滋病毒/愛滋病，並居住於單戶或多戶住宅房產；</li><li>飼養不超過 2 隻體重不超過 35 磅的家養寵物 (狗、貓或鳥)；</li><li>寵物不對房產造成任何滋擾</li><li>如房東要求，租戶將提供不超過現有押金 25% 的連帶保證金。增加的保證金不得超過加州法律允許的最高限額。情感撫慰或服務性動物不得收費。</li><li>租戶不住在公寓裡&nbsp;</li></ul></li></ul>租戶亦可能出於有限、無過失原因遭到驅逐：<ul><li>房東或房東的近親將佔用單位作為住所；</li><li>出於健康或安全原因，房東需進行政府下令進行的「實質性修繕」；</li><li>包含單位的房產的抵押品贖回權遭到取消；</li><li>房產將退出租賃市場</li></ul><h3>租金管制保障</h3>年租金上限。<ul><li>對於住在租金穩定單位的租戶，租金不得超過最高允許租金 (MAR) 超過 6 美元。</li></ul>於 1979 年 7 月 1 日之前建造的所有多單位建築均受西好萊塢租金管制條例保障，除非屬於豁免範圍。豁免範圍包含但不限於：<ul><li>獨戶住宅與公寓，除非租賃始於 1996 年 1 月 1 日之前。</li><li>寄宿住房，且其租賃房間位於屋主自用的獨戶住宅，或位於公寓，且租戶與屋主共用廚房或浴室</li><li>第 8 節與政府補助住房&nbsp;</li></ul>如需進一步資訊，請參閱西好萊塢市<a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/rent-stabilized-units">租金穩定網站</a>西好萊塢禁止騷擾租戶。請於此處查看有關騷擾的進一步詳細資料：在租戶收到終止通知後 5 日內，房東必須傳送副本終止通知至租金穩定與住房保障部。房東還需向租戶提供書面通知以結束或終止租賃，並需具體說明其終止租賃所依據的特定理由，如第 17.52.010 節所詳述。<h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li>&nbsp; <a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs">https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs</a></li><li><a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs/just-cause-evictions-permitted-by-the-ordinance">https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs/just-cause-evictions-permitted-by-the-ordinance</a></li><li><a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-landlords/relocation-and-eviction/section-17-52-010#:~:text=Where%20the%20original%20lease%20or,or%20subtenants%20vacate%20the%20unit.">https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-landlords/relocation-and-eviction/section-17-52-010#:~:text=Where%20the%20original%20lease%20or,or%20subtenants%20vacate%20the%20unit.</a></li><li>&nbsp;<a href="https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_090">https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_090</a></li><li>&nbsp;<a href="https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_070">https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_070</a></li></ul>

<h3>帕薩迪納法案 H - 帕薩迪納市憲章，第 18 章</h3><h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？ 「信譽良好」的租戶，其家庭收入等於或低於該地區收入中位數的 140%。「信譽良好」的租戶係指目前正在出租、保持出租單位狀況良好且未違反任何其他租約條款的租戶。法律提供哪些驅逐保障？租戶僅得遭到「有過失」驅逐，這些原因包含：<ul><li>未支付租金</li><li>違反合理租賃條款</li><li>造成滋擾</li><li>非法使用出租單位</li><li>拒絕以實質相同的條款續租</li><li>非法轉租出租單位</li><li>拒絕允許房東合理進出出租單位</li></ul>&nbsp;房東必須向「信譽良好」租戶就以下驅逐原因支付搬遷補助：<ul><li>單位需進行大幅修繕，致使出租單位無法居住超過 30 日 (修繕必須經帕薩迪納市確認，且租戶可於修繕完成後重新承租)</li><li>房東、房東的家庭成員要搬進出租單位 (如無其他單位可用，需提前 1 年通知年長者/殘疾租戶或提前 180 日通知所有其他租戶)<ul><li>於出租單位居住至少 5 年且年滿 60 歲、殘疾或身患絕症的租戶不在此列</li></ul></li><li>房東從出租房屋市場永久移除單位 (需提前 1 年通知年長者/殘疾租戶或提前 180 日通知所有其他租戶)</li><li>房東因遵守政府命令而讓租戶搬離</li></ul>房東必須向「無過失」驅逐的租戶支付搬遷補助。&nbsp;搬遷補助計算如下：<ul><li>搬家費用加 2.5 個月的公平市場租金</li><li>於出租單位居住超過 10 年的租戶在第 20 年之前每年可獲得 10% 的搬遷補助</li></ul>&nbsp;豁免條件包含：<ul><li>租戶與業主共用浴室或廚房的獨戶住宅</li><li>酒店、旅館、旅遊住宅</li><li>醫院、修道院、學校擁有並經營的宿舍、長期護理設施、庇護所、非營利性養老院、恢復計畫附帶提供的出租單位</li><li>低收入住房稅收抵免 (LIHTC) 單位</li><li>由政府擁有、經營或管理的補助單位</li><li>業主租給租戶的獨戶住宅不超過 1 年</li></ul><h3>租金穩定保障</h3>誰受法律保障？&nbsp; 居住於帕薩迪納市住宅出租單位並於 1995 年 2 月 1 日前取得入住證明的租戶。&nbsp;法律提供哪些租金保障？<ul><li>房東不能將租戶的租金提高超過消費者價格指數 (通貨膨脹) 百分比變化的 75%</li><li>房東每年僅能增加租金 1 次</li><li>房東可向帕薩迪納住房委員會 (Pasadena Housing Board ) 提出上漲租金請願書 (如房東違反本法或未能使單位維持居住狀態，則不適用)</li><li>如房東未能將單位維持在適合居住的狀態、減少住房服務或修繕，或者收取的租金超過本法允許的金額，租戶可向帕薩迪納住房委員會 (Pasadena Housing Board) 申請下調租金</li></ul>&nbsp;豁免條件包含：<ul><li>出租單位建造於 1995 年 2 月 1 日之後</li><li>獨戶住宅</li><li>公寓[JO4] 及聯排住宅</li><li>酒店、旅館、旅遊住宅</li><li>醫院、修道院、學校擁有並經營的宿舍、長期護理設施、庇護所、非營利性養老院、恢復計畫附帶提供的出租單位</li><li>低收入住房稅收抵免 (LIHTC) 單位</li><li>由政府擁有、經營或管理的補助單位</li><li>租戶與業主共用浴室或廚房的獨戶住宅</li><li>業主租給租戶的獨戶住宅不超過 1 年</li><li>帕薩迪納市法令 17.42 及 17.43 的包容性住房與容積獎勵單位</li></ul><h3>額外租戶保障 (帕薩迪納市法案 H)</h3>轉租： 如符合以下情況，房東不得因轉租出租單位而驅逐租戶：<ul><li>租戶繼續住在出租單位</li><li>轉租人正在替補遷出的另一租戶</li><li>承租人向房東提出轉租出租單位的書面請求 (如房東在 14 日內未回覆請求，則視為同意請求)</li><li>房東無法無理拒絕租客要求，也無法僅以轉租人的信用為由拒絕</li></ul>&nbsp;家庭保障： 如出租單位的居住者總數不違反健康與安全法規，房東不得因未經授權的居住者而驅逐租戶，如未經授權的居住者為：<ul><li>租戶的配偶或同居伴侶</li><li>租戶的子女、孫子女或兄弟姐妹</li><li>租戶其他受撫養親屬</li><li>租戶的子女、孫子女、兄弟姐妹或受撫養親屬的配偶或同居伴侶</li><li>額外 1 名成人</li></ul>&nbsp;對家庭暴力、性侵、跟蹤或虐待受害者的保障： 如租戶或家庭成員是家庭暴力、性侵、跟蹤或虐待的受害者，且搬離通知主要基於家庭暴力、性侵、跟蹤或虐待行為 (例如噪音投訴、警察多次造訪、滋擾)，房東不得予以驅逐 。保證金： 房東不得因租戶未能支付原先支付的保證金而驅逐租戶。 房東必須對所有持有超過一年的保證金支付年息。報復及騷擾： 房東不得因下列事項而騷擾或報復租戶，包含於正當理由及租金穩定保障情況下行使權利，或者加入或成立租戶協會。 房東對租戶的報復或騷擾應作為驅逐的抗辯理由，並可以作為肯定損害賠償案件的基礎。 如在租戶從事受保障活動後 1 年內發出終止租賃通知，則可推定存在報復行為。通知要求： 任何終止租賃的通知都必須包含房東終止租賃的具體原因。 房東必須在通知送達租戶之日起 3 日內向帕薩迪納租賃委員會 (Pasadena Rental Board) 提供終止租賃通知的副本。&nbsp; 所有終止租賃通知、租金上漲通知及租賃變更通知都必須附帶情況說明書概述租戶保障。&nbsp;&nbsp;積極答辯： 房東未能遵守正當理由及租金穩定保障，應作為對驅逐案件的積極答辯。在任何驅逐行動，房東必須聲稱遵守這項法律。豁免條件包含：<ul><li>酒店、旅館、旅遊住宅</li><li>醫院、修道院、學校擁有並經營的宿舍、長期護理設施、庇護所、非營利性養老院、恢復計畫附帶提供的出租單位</li><li>低收入住房稅收抵免 (LIHTC) 單位</li><li>由政府擁有、經營或管理的補助單位</li><li>租戶與業主共用浴室或廚房的獨戶住宅</li><li>業主租給租戶的獨戶住宅不超過 1 年</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://library.municode.com/ca/pasadena/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PUPEMOWE_ARTVIIMI_CH9.75TEPR&amp;showChanges=true">https://library.municode.com/ca/pasadena/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PUPEMOWE_ARTVIIMI_CH9.75TEPR&amp;showChanges=true</a>&nbsp;</li><li><a href="https://www.cityofpasadena.net/housing/wp-content/uploads/sites/23/Tenant-Protection-Fact-Sheet-September-2022.pdf">https://www.cityofpasadena.net/housing/wp-content/uploads/sites/23/Tenant-Protection-Fact-Sheet-September-2022.pdf</a></li><li><a href="https://www.cityofpasadena.net/measure-h/">https://www.cityofpasadena.net/measure-h/</a></li><li><a href="https://pasadena4rentcontrol.org/initial-info-about-measure-h/">https://pasadena4rentcontrol.org/initial-info-about-measure-h/</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？ 同意向房東承租住宅出租單位或移動房屋的租戶。租戶必須在出租單位連續合法居住滿 12 個月。當地法律提供哪些驅逐保障？僅能出於以下特定「事由」或「無過失」原因驅逐租戶：根據事由：<ul><li>未於收到通知後 3 日內支付租金&nbsp;</li><li>造成滋擾&nbsp;</li><li>製造危險與不衛生的條件</li><li>與幫派有關的犯罪；販毒、武器&nbsp;</li><li>將單位、公共區域或建築物 1,000 英呎範圍用於非法目的</li><li>拒絕房東合理進入出租單元&nbsp;</li><li>違反租賃協議的重要條款</li></ul>無過失 (可能需要搬遷) ：<ul><li>房東或其直系親屬欲搬進出租單位；如無其他單位可用，則需要住宅管理的單位；或租戶在租賃期間接受個案管理或諮詢時所需的單位</li><li>如租戶在單位居住滿 10 年，且為年滿 62 歲或殘疾人士，則不適用。</li><li>如租客身患絕症，則不適用</li><li>除非有醫療需求，否則租戶必須是具有相同數量臥室的最新租戶</li><li>房東有意拆除單位或進行大規模翻修</li><li>房東打算從出租市場永久移除房產</li><li>房東因遵守政府命令而讓租戶搬離</li></ul><h3>租金穩定保障</h3>誰受法律保障？&nbsp; 本市所有單位均須遵守本規定，豁免者除外。哪些單位未獲這些保障？：<ul><li>單位建造於 1995 年 2 月 1 日之後</li><li>獨戶住宅</li><li>公寓/聯排式住宅</li><li>低收入住房</li></ul>法律提供哪些租金保障？<ul><li>房東無法將租戶的租金提高超過 5% 或 CPI 的變化，以較低者為準</li><li>房東每 12 個月僅能提高一次租金</li><li>服務減少被認為是提高租金。租客可能會要求降低租金。</li><li>房東必須向波莫納市房屋管理局 (Pomona City Housing Authority) 提供任何終止通知的副本 - 房東如未這樣做，租戶可以此作為驅逐的抗辯理由。</li></ul><h3>搬遷補助</h3>誰可獲得搬遷補助？<ul><li>遭「無過失」驅逐的租戶有權獲得搬遷補助，最高可達租戶每月租金 2 倍，外加 1,000.00 美元</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://www.pomonaca.gov/Home/Components/News/News/88/?locale=en">https://www.pomonaca.gov/Home/Components/News/News/88/?locale=en</a></li></ul>

<h3>正當理由與報復性驅逐</h3>誰受法律保障？不符合以下豁免條件的租戶何種單位可獲得豁免？<ul><li>飯店、醫院、老年設施、宗教設施、學校宿舍</li><li>臨時住房或需要收容、個案管理或諮詢作為租約一部分的住房</li></ul>法律提供哪些驅逐保障？租戶僅得出於特定「事由」或「無過失」原因而遭到驅逐，如下所述：根據事由驅逐<ul><li>您未支付租金。</li><li>您對單位造成重大損壞或滋擾</li><li>您在收到書面警告後仍違反租賃協議。</li><li>您允許或於您的單位從事非法活動。</li><li>在房東提出書面要求後，您拒絕簽署具有相同條款的新租約。</li><li>您拒絕讓房東進入單位進行維修或展示。</li><li>於租賃期結束時，您是未經核准的轉租人。</li></ul>租戶「無過失」理由（可能需要搬遷）<ul><li>房東或其直系親屬欲搬入出租單位</li><li>年滿 60 歲、殘疾或身患重病，並且居住於單位滿 5 年的租戶不得遭到驅逐，除非房東的家庭成員符合該標準並且沒有其他單位</li><li>房東打算從出租市場永久移除房產</li><li>房東打算拆除單位</li><li>房東因遵守政府命令而讓租戶搬離</li></ul><h3>搬遷補助</h3><ul><li>如房東「無過失」驅逐您，則必須向您支付一個月公平市場租金 2 倍，外加 1,000.00 美元</li></ul><h3>附帶保障</h3><ul><li>如對租戶主張這些權利進行報復，房東不得驅逐。</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://library.municode.com/ca/maywood/codes/municipal_code?nodeId=TIT8BURE_CH17JUCAREEV">https://library.municode.com/ca/maywood/codes/municipal_code?nodeId=TIT8BURE_CH17JUCAREEV</a></li><li><a href="https://www.cityofmaywood.com/428/Rent-Stabilization-Updates">https://www.cityofmaywood.com/428/Rent-Stabilization-Updates</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？ 同意向房東承租住宅出租單位或移動房屋的租戶。家庭所有成年租戶必須於出租單位連續合法居住滿 12 個月，或者任何成年租戶已於單位居住滿 24 個月。單位不得豁免。哪些單位不受保障？<ul><li>獨戶住宅或公寓，除非其為公司、有限責任公司或房地產投資信託基金所有</li><li>屋主自住的獨戶住宅，前提是屋主出租不超過兩間臥室，或附屬住宅單位</li><li>過去 15 年內建造的房屋</li><li>租戶與屋主共用浴室或廚房的房屋 (且為屋主主要住所)。</li><li>低收入住房</li><li>飯店、汽車旅館、學校宿舍</li><li>若住房位於非營利醫院、宗教設施、長期照護或住宅照護設施</li></ul>當地法律提供哪些驅逐保障？僅能出於以下特定「事由」或「無過失」原因驅逐租戶：根據事由：<ul><li>未於收到通知後 3 日內支付租金&nbsp;</li><li>造成滋擾或非法使用單位</li><li>未經許可轉租出租單位</li><li>拒絕房東合理進入出租單元進行必要維修&nbsp;</li><li>違反租賃協議</li><li>租約條款類似原始租約，但拒絕簽署</li><li>於通知房東之後拒絕遷出</li></ul>無過失 (可能需搬遷)<ul><li>房東或其直系親屬欲搬入出租單位&nbsp;</li><li>不適用於 2020 年 7 月 1 日之後簽訂的租約，除非租戶書面同意</li><li>如已於單位居住滿 5 年，年滿 60 歲或殘疾租戶不適用</li><li>房東打算拆除或大幅修復單位</li><li>必須以已修復房產相同的租金向租戶提供該房產</li><li>房東打算從出租市場永久移除房產</li><li>房東因遵守政府命令而讓租戶搬離</li></ul><h3>租金穩定保障</h3>誰受法律保障？&nbsp; 本市所有單位均須遵守本規定，豁免者除外。租金漲幅為何？<ul><li>房東不得於 12 個月內調漲租戶租金超過 5% 加上 CPI，或 10% (以較低者為準)。</li></ul>哪些單位未獲這些保障？：<ul><li>15 年內建造的單位</li><li>獨戶住宅或公寓，除非其為公司、有限責任公司或房地產投資信託基金所有</li><li>複式房屋，且屋主以其中一單位為主要住所</li><li>低收入住房</li><li>若住房位於非營利醫院、宗教設施、長期照護或住宅照護設施</li><li>飯店、汽車旅館、學校宿舍</li></ul><h3>搬遷補助</h3>誰可獲得搬遷補助？<ul><li>遭「無過失」驅逐的租戶有權獲得搬遷補助，最高可達租戶每月租金</li></ul><h3>附帶保障</h3><ul><li>若單位獲得豁免，則必須在租賃初始向租戶發出通知</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://library.municode.com/ca/commerce/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PESAMO_CH9.95JUCATETEREST">https://library.municode.com/ca/commerce/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PESAMO_CH9.95JUCATETEREST</a></li></ul>

<h3>租金穩定</h3>誰受法律保障？ 租戶居住的房屋在 1995 年以前建造，且不符合以下豁免條件。何種單位可獲得豁免？<ul><li>獨戶住宅。</li><li>複式房屋，且房東住在其中一單位。</li><li>在 1990 年以前建造的移動房屋，除非您擁有一年以上的租約。</li><li>飯店、醫院、長者設施、宗教設施、學校宿舍。</li></ul>法律提供哪些驅逐保障？租戶僅得出於特定「事由」或「無過失」原因而遭到驅逐，如下所述：根據事由驅逐<ul><li>您未支付租金。</li><li>您對單位造成重大損害或滋擾。</li><li>您在收到書面警告後仍違反租賃協議。</li><li>您允許或於您的單位從事非法活動。</li><li>在房東提出書面要求後，您拒絕簽署具有相同條款的新租約。</li><li>您拒絕讓房東進入單位進行維修或展示。</li><li>於租賃期結束時，您是未經核准的轉租人。</li></ul>租戶「無過失」理由（可能需要搬遷）<ul><li>房東或其直系親屬欲搬入出租單位。</li><li>房東打算從出租單位市場永久移除房產。</li><li>房東打算拆除或大幅改造單位。</li><li>房東因遵守政府命令而讓租戶搬離。</li></ul><h3>搬遷補助</h3><ul><li>若您的房東出於「無過失」原因試圖驅逐您，且您的家庭收入低於該地區收入中位數的 140%，則其必須向您支付 2.5 個月公平市場租金。</li><li>房東還必須支付搬遷費用：<ul><li>應向租戶支付至少 1,400 美元的搬遷費用。</li><li>若家庭含兒童、老人或殘障成員，則必須支付至少 4,300 美元的搬遷費用。</li></ul></li><li>若租戶在單位居住超過 10 年，則需支付更高費用。</li></ul><h3>附帶保障</h3><ul><li>在任何 12 個月期間，租金僅得增加 1% 至 5% (金額取決於 CPI)。</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://www.baldwinpark.com/docssidemenu/public-notices/ordinances/1924-ordinance-1447-rso/file">https://www.baldwinpark.com/docssidemenu/public-notices/ordinances/1924-ordinance-1447-rso/file</a></li><li><a href="https://www.baldwinpark.com/public-notices/ordinances/2785-draft-amended-rent-stabilization-ordinance/file">https://www.baldwinpark.com/public-notices/ordinances/2785-draft-amended-rent-stabilization-ordinance/file</a></li></ul>

<h3>正義事業保護</h3>Just Cause 保護措施適用於在其單元中居住 12 個月或更長時間的租戶，以及帶浴室和廚房的單元租戶只能因“特定理由”或“正當原因”被驅逐，包括：<ul><li>在收到房東書面通知後 3 天內未能支付租金；</li><li>違反租賃協議並且在收到房東關於違規行為的書面通知後 10 天內未能糾正此違規行為；</li><li>在房東向租戶發出進入單元的書面請求後，未能提供合理的進入單元的機會；</li><li>使用本機製造滋擾或用於非法目的；</li><li>終止包括租賃在內的駐地經理職位</li></ul>房東也可以出於“無過錯”的原因驅逐，包括：<ul><li>拆遷單位</li><li>將單位從租賃市場中移除；</li><li>房東計劃入住，只要他們必須繼續佔用該物業至少 3 年；</li><li>由於遵守契約或監管限製而需要；</li><li>由於遵守政府或其他需要空缺的命令而需要</li></ul>對於“無過錯”驅逐，房東必須提供搬遷協助：<ul><li>搬遷援助必須是租戶當前租金的三倍或市場租金加 1000 美元</li><li>如果欠搬遷，房東可以扣除逾期未付的租金，以及用於支付額外磨損費用的金額。 但是，房東不能扣除在紐約市住宅租戶暫停驅逐令期間累積的逾期租金</li><li>在卡爾弗城內外擁有 3 個或更少單元的房東只需支付搬遷援助金額的 50%</li></ul>以下租戶不受驅逐：<ul><li>62歲或殘疾的長期租戶；</li><li>身患絕症的租戶；</li><li>低收入租戶；</li><li>有學齡兒童的租戶在學年受到保護</li></ul>在下列情況下，房東可免除搬遷援助：<ul><li>在簽訂租賃協議之前，租戶已獲知房東分割財產或改造建築物的申請已備案或已獲市政府批准</li><li>租戶的驅逐符合政府或法院的命令，以應對自然災害</li></ul><h3>租金控制保護</h3>租金管制保護措施適用於所有在 1995 年之前擁有入住證明的出租單位<ul><li>租金每年只能增加一次</li><li>任何租金漲幅都不能超過 2-5%，具體取決於通貨膨脹</li><li>房東不得騷擾租戶或驅逐他們作為報復</li><li>即使在建設項目期間，房東也必須為租戶提供安全宜居的單位</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://www.culvercity.org/Services/Housing-Homeless-Human-Services/Rent-Control-Tenant-Protection-Measures">https://www.culvercity.org/Services/Housing-Homeless-Human-Services/Rent-Control-Tenant-Protection-Measures</a></li><li><a href="https://www.culvercity.org/files/content/public/services/housing-homeless-human-services/rent-control-tenant-protection-measures/2020-09-29__ord-2020-015_tenant-protections-ordinance.pdf">https://www.culvercity.org/files/content/public/services/housing-homeless-human-services/rent-control-tenant-protection-measures/2020-09-29__ord-2020-015_tenant-protections-ordinance.pdf</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？同意向房東承租住宅出租單位或移動房屋的租戶。租戶必須在出租單位連續合法居住 12 個月或更久。當地法律提供哪些驅逐保障？僅能出於以下特定「事由」或「無過失」原因驅逐租戶：根據事由：<ul><li>未於收到通知後 3 日內支付租金</li><li>造成滋擾或非法使用單位</li><li>未經許可轉租出租單位</li><li>拒絕房東合理進入出租單元進行必要維修</li><li>&nbsp;違反租賃協議</li><li>&nbsp;租約條款類似原始租約，但拒絕簽署</li><li>&nbsp;於通知房東之後拒絕遷出</li></ul>無過失 (可能需要搬遷) ：&nbsp;<ul><li>房東或其直系親屬欲搬入出租單位</li><li>房東打算拆除單位&nbsp;</li><li>房東打算從出租單位市場永久移除房產。</li><li>房東遵從政府命令使租戶搬離</li></ul><h3>租金穩定保障</h3>誰受法律保障？本市所有單位均須遵守本規定，豁免者除外。法律提供哪些租金保障？&nbsp;<ul><li>房東若需調漲租戶的租金，不可超過消費者價格指數（通貨膨脹）的變化範圍或 3%；房東增加年租金時，只能以較低者為準。</li><li>房東每 12 個月僅能提高一次租金</li><li>房東只能對已登記的單位增加租金</li><li>屋主出租的移動房屋在保障範圍內</li></ul>哪些單位未獲這些保障？：<ul><li>建造於 1995 年 2 月 1 日之後的單位</li><li>獨戶住宅</li><li>公寓</li><li>低收入住房</li><li>若租戶住在雙連棟房屋或三連棟房屋，並且屋主 (1) 在租戶搬入之前已住在其中一個單位，並且 (2) 仍住在該單位。</li><li>旅館、汽車旅館、寄宿/出租房或其他需繳納臨時佔用稅的設施</li><li>若住房位於非營利醫院、宗教設施、長期照護或住宅照護設施</li></ul><h3>搬遷補助</h3>誰可獲得搬遷補助？<ul><li>若租戶因「無過失正當理由」遭到驅逐，則有權獲得搬遷補助，最高為租戶月租金 3 倍；若住在該單位者為「合格租戶」，則為 4 倍月租金。</li><li>租戶因修繕、修復及其他工作而流離失所時，亦可獲得臨時搬遷補助。</li><li>註：不放棄獲得搬遷補助的權利。</li></ul><h3>附帶保障</h3><ul><li>如房東對未欠繳租金的租戶進行報復，則租戶可免於驅逐</li><li>保護租戶免於房東或其代理人的騷擾&nbsp;</li><li>當簽署新租約或續約時，必須通知所有租戶相關保障</li><li>租戶可獲額外時間來糾正所謂的違約行為（ 10 天）</li><li>對於違反健康、安全和福利的行為，租戶享有合理補救期</li><li>租戶不會因為家庭暴力事件而遭到驅逐</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://www.cityofcudahy.com/432/Rent-Stabilization-and-tenant-protection">https://www.cityofcudahy.com/432/Rent-Stabilization-and-tenant-protection</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？ 適用於1978年5月31日之後設計用於出租用途或實際出租的所有住宅單元。哪些單位未獲這些保障？：<ul><li>單戶住宅。</li><li>主要出租給住客連續居住30天或以下的旅館、汽車旅館、旅社及寄宿房屋。</li><li>在1995年2月1日之後獲得入住許可證的多戶住宅。</li><li>大多數共管公寓。</li><li>由大多數居民擁有和控制的非營利合作社。</li><li>由政府實體或政府實體的機構或部門擁有和經營的住宅單位。</li></ul><h3>附帶保障</h3><ul type="disc"><li>限制租金上漲的頻率和金額。</li><li>禁止無過失驅逐。</li><li>遷居援助。</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="http://www.beverlyhills.org/departments/communitydevelopment/rentstabilizationdivision/web.jsp">http://www.beverlyhills.org/departments/communitydevelopment/rentstabilizationdivision/web.jsp&nbsp;</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？ 本章中的租戶保護適用於根據《加州民法典》第1946.2條(a)款中規定的AB-1482法案之正當理由驅逐條款（除非根據(e)款獲得豁免）所涵蓋的租戶和不動產所有者，該條款會不時進行修訂或被後續法規取代。<h3>搬遷補助</h3><ul type="disc"><li>若因實質性改建，租戶可獲得3個月的遷居援助（房東也可選擇免除最多三個月租金而非直接支付租戶）。</li></ul><h3>附帶保障</h3><ul type="disc"><li>根據AB-1482法規，允許出於拆除或實質性改建的正當理由進行無過失驅逐。</li><li>城市租戶遷居計畫（聯絡Home Again LA&nbsp;，電話：&nbsp;(818) 847-1547&nbsp;，或發送電子郵件至：&nbsp;<a href="mailto:Support@HomeAgainLA.org">Support@HomeAgainLA.org </a>）。</li><li>只有在以下情況下，房東才可以基於「拆除或實質性改建房產」的意圖而驅逐房客： &nbsp;<ul><li>(1)房東已正確送達了終止租約的書面通知； </li><li>(2)已從伯班克市獲得實質性改建的建築許可證或拆除許可證，和/或從當地、州或聯邦機構獲得了所需的有害物質清理許可證；</li><li>(3)租戶已收到建築拆除或所需的有害物質清理許可證件的副本；</li><li>(4)租戶已收到詳細的書面工作範圍說明，解釋為何在租戶居住期間無法安全合理地完成工作，以及為何無法在30天內完成工程的原因。房東如果未嚴格遵守基於拆除或實質性改建的驅逐要求，將使終止通知無效，並可作為非法拘留訴訟的抗辯理由。</li></ul></li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://www.burbankca.gov/tenantprotections">https://www.burbankca.gov/tenantprotections</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>誰受法律保障？ 本章中的租戶保護適用於根據《加州民法典》第1946.2條(a)款中規定的AB-1482法案之正當理由驅逐條款所涵蓋的租戶和不動產所有者，該條款會不時進行修訂或被後續法規所取代。哪些單位未獲這些保障？：<ul><li>本章不適用於《加州民法典》第1946.2條(e)款中規定的AB-1482法案中的正當理由驅逐條款所豁免的住宅不動產類型或住宅情況，該條款會不時經過修訂或被後續法規所取代。</li><li>此外，本章不適用於擁有九個或以下出租單位的建築物或共有建築群內的住宅租賃。</li></ul><h3>搬遷補助</h3><ul><li>&nbsp;若因實質性改建，租戶可獲得3個月的遷居援助。</li><li>&nbsp;「無過失」驅逐需提供遷居援助。</li></ul><h3>附帶保障</h3><ul><li>根據AB-1482法規，允許出於拆除或實質性改建的正當理由進行無過失驅逐。</li><li>出於拆除或實質性改建意圖的驅逐必須符合嚴格的要求。</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://www.ci.claremont.ca.us/living/housing/tenant-assistance">https://www.ci.claremont.ca.us/living/housing/tenant-assistance&nbsp;</a></li></ul>

<h3>正當理由保障</h3>哪些單位未獲這些保障？：<ul><li>單戶住宅及共管公寓除外。</li><li>提供臨時客人住宿的旅館、汽車旅館或其他設施除外。</li><li>政府擁有的機構設施除外。</li><li>出租給寄宿者的房間除外。</li><li>出於健康或安全原因由城市或其他公共機構要求拆除的住宅單元除外。 (原法典第12-1.204條）</li></ul>《加州民法典》條款會不時經過修訂或被後續法規取代。此外，本章不適用於擁有九個或以下出租單位的建築物或共有建築群內的住宅租賃。<h3>搬遷補助</h3><ul><li>遷居援助為3000美元。</li></ul><h3>附帶保障</h3>• 根據AB-1482法規，允許出於拆除或實質性改建的正當理由進行無過失驅逐。 • 住宅租金調解服務。<h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://cityofgardena.org/rent-mediation/">https://cityofgardena.org/rent-mediation/</a></li></ul>

<h3>正當理由與租金穩定保護</h3>誰受到法律的保護？所有租用亨廷頓公園租賃單元的租戶（除非該單元被豁免）。<h3>豁免包含以下類別：</h3><ul><li>獨棟住宅、公寓、連棟別墅和移動房屋</li><li>自住房產，且出租單元不超過兩個，只要業主仍居住在該單元內，並擁有該房產至少 25%&nbsp;的產權</li><li>建造年限不超過 15&nbsp;年的房屋</li><li>獲得聯邦、州或地方補貼（包括住房援助券）的住房（「第 8&nbsp;條」）</li><li>屬於分區分割權益一部分的住房&nbsp;</li></ul>法律提供哪些驅逐保護？只有因特定的「過錯」或「無過失」原因，才可以驅逐房客，具體包括：&nbsp;<ul><li>不付租金</li><li>違反租約的重要條款</li><li>非法活動或損害財產</li><li>違反租約轉租租賃單元</li><li>房東或其配偶、同居伴侶、子女、孫子女、父母或祖父母打算佔用該房產。</li><li>房東遵守政府命令、法院命令或當地法令，要求房客搬離</li><li>房東打算將該房產從租賃房屋市場撤出至少 24&nbsp;個月</li><li>房東打算拆除或大規模改造租賃單元</li></ul><h3>法律提供哪些租金保護？&nbsp;</h3><ul><li>東必須登記不豁免的出租單元，並向房客提供登記證明或將其張貼在顯眼的地方（例如房產的公共區域）。</li><li>如果租戶認為租金上漲不符合法律規定、租金上漲沒有道理或房屋服務減少，他們可以向市政府提出申訴。</li><li>房東不得將租金上漲超過 3%&nbsp;或生活成本發生變化（以較低者為準）。</li><li>房東在 12&nbsp;個月內只能提高一次租金。</li><li>房東不得「累積」往年未實施的租金漲幅。</li><li>未登記單元租金上漲視為無效</li></ul><h3>搬遷援助</h3><ul><li>如果發出「無過通知，房東必須告知房客其獲得搬遷援助或租金減免的權利以及所有其他權利。&nbsp;</li><li>因「無過失正當原因」被驅逐的租戶有權獲得最高租戶月租金兩倍的搬遷援助，或免除租期最後兩個月的租金。&nbsp;</li></ul><h3>買斷協議</h3><ul><li>買斷協議必須向租戶提供其根據當地法令有權獲得的搬遷援助。</li><li>協議必須包括法令所要求的搬遷費用金額，以及告知租戶其有權比較其所在社區的買斷報價的資訊。</li><li>租戶有權不簽訂買斷協議。</li><li>租戶有權在簽署協議之前諮詢律師。</li><li>租戶有權在簽署買斷協議後的 30&nbsp;個日曆日內隨時撤銷（收回）買斷協議。</li></ul><h3>額外保護</h3><ul><li>房東不得驅逐未登記的出租單元的房客。</li><li>在簽訂租賃協議或續約租賃協議時，房東必須根據當地法規向每位租戶提供權利通知。</li><li>房東必須用英語和西班牙語張貼通知，說明租戶根據城市法令享有的權利以及社區發展部的聯絡資訊。</li><li>除英語外，房東還必須以業主和租戶協商租賃條款時使用的語言向租戶提供終止通知。</li><li>如果房東沒有提前 3&nbsp;天通知糾正所謂的違約行為（如果可以糾正），隨後又提前 3&nbsp;天通知退租，則房客可以以此作為抗辯驅逐的理由。</li><li>房東必須在五天之內向市政府提交終止通知的副本並保留服務證明。</li><li>終止租約通知到期後，房東不得接受租金。</li><li>房東可以向受保障出租單元的租戶收取 50%&nbsp;的資本改善費用，但前提是改善措施有利於租戶，並且向社區發展部提出申請已獲批。</li><li>租戶可以對違反該法令的房東提起民事訴訟。</li><li>防止房東對行使其權利的房客（包括舉報房產居住條件惡劣）進行報復而提供的驅逐保護。</li></ul><h3>在哪裡可以找到更多資訊？</h3><ul><li>亨廷頓公園租金控制：<a href="https://www.hpca.gov/849/Learn-about-Rent-Stabilization">https://www.hpca.gov/849/Learn-about-Rent-Stabilization</a>&nbsp;</li><li>亨廷頓公園常見問題集：&nbsp;<ul><li>英語：<a href="https://www.hpca.gov/DocumentCenter/View/11729/Rent-Stabilization-FAQ---English">https://www.hpca.gov/DocumentCenter/View/11729/Rent-Stabilization-FAQ---English</a>&nbsp;</li><li>西班牙語：<a href="https://www.hpca.gov/DocumentCenter/View/11730/Rent-Stabilization-FAQ---Spanish">https://www.hpca.gov/DocumentCenter/View/11730/Rent-Stabilization-FAQ---Spanish</a>&nbsp;</li></ul></li></ul>&nbsp;

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